【易盖房】农村别墅造价影响因素之建筑结构

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近几年随着经济的快速发展，农村的生活越来越富裕，一大片农村自建房在村里拔地而起。

盖房子是一个家庭的大事，第一步要考虑的就是价钱。几层房多少钱，这个问题从决定盖一栋属于自家的别墅开始就必须要考虑。

影响一栋别墅造价的因素有很多，但对于农村自建房来说，主要是两个因素。第一是农村自建房的建筑结构，第二是材料人工等综合费用。

本文主要介绍建筑结构对于工程造价的影响。

因农村自建房大部分为自用房，设计上来讲楼层大部分为五层以下，建筑面积较小。因此，农村自建房在结构选择上一般为砖混结构或框架结构。当然，薄壁轻钢结构、钢框架结构、预制PC装配式、剪力墙结构、EPS模块结构等结构也可以用于农村自建房。但是今天主要介绍砖混结构和框架结构这两种最常见的建筑结构。

砖混结构

砖混结构指的就是建筑的承重结构是楼板和墙体。

像上图一样，砖混结构的楼板主要承受的是房间内的重量。

砖混结构的梁直接设置在砖墙上，构造柱将梁和墙连接起来，让建筑整体统一。所以，砖混结构的梁并不承受重力，承重部位是砖墙。

上图是砖混结构的建筑一层平面图，可以看到建筑在空间规划上并没有面积太大的房间，大部分房间的分隔都是承重墙完成的。因此，砖混结构的建筑适合开间进深较小，房间面积小的建筑。

因为砖体的承压能力不如混凝土和钢筋，在承受弯曲方面，能力更是极差。受限于砖体本身的物理性能，砖混结构楼层不能太高。而且一旦建成，房间的承重墙体是不能改动的。日后如果房屋要进行二次改造，在规划上很受局限。

像上图所示，将建筑的基础、主体和瓦片封顶等分部完成，这种情况下的砖混结构自建房每平方米造价大概在1200-1400元。

框架结构

框架结构的建筑承重结构是梁、板、柱。

框架结构如上图所示。整体结构是由梁、柱、板组成。可以看到，即使没有墙体，整个结构也能自己稳定，不倒塌。

房屋的墙体是填充在框架之间的。这部分填充并无实际受力。可以看到上图的墙体和梁之间仍有空隙，但是却不影响建筑的整体稳定。

可以看到，框架结构的房间布局在整体看来更为灵活。客厅和餐厅公用部分长度达到了8.7米，宽度部分6.2米。相较砖混结构的房间，框架结构的房间在规划和面积上都更有优势。

在建筑外观设计中，框架结构比砖混结构线条更多变。同时，框架结构的抗震性能也要比砖混结构好。因为墙体不承重，填充的砌体相对砖混的承重墙要更薄，这样使得房屋的使用空间变大。在日后对房屋进行二次改造时，也比砖混结构更为容易。

当然，框架结构也有缺点。因为有些柱子截面过大，在造型上可能会突出墙面，影响观感。但是如果你选择的设计师足够专业，完全可以通过设计对柱子进行修饰，使得使用和观感上更舒适。

框架结构的建筑，像是上图所示的毛坯房，完成了基础、主体和砌体的分部，这种自建房的单价大概在1400-1600元之间。

总    结

框架结构和砖混结构主要的优缺点如下：

1. 框架结构在相同条件下，单价上比砖混结构高200-400元左右；

2. 框架结构抗震性能比砖混结构好；

3. 框架结构在相同条件下，比砖混结构使用空间大；

4. 框架结构在房屋二次改造时比砖混结构更方便。

由于两种结构的不同，大家可以根据建筑的设计方案结合建房的预算情况以及日后对于自家房屋的规划等，选择更适合自家的建筑结构。

当然，除了建筑结构会对工程造价造成影响，材料人工等综合费用也会影响造价。关于材料人工的部分，我们下次分享。