田园康养项目在未来，相当于今天的房地产

风口之下，必有勇夫。大手笔投资康养小镇、康养度假区、康养旅游项目，似乎成了国内康养圈的“主旋律”之一。

康养在未来的市场，相当于今天的房地产。不过，当前康养投入大，且没有清晰的营运模式，至今还没走出一条成熟可复制的发展路径，这并不是门容易的生意。

那么乡村田园康养项目如何在风口之下，乘风借势，做大做强项目实现持续盈利？跟着地道康养·地道君一起来了解下吧！

一、田园与康养如何结合？

田园环境康养 这就要求项目地有优越的气候及自然生态环境，结合自身生态环境条件打造如森林养生、高山避暑养生、海岛避寒养生、湖泊养生、矿物质养生、田园养生等康养业态，这也是最基础、最容易和能轻资产打造的。

田园养生养老 目前乡村是养老养生的第一重要阵地，一是因为国人都有叶落归根的想法和对乡村养老隐居生活的向往，二是城市没有太多地方可以承接养老需求。因此结合田园发展养老养生的市场就非常大。可以将地方医疗机构、气候、生态、康复、休闲、食疗等多种元素融入养老产业，发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态，让老有所养、老有所学，甚至是给活力老人有发挥自身余热为乡村振兴贡献力量的机会，实现老人的价值认同感。

田园运动康养 如果项目地范围内有大面积山林地而且坡度大于25度的，则可以依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展体育、旅游、度假、健身、赛事等业态，打造田园运动康养项目。

田园食疗康养 药食同源，是东方食养的一大特色。因此可基于项目地农林牧渔等产业，与休闲农业相结合，打造健康食疗产品，开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品，同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动，推动健康食品产业链的综合发展。

田园医学康养 如果掌握医疗包括中医、西医等资源，则可以植入医疗产业，发展田园医养结合项目，并完善和丰富休闲康养旅游度假产品，形成“防治养”一体化康养体系。当然，这对操盘手的资金、医疗资源优越性和后期运营的要求都比较高。

田园文化康养 文化静心康养其实是康养的最高境界。如果项目地有独特的宗教、民俗、历史文化等资源，则可结合市场需求及现代生活方式，打造精神层面的康养产品，使消费者在获得文化体验的同时，能够修身养性、回归本心、陶冶情操。

二、田园康养如何来赚钱？

其实田园康养做法是多种多样的，具体还得结合自身的资源情况。而且重要的是要捋清楚可从哪些方面变现赚钱。一般而言，可从以下方面发力：

通过土地变现 说白了就是通过康养地产实现短期快速营收，这是最容易也是很多操盘手想要赚到的钱。但如果没有成熟的康养服务体系作为支撑，再漂亮的乡村田园地产也是白搭，只会空置烂尾。

通过服务变现 康养的本质是服务，主要是硬件的康养服务设施及软性的康养护理、服务等。更好的是能够融入人文关怀，通过角色扮演式关怀服务，给予康养旅居者暖心的陪伴，这也是目前国内很多康养项目所欠缺的。最终通过提升服务和口碑来实现持续盈利。

人群价值再造 当一个田园康养社区成熟之后，会形成康养人群的文化、社交集聚的圈层效应。一方面有利于提升康养地产价值，另一方面也可以通过积分制、奖励、轮值制度等引导该类人群引入其背后的资源、人脉、资金等，并融入到康养项目的业态当中，实现价值再造，以便项目能够以最低的成本整合资源。

总之地道康养·地道君认为，开发乡村田园康养项目虽是大势所趋，但不要脑子一热就投资开发，需要谋定而后动，考虑清楚自身有哪些优越的康养资源及捋清楚项目可从哪些层面实现持续盈利。

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