蓟州4.72亿上架“住宅+商务”组合地块，可溢价330%摘地

昨日（2月13日）晚间，天津土地交易中心上架一宗位于蓟州区的组合地块，编号为津蓟（挂）2018-021号，该地块由A、B、C、D四部分组成，其中仅B地块的土地用途为城镇住宅，另外三宗均为商务金融用地。出让时间定于3月14日下午。

津蓟（挂）2018-021A位于蓟州区狐蓟路东侧、燕山西大街北侧；

津蓟（挂）2018-021B位于蓟州区巍峪街南侧、巍峰路西侧；

津蓟（挂）2018-021C位于蓟州区巍峰路东侧、燕山西大街北侧；

津蓟（挂）2018-021D位于蓟州区政府储备地东侧、巍峨路南侧，现状为半山坡地形。

四宗子地块的具体信息如下表所示：

挂牌文件显示，四宗地块合并出让起始总价为人民币47200万元（其中津蓟（挂）2018-021A号出让起始价为17200万元，津蓟（挂）2018-021B号出让起始价为17000万元，津蓟（挂）2018-021C号出让起始价为6000万元，津蓟（挂）2018-021D号出让起始价为7000万元）。由此计算B地块的起始楼面价约为1403元/㎡。

值得注意的是，尽管该地块起拍价不高，但设置的最高限价却超过20亿元，溢价率高达330%。当竞买价达到最高限价之后，地块将进入竞报B地块自持租赁住房建筑面积阶段，自持建筑面积上限为14万平方米。

最后，受让人须在C地块设置不低于2500平方米的展览展示中心；受让人须在D地块设置不低于15000平方米的商业综合体；B地块居住项目用地在办理《施工许可证》之前，须确保C地块展览展示中心已取得《施工许可证》；同时，展览展示中心正式投入使用时间须不晚于B地块居住用地首期办理《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》时间。