房产证上写孩子名字的利弊有哪些？(链家网)

房产证直接写孩子的名字，比日后过户给孩子要简单得多，也能避免缴纳过多税费，但存在的弊端也不容忽视，比如，房产证写孩子名字不能向银行贷款，只能全款购房；再次转卖时的操作流程更复杂，以及买方也需要支付全款等。

一、房产证写孩子名字有哪些优势？

房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。

1.买卖的方式给孩子：买卖是常见也是最简单的一种过户方式，父母将房子“卖”给孩子，需要根据房屋情况缴纳1%-3%的税费，如果房屋不是满五唯一需缴纳1%的个税，未满两年还需要缴纳5.6%的增值税及附加税。

2.赠与的方式给孩子：直系亲属赠与，只需要缴纳3%的契税和1.2%的赠与公证费，其中赠与公证费非强制缴纳。

另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。

因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。

二、房产证写孩子名字有哪些劣势？

房产证上直接写孩子的名字虽然可以省税省流程，但房屋购买时贷款，及再次进行交易时，却面临着各种限制。

1.无法通过贷款购房

因为房产证是孩子的名字，也就是房屋产权人是孩子，如果孩子还未成年，那么就无法通过银行贷款购房。未成年人无还款能力，而银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，所以银行一般不会批贷，父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2.房屋转卖的操作流程较复杂

未成年人名下的房产进行转卖时，流程更复杂，也需要提供更多的相关材料，一般符合以下几点，就可以到房管局办理相关登记手续，将房产登记在孩子的名下了。

（1）转卖时需要保证房屋出售符合未成年人的利益。我国《民法通则》第十八条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。国家对于未成年人财产的保护非常严格，房子转卖流程比较复杂。父母作为监护人，要转卖房屋必须出示为了未成年人利益才出售房产的声明书，并提供监护人签名的保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。

（2）转卖时需监护人出面，办理所有手续均需监护人到场。未成年孩子没有完全民事行为能力，在其成年之前，其名下的房产进行转卖时的全部流程和手续，都需要作为监护人的父母到场代为办理。

（3）法定监护人需要提供可证明亲属关系的材料。也就是说，父母要提供相关材料来证明确实是孩子的父母和监护人，包括孩子的户口簿或出生证，监护人的身份证明，如果监护人只有一个，还需要提供经公证的监护人证明书，证明其唯一监护人资格。

3.房屋转卖时对买方有要求

房屋业主为未成年人，买房时需要支付全款，再次出售时买方也必须支付全款。银行为了防止以后产生纠纷，一般不会拿未成年人名下的房产做抵押，也就是说，买方想通过贷款购买未成年人名下的房产，银行一般也不会批贷，只能选择支付全款。因此，这类房屋在转卖时就存在一定的局限性，只能寻找资金充裕，有经济实力的买家才能达成交易。

三、其他注意事项有哪些？

房产证上写未成年孩子的名字除了无法贷款，再次交易受限制之外，在购房套数、父母离异后房产处置等问题上也需要注意。

1.子女成年后，父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但子女是房屋产权人，对房屋具有处置权，成年后，具有了民事行为能力，就可以处置这套房产。如果父母想要处置房产，必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产并由父母代为办理，同时还需要进行公证。

2.父母离异，收益权归抚养者

从法律上讲，孩子名下的房屋产权归孩子所有，并不属于夫妻双方共同财产。如果离婚，双方都无权分割此房产，该房屋暂由取得孩子抚养权的一方代为管理。但如果代管理方要出售这套房产，还需要得到原配偶签署的同意出售证明。

3.写孩子名字的房产，父母无权收回

父母在给孩子办理过户之前，可以随时终止过户流程，但如果已经办理完过户手续，父母想收回房产就会面对很大的法律障碍。我国《物权法》对房屋产权作了更加明确的保护。父母出资购房，将房产登记在未成年子女名下即视为对未成年子女的赠予，子女就是房屋的合法产权人，父母无权擅自收回房产。但是，如果子女不履行抚养义务，严重侵害父母或父母近亲属，或者不履行赠与合同约定的义务等几种情况，根据其严重程度，父母还是有机会收回房产的。

4.未成年孩子名下房产增加家庭房产套数

有的家庭为了减少房屋套数以规避限购影响，会把房产落在孩子名下，但是，在南京未成年子女与父母同属于一个家庭，计算房屋数量时，未成年子女名下房产也算在家庭套数之内。比如，父母名下有一套房产，未成年孩子名下也有一套房产，那么该家庭一共有两套房产。

资料来源：《民法通则》、《物权法》，由链家网综合整理