玲珑湾1个月卖了29套？！园区二手回暖？
成交解读—第89期
一个重要信号！园区二手房正在回暖？
园区中介观点
最近，有消息称玲珑湾12月份成交28套，最高成交单价83721元/㎡，最高总价2100万！成交创下历史新高！
根据房苏州此前统计，整个玲珑湾在2020年1-11月份，一共也只成交了不到50套。
延伸阅读：
当然网传的28套还未在*家前台全部显示，且不仅仅是*家在成交。
数据来源：沪苏地产黄蓉&链家，仅供参考
众所周知，玲珑湾是目前苏州均价最高的小区之一，顶级流量明星盘。
它的成交情况，代表着苏州一批顶级操盘手对市场的态度，某种程度上，玲珑湾就是园区二手房的测温计。
12月份玲珑湾突然火爆成交，是不是也意味着园区二手房火了？再想的大胆一点，是不是苏州开始回暖了？
数据毕竟只是数据，园区二手房火不火，还得中介说了算
玲珑湾周边最不缺的就是中介门店，比小卖部都多，链家、德佑、我爱我家等等。
随机找了几个门店，和中介小哥唠了会嗑。
关于12月份玲珑湾成交情况，中介小哥表示，不止28套，事实上一共有29套成交
问到价格时，中介透露：“单价最高8万3，最高一套卖了2000多万！”
这些，都能和表格中的数据一一对应，侧面证明了上面表格数据的合理性。
问1：为什么12月份会有这么多成交？
中介说：“其实整个园区成交量都上来了，只是因为玲珑湾房价高，所以最先被关注到了。”
据中介介绍，除了玲珑湾，12月中海国社板块成交超过100套，东沙湖板块也卖了七八十套。
据相关数据显示：12月份，工业园区二手住宅成交898套，环比上涨了6.79%。
问2：价格有啥变化吗？和之前相比
中介答：成交量上来了，价格多少也涨了点，但涨幅不大。
去年整个苏州都在跌，尹山湖某些盘有的房跌了近1万/㎡（躺枪的尹山湖），玲珑湾跌幅算小了
问3：所以，房东心态有什么变化吗？
中介答：量上来了，价格微涨，整体回暖，房东心态变化比较明显，有些已经开始调高价格了。
问4：所以，整个苏州都在回暖吗？
中介答：想多了，目前只有园区在回暖，只有园区火，园区也只有这些热门小区火。
问5：所以园区火，是不是苏州整体回暖的信号？
中介答：理论上说是的，但这个要看接下来成交情况呀，光张着嘴叭叭说没用。
和中介唠嗑结束，我顺便在玲珑湾片区溜达了一圈，感受了一下这个能卖到8万+的地方。
万科物业真的严格，混进小区不太现实，只能在周边鬼鬼祟祟看看了。
据中介介绍，玲珑湾前几期是建屋开发的（湖东东湖大郡也是建屋开发），后面由万科接手，所以其实画风不太一样。
房子还是挺漂亮的，外立面也有质感，小区绿化和配套都不错。
靠近凤鸣街的一侧，最前排的大平层，可以看到金鸡湖和东方之门。
玲珑湾街区自带2个高端幼儿园，新纽顿玲珑湾幼儿园、维多利亚幼儿园。
还有商业街区和邻里中心，以及活动中心、会所等等，能把这么大型社区整合成一个真正的街区，配套全部做到位，挺难得的。
你甚至能在玲珑湾，看到万科旗下的二手房交易中心
这叫肥水不流外人田，内部消化？
最后再逼逼赖赖一句：园区二手房真回暖啦~成交量起来了。
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