单日土拍60.67亿成交额收官“金九”，最高溢价26.5%
"金九"的最后一个交易日，天津土地市场迎来重头戏。
9月30日上午，滨海新区空港及开发区板块两大重量级地块首先迎来摘牌，成交总价达到47.27亿元。
位于滨海新区空港经济区板块的津滨保（挂）2020-14号地块，由天保以底价17.42亿元摘得，纯住宅部分折合楼面价约7840元/平方米。
而位于天津经济开发区的津滨开（挂）2020-3号地块，参与竞拍房企为旭辉和万科，最终由旭辉以总价29.85亿元摘得，折合楼面价12485元/平方米，溢价率1.9%。
下午更现重磅地块，河西小海地两宗宅地迎来“官宣”，经过仁恒、中交、朗诗、华宇、联发多轮举牌竞价，最终津西新（挂）2020-013号由华宇摘得，津西学（挂）2020-014号被中交收入囊中，两宗地块成交总价达13.4亿，总土地面积35956平方米。
其中，津西学（挂）2020-013号规划建筑面积18384平方米，成交总价4.3亿，楼面价23390元/平方米，溢价率26.5%。津西学（挂）2020-014号规划建筑面积为48871.55平方米，成交总价9.1亿，楼面价18620元/平方米，溢价率18%。
至此，九月最后一个工作日，天津土拍单日共创下60.67亿元成交额。回顾整个九月，在已成交的18宗宅地中，总计约167亿元入账。
津滨保（挂）2020-14号
该地块位于天津空港经济区纬二道以北，四至为东至经二西路、南至纬二道、西至原经一路、北至纬一道。
地块土地用途包含城镇住宅、教育、公园与绿地和街巷用地，土地总面积为30.046万平方米，总建筑面积约31.894万平方米，其中住宅部分建筑面积为22.22万平方米。分为12个小地块，其中A、B、C、G、H为城镇住宅用地。
具体信息如下：
该地块挂牌起始价为17.42亿元，合算住宅部分起始楼面价为7840元/平方米。最高限价26.13亿元，合算住宅部分最高楼面价为11760元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报无偿交还给天津港保税区管委会住房建筑面积阶段，无偿交还天津港保税区管委会住房建筑面积上限为220000平方米。
值得注意的是，I、J、K地块用于国际学校建设，且国际学校须由竞得人经营，不得转让。竞得人须引进已在国内开办及运营3所以上的外籍人员子女国际学校或双语国际学校。
往前追溯，空港板块上一次土地成交是今年的4月15日，在路劲，卓越，中梁，金地，新城、金融街等多家房企的参与下，历经半个多小时的竞价，最终新城将位于空港经济区的津滨保（挂）2019-19号地块收入囊中，成交价19.2亿元，楼面价11542元/平方米，溢价率为5.6%。
津滨开（挂）2020-3号
该地块位于天津经济开发区德馨道以南、建材路以东，四至为东至洞庭路、南至解放路、西至建材路、北至德馨道。
该地块土地用途为城镇住宅和商服用地，土地总面积为8.99万平方米，总建筑面积23.91万平方米，分为5个小地块，容积率在1.0-2.9之间。
具体指数如下：
该地块挂牌起始总价为29.286亿元，起始楼面价为12248元/平方米。最高限价为43.929亿元，最高楼面价为18373元/平方米。
当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，依次转为竞报自持A、B、C、D、E地块规划住房建筑面积阶段，自持规划住房建筑面积竞报上限为213900平方米（其中A地块35800平方米、B地块32100平方米、C地块61300平方米、D地块48900平方米、E地块35800平方米），竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
值得注意的是，9月18日天津土地交易中心发出津滨开(挂)2020-3号补充公告，公告称地块原出让公告中约定的“竞得人须在签订《挂牌地块成交确认书》的同时与天津经济技术开发区管理委员会指定部门签订《合作办学协议》”的条款调整为“竞得人须在天碱板块两宗规划教育用地上引入‘天津市教委直属重点中学’或‘双一流高校’附属学校品牌优质资源，在签订土地出让合同前，竞得人须就上述事宜与天津经济技术开发区管委会签订相关协议。”。
参考地价方面，今年4月，地块编号为津滨开(挂)2019-4号的地块由泰达建设以成交价10.66亿元竞得，折合楼面价为13503元/平方米，溢价率17.89%。
近年来，天津滨海空港及开发商板块土地热度相对较高，主要由于土地稀缺、市场预期及相关政策扶持等。目前空港板块新房均价在20000元/平方米以上，开发区板块新房均价在25000元/平方米左右。
河西小海地双溢价成交
津西新（挂）2020-013号
地块位于河西区新会道与曲江路交口，其四至为：东至曲江路，南至现状住宅楼，西至恒山里，北至小海地路。
挂牌起始价为3.4亿元，合算起始楼面价为18494元/平方米。地块最高限价为5亿元，竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持面积上限为10000平方米。
津西学（挂）2020- 014号
地块位于河西区小海地路与学苑路交口，其四至为：东至学苑路，南至现状住宅楼，西至先登里，北至小海地路。
挂牌起始价为7.7亿元，合算起始楼面价为15756元/平方米。地块最高限价为11.3亿元，竞买报价达到最高限价时，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持面积上限为40000平方米。
参考地价方面，8月12日，河西区体院东一宗近8万平宅地经过多轮竞价，最终由鲁能以36.2亿摘得，溢价率达到24.8%，楼面价为30548元/平米。
今日所拍地块在位置上看呈东西方面平行分布，临近天津科技大学（河西校区）和地铁一号线华山里站，周边暂无在售新盘，距离最近的住宅项目为绿城诚园，目前在售均价为43000元/平方米。
其他值得注意的是，原定今日一起揭牌的位于西青精武镇两宗捆绑地块，于9月28日发布的补充公告中披露无限延期。
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