腊月寒流来袭 天津土地市场患上了小感冒

全球最热的撒哈拉沙漠地区都下了雪，中国南方大部分地区也变得银装素裹。这一波寒流来的如此巧妙，让很多人都措手不及。上周日，天津迎来了2018年的首场降雪，气温也达到了入冬以来的最低点。天津的土地市场也似乎被这波寒流影响，患上了“小感冒”，失去了往日的火爆。

也许是忙碌了一年，业内的人们都稍显疲惫。很多预想的事情，并没有按照应有的脚本进行。2018开年，土地市场的“平稳”，真的是让我们有些许惊讶。

如上图所示，除去津西青（挂）2017-12号地块进入竞拍流程并有溢价200万之外，1月份出让土地均为底价成交，就连1月26日张家窝这宗宅地都在一片“荒凉”之中成交。在唏嘘感叹的同时，我们不禁要问为森么？为森么？到底是为森么？

土地性质

开年出让的几宗土地当中，商服、公建、还迁等地块占据主导。即便是张家窝的这宗宅地也是在去年意外流拍的地块。所以，在某种程度上提不起开发商的兴趣。

竞买人观望

年底年初，开发商封账盘点，该总结的总结、该梳理的梳理。决策者们都在观望市场的走向和政策导向，势必会谨慎出手。

区域爆点不够

一月份集中出让的土地多以远郊地块为主，相比于大配套已较为成熟的环城四区和熟透了的市区土地，一月土地确实无爆点可言。

市场不明朗 拿地需谨慎

经历了2017年的市场下行，对于2018的悲观论调频频出现。这就好比股票遇到了熊市，即便是在靠谱的股票你也要掂量掂量。

虽然开局稍显不利，但土地市场不论怎样变幻，都有人争相竞买。就像做菜一样，好赖也得有原材料，无料不成席。随着时间的推进，相信会有更多优质土地投放市场。数九寒冬冷风嗖，盼望燕子归枝头，土地市场终回暖，再现辉煌不用愁！