银雪飞扬散文——《韵湖风雨》(八)

最近位于昆山的淀山湖镇韵湖国际小区着实火了一把,先是一篇帖子:曝光昆山韵湖国际小区博阳物业,请还我们一片生活净土。刷爆了朋友圈也点亮了淀山湖,当天成了明星帖,接连达到近六万的点击量。

接着韵湖业主有话说连载四版:前三版请博阳物业离开。也是继续暴露博阳物业的管理团队素质恶劣和服务能力低下,第四版分析停车费的合法性,试图撕开5元背后的利益链条。分别为:

昆山淀山湖镇韵湖国际小区业主有话说(一):博阳物业,请你走开。

昆山淀山湖镇韵湖国际小区业主有话说(二):博阳物业,请你走开。

昆山淀山湖镇韵湖国际小区业主有话说(三):博阳物业,请你走开。

昆山淀山湖镇韵湖国际小区业主有话说(四):斩断5元停车费背后的利益链条,到底需要什么刀?

可惜的是第四版关系最大,蛋糕最肥,被侵犯的利益也最明显,却阅读量最少,有点出乎意料,这是为什么呢?

我不禁细细思索了一下,估计这还是没有切中要害,业主对停车费已经没有什么概念,全国都这样,我也不差钱,你废什么话了。

所以,我们还是来讨论点深层的东西:小区成立业委会,动了谁的奶酪?

要说清楚这个问题,我们就必须搞清楚合同法、物业服务条例,以及相关的法律法规。这些冷冰冰的条款规定读起来太过枯燥,相信即使读了能记住的也没有几个,不如我们从实际的案例分析来的透彻。请跟我往下看。

那好,我们就拿韵湖国际小区为例,来细细探讨。看来博阳也是要跟着韵湖火起来,没有办法,谁叫我是你所服务的物业使用人了。

要说为韵湖国际小区提供物业服务的企业,是一家注册在昆山的博阳物业服务有限公司,当初我在购买建伟开发的韵湖国际楼盘时,对这博阳也不了解,只在从开发商处拿房的时候才知道这家物业。

具体这家公司的实力以及市场口碑并不知晓,也被动地接受了。毕竟没有办法,拿房的时候业主全部没有入住,可是物业服务不能有真空期呀!所以开发商作为最初的土地使用权人,是第一业主,代行了全体业主的权利,选择了博阳物业,合理合法。

既然合理合法,那么签订合同的双方肯定是依据法律法规的。在这里,我们生活中都知道,合同双方就是甲乙双方。开发商经过合法的招投标方式与博阳签订合同,虽是合同上的甲方,但是法律关系地位,应是代行的权利。接下来的业主才是真正的甲方,那么实践中业主作为物业合同的甲方存在,还是有一定不可操作性,毕竟业主太多,诉求不一。所以,由业主构成的业主委员会(下称业委会)就登上了法律关系的舞台,来代替小区整体业主行使全体业主的民事权利。

这就是业委会存在的必要。因为小区的整体权益,任何单个业主都没法决定,除非你能盘下整个小区,那没有问题。不过我想,现实中还不存在这样的大傻子吧。(未完待续)

(0)

相关推荐

  • 明年起,物业将全面取消?央媒正面回应,已有小区业主在“行动”

    明年起,物业将全面取消?央媒正面回应,已有小区业主在“行动”

  • 探秘!重庆那些藏在核心区、环境巨好的二手房小区!

    上周去看了5个被疯狂推荐的二手房小区. 有的小区简直是给我打开了新世界的大门,有的小区维护得非常好.保安很"霸气". 01 恒大名都 渝中区被推荐次数最多的小区,恒大名都,位于石油 ...

  • 扯皮4年换不掉!苏州这个小区物业引众怒!业主期待万科接手

    近日,有业主向我爆料称他们小区物业已经合同到期4年了,期间业主投票要求换物业,期待万科来接手,但迄今为止还是没换成! 随后,我在寒山闻钟上也查询到了相关信息,发现3年前就已经有了投诉帖子. 而据我了解 ...

  • 电话骚扰!不作为!乱收费!头疼糟心物业?独家攻略奉上!

    撰稿&视觉//甜梅 近日,有网友向我们爆料:苏州园区白塘小区的换物业事情闹得轰轰烈烈,现在双方正在激烈的博弈! 业委会更是天天被物业监视,苦不堪言! 后经过网友推荐,房观跟小区的业主进行了沟通 ...

  • 这事回应了|小区物业不负责问题

    有拍友反映: 自从入住顺民小区两年时间内,该小区物业各种不负责任:先是小区垃圾长期不清理,再是小区内供水管多次破裂导致小区停水,维修总是拖拖拉拉,即使修好了过一段时间肯定又会出问题.业主多次找物业沟通 ...

  • 银雪飞扬散文——韵湖风雨(一)

    从2016年1月5号清晨,鞭炮齐鸣,声声悦耳.坐落在昆山市淀山湖镇新乐路1188号的韵湖国际小区,迎来第一批业主.这个定义为法式音乐的高档小区,也迎来了昆山博阳物业服务公司.本人作为一名一期的业主,也 ...

  • 银雪飞扬散文——韵湖风雨(二)

    雁过留痕是我们惯性的思维模式,所以业主也相信物业的承诺.三年都等了,三个月不就是弹指一挥吗?开了会议,有签字记录物业必定会改善,业主们也热心地期盼.遵守承诺,对待物业工作的失误也多了一些包容,少了一些 ...

  • 银雪飞扬散文——韵湖风雨(三)

    动感的流行音乐在小区里气势滚滚地砸出来,直接冲击了大部分人的耳膜.一时间,物业业主沟通群里又是骂声一片. 接下来音乐慢慢地轻了,一丁点响声就是轻音乐嘛!的确,大家也慢慢地不再对音乐的形式提出要求了.直 ...

  • 银雪飞扬散文——《韵湖风雨》(五)

    爸爸实在是等不及了,小孩哭得心里慌慌的,急着来到栏杆处,抬了一下栏杆,"碰"断了,就这么巧,本来就是断的,绑了数层胶带的栏杆就这样断了,换来了警察的问候,于是被带到了派出所. 派出 ...

  • 银雪飞扬散文——《韵湖风雨》(六)

    于是,业主们说:博阳物业,请你走开.5元停车费支撑的利益链条,到底能不能斩断? "寒冬十二月,苍鹰八九毛.寄言燕雀莫相啅,自由云霄万里高."这是一首李白的诗歌,讲述的是在寒冷的十二 ...

  • 银雪飞扬散文——《韵湖风雨》(七)

    那么问题来了,谁来决定小区的地面车位收费的呢? 这就是我们要接着要弄明白的.土地的所有权者决定土地的性质,这是有法可依的,自家的东西自家说了算嘛,天经地义.显然由所有业主说了算,没有业委会的情况下,理 ...

  • 银雪飞扬散文——《韵湖风雨》(九)

    岁月不居,时节如流,就这样,又快过年啦.我们韵湖国际小区居民经过四个月的业委会筹备工作,也未见丝毫的光明.业主们也是水深火热地负重前行,生活真的从来就没有岁月静好过.原以为买了高档小区就能轻松地享受高 ...

  • 银雪飞扬散文——《韵湖风雨》(十一)

    听到这里,我实在忍不住啦.这是什么呀,物管中心来替物业灭火来了嘛,来安抚业主来了嘛,平息网上的舆论压力来了,试图让业主理解物业,再一次包容嘛. 生气,很是生气.我再一次打断小顾的汇报,说道:" ...

  • 银雪飞扬散文——《韵湖风雨》(十三)

    领导在最后,总结了会议精神,这样决定:"鉴于你们目前管理的能力不足,我们需要组织一个联席小组,其构成就是今天会议的五方,业主代表12人,物管.社区.开发商代表.以及你博阳物业管理者代表.形成 ...