新手买房怎么挑选户型

在房地产业有一个重要的营销规律,大家一定要记住,这个是开发商对我们购房者的一个心理的把控。房地产业内这条重要的营销规律是这样说的,客户来不来,售楼部看的是地。换项目买不买看的是户型,能不能掏钱看的是优惠。今天要给大家讲的是另外一个决定你购买的重要关键点,就是户型。今天我们讲一下常规的两房、三房的户型,这些户型更符合刚需首套的一个选择,同时刚需户型也是最适合投资的、最容易赚钱的户型。对于刚需朋友来说就是想少花钱多办事儿,所以我们第一原则就是在有限的面积之内实现较多的功能划分。我们来举一个例子,比如说一百平米的房子可以是一个小三房的户型,同样也可以是一个中等两房的户型。但是对于刚需家庭来说,更受欢迎的是一个三房,虽然说面积小了一点,但是功能多了。因为现在你可能是二人世界,两居室没问题,但未来一定会有孩子,或者说有两个孩子,多一个房间肯定会更方便一些。这样双方父母也可以过来帮你们带带孩子,一家人在一起可以享受天伦之乐。记得前些年的某开发商打出了一句广告语,多一室少一事,真的是这个道理。另外同样是两房的刚需户型,如果七十多平米的两房没有专门的餐厅,是比较正常的。但如果说是九十平米的两房没有专门的餐厅,这个设计就比较失败了。第二原则就是面积分布合理、紧凑。得房率才会高,再多的房款也是按照建筑面积来计算的。所以对购房者来说,最怕的就是房子的得房率太低,对刚需首套来说更是如此。刚需住宅,人们的理想卧室应该是在十二到十五平米,客厅是在二十平米左右,厨房和卫生间是在五到八平米之间,而阳台也需要五平米左右才可以。另外基本上就是走道,除此之外大部分都是公摊,公摊过大的户型一定不是一个好的刚需户型。在这儿给大家讲一下这个公摊的一个参考数值。公摊面积是什么?比如说有电梯间、楼梯间、设备间、公共门厅、过道连廊、门卫室等公用建筑面积都是公摊面积。通常来说,六到七层的多层住宅公摊率在百分之七到百分之十二左右,八到十八层的小高层在百分之十三到十五左右。像三十层左右的高层住宅,在百分之二十到二十五左右都是合理的范围。也就是说高层公摊大,多层公摊小。对于高层来说,电梯越多,或者说梯户比越高,公摊面积必然就越大,居住体验也会更好。而同类住宅的公摊基本上都是一致的。怎么来算公摊?用公摊面积除以套内面积,就是这套房子的真实公摊率。公摊面积是由著名的商人李嘉诚先生率先在香港实行的,后来推进到我们内陆。但是在二零一三年的时候,香港已经使出台的新政确定取消了公摊面积,在之前有多家媒体发布说公摊面积伤民矛盾亟待解决的一个文章,很多网友都觉得这个官媒都发话了,那我们取消公摊面积是不是就不远了?其实早在零二年的时候,在内陆我们就有个城市已经率先强制要求开发商以市里面起来销售了,那就是重庆。说到这儿,是不是取消了公摊面积就会有利于我们购房者了?说实话我看未必。首先取消了公摊并不能降低房价,这就好像一百厘米改为了一米的道理,其实都是一样的,任何计价方式只是在数字层面的变化,你鉴别两万套利的就是二百五,完完全全的就是一回事儿。其次这个取消了公摊也不见得能够降低物业费。尽管像设备间、变电室、地下室这些都是要算取面积的,但是你取消了公摊,可能你单价就又上涨了。再一点就是取消了公摊可能会导致重要信息的缺失。因为公摊面积并不是越小越好,尽管表面上公摊越低,得房率越高,但是过多的公摊往往意味着舒适性有打折。比如说两梯四户和两梯两户,前者得房率高。后者舒适度高,公摊面积最被人诟病的就是它特别容易产生一个作弊的空间,因为公共空间你是没办法拿尺子去测量的,这就导致了开发商有较大的操作余地。其实对于购房者来说呢,公摊面积并不是一件坏事,它最大的作用是提供一个判断的维度,把建筑面积和套内面积结合起来去考察这么一个房子数据就会立体很多。比如重庆就是这样的,他一直就是同时使用套内面积和建筑面积。这样的话,购房者不仅可以看出它的实际面积是多少,也可以通过公摊面积来判断出得房率和舒适度,这才是公摊面积真正有价值的地方。是不是取消了公摊面积就没有什么好处了?好处当然还是有的,如果说取消了公摊面积对于房产税的出台有利,对购房者多多少少还是有利的。如果说按照套内面积计算免征面积的话,我们所交的税就会大幅度的减少。第三是好户型必须讲究人性化,人性化是衡量一切涉及的最基本的一个标尺,随着人们生活品质的提升,这一点是越来越重要。在过去,人们总认为厨房和卫生间是居家的附属品,所以卫生间设计的是又小又矮,需要挤在一个角落去淋浴,打扫起来也是极度不方便。实际上理想的卫生间应该是在七平米左右,最好实行干湿分离。而且厕所的马桶是不能直接对着厕所门的,尤其是直接开了门,就看到客厅的这种洗脸台留出的高度应该是在一点四米左右,这样男士就不必躬着腰了,而且这孩子也不需要过度的去垫脚尖儿。浴缸留出来的深度是零点四五米到零点五米是最好的,这样我们洗澡的时候水就不容易溢出来。手指甲应该放在右手边,而不是放在身后,这都是一些人性化的一些体现。原则四如何选择户型?户型的重要性可以说是不言而喻,但是对于每个家庭的成员来说,我们的侧重点是各有不同的,所以有每个家庭成员对居室中的各个部分的重视程度。但是选择户型有这几点大家一定要记住了。第一步是看朝向,东南向是最好的,冬暖夏凉,一早上就会有阳光。其次是正南,正东、东北、正西西北,很多人说打死也不买正北,因为冬天那个北风吹,夏天空气那个闷啊。其次是要看户型的格局,对于刚需朋友来说呢,户型并不是越大越好啊,大了就意味着浪费的面积就多了。户型的格局一定要方正,千万不要买那种三尖八角、七拐八拐的奇葩户型,同时要做到动静分区。

(0)

相关推荐

  • 住房公摊面积国家规定是多少

    目前国家并没有对公摊面积有具体的规定. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多, ...

  • ​电梯房公摊面积国家标准,电梯房一般公摊面积多大

    现在人们对买房时越来越重视了,毕竟房子现在很贵,买房摊面积一些事情一定要搞清楚,下面就让我们一起来看看电梯房公摊面积国家标准2020,电梯房一般公摊面积多大以及电梯房公摊面积包括哪些吧. 一.电梯房公 ...

  • 100平方米的房子,30平方米的公摊,你还在被公摊面积“坑”吗?

    日前,有一则关于买房的新闻震惊到了广大购房者,大概内容就是:一位购房者买了一套100平方米的房子,结果单单公摊面积就高达30平方米,这着实让公摊面积再次火了起来.一般来说,在买房时,购房者都知道得房率 ...

  • 警惕!购房合同中隐藏着5大“地雷”,你会扫雷吗?

    熬过了严寒与酷暑,购房者好不容易选好了心仪的房子,终于到了签订购房合同这一关键环节了.许多购房者都认为签订购房合同只是签个名字而已,签完后就万事大吉了!殊不知,这可是大错特错的!在购房合同中可是存在很 ...

  • 房子的公摊面积多少合理?

    市民王先生在去年购买了一套房子,让他苦不堪言的是房屋的公摊面积.明明购买的是100平方米的商品房,但是最终的使用面积却只有不到70平方米,其中30%以上都是公摊. 采访中记者了解到,开发商在办理房产证 ...

  • 买房如何挑选户型,建筑学家:户型满足3个条件,恭喜买到好户型

    一位房产专家说过:一套房子,如果购房者的满意度能达到70%,完全可以购买.确实拥有十全十美的房子,但是十全十美的房子房价是普通人无法接受的. 对于购房者来说,一辈子可能只会为自己购买一套房子,或许自己 ...

  • 买房如何挑选户型?建筑学家:户型满足3个条件,恭喜买到好户型

    购房者在买房的时候会关注哪些买房因素呢?房天下一份调查报告显示:购房者在买房的过程中主要关注7个因素,分别是交通出行.总价和性价比.房企品牌.小区环境.附近商业氛围.是否是学区房.户型设计是否实用合理 ...

  • 户型选“直厅”,还是“横厅”?新手买房一定要知道

    户型选"直厅",还是"横厅"?新手买房一定要知道 丰茂娱乐 2021-03-31 12:15 人们在选择户型时,多会注意房间的采光.通风及功能布局等要素,可曾注 ...

  • 买房如何挑选好户型,记住4个买房挑选技巧就可

    经常在新闻上看到一些奇形怪状的户型,让你们感觉到这类型的户型根本不会有人购买吧,结果依旧有人买了,而且还上了部分新闻,头条的热搜. 这么奇形怪状的户型都有人购买.三角型.走廊型, L型.不规则型等等这 ...

  • 买房必学-户型常识

    一.方正 (1)整栋楼方方正正,风水才会稳定.楼层不要买太高,气流太强,风水也不稳. (2)户型也要方方正正."住宅凹凸不方正,此屋人丁有病症."且户型的长:宽不要超过1.5. ( ...

  • 买房如何选择户型?建筑学家:户型满足3个条件,恭喜买到好户型

    房产大佬李嘉诚曾说过:一套房有七成的满意度,就可以下手了,如果真的有那种十全十美的房子,那它唯一的缺点就是:你钱不够! 相信每一位购房者都期待十全十美的房子,毕竟对于购房者而言,房子是自己未来几十年要 ...

  • 装修板材怎样选?分清常见的3种板材,装修新手也能挑选

    装修板材怎样选?分清常见的3种板材,装修新手也能挑选 在装修的时候都会使用到板材,板材也是装修过程中必不可缺的材料,但对于市面上各式各样的板材,有很多人都不会购买,也不了解它们的特点,去购买的时候担心 ...

  • 在海南买房如何挑选位置?

    我在海南三年了,岛的几个市基本都去了,我就以海口为基础点说哈.海口之后定安,定安房价不是很贵,现在五六千吧,配套没问题,离海二十多公里:然后是文昌,文昌海边的项目真的很漂亮,但里面就不是很好,而且潮些 ...

  • 买房!这些户型有特殊赠送,你造吗!

    买房!这些户型有特殊赠送,你造吗! 户型赠送方式: 直接送房入户花园露台. 阳台. 内庭院夹层. 错层漏空室内挑高首层花园凸窗台赠送 面积赠送限制:不能超过户型建筑面积的15% 1.直接送房 预留承重 ...