东纵施工 万柳村卖地 天津市区东北部年底热闹了

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近期，东纵施工的新闻炒的沸沸扬扬。自2017年12月16日期，华昌道立交工程和地铁泰昌路站主体工程将进行施工（工期约一年）。施工期间，将占用东纵快速（华龙道——南横街）双向全幅道路；东纵快速上行（东兴桥西侧下桥——琳科西路）全部主线道路。届时，东纵快速下行方向自普济河道立交至南横街实施断交，东纵快速上行方向自津昆桥至华龙道实施部分主线断交。

道路施工外加地铁建设，看似增加了人们出行的不变，但从地产角度来说，可以称之为天津市区东北部的大配套建设。无独有偶，同一时间段内，区域内万柳村大街又有一宗地块将于12月20日出让。这让地产人不禁感叹，天津市区东北部年底怎会如此热闹。

据了解，津北万（挂）2017-145号地块，位于河北区万柳村大街与金钟河大街交口，其四至为：东至体园路，南至金钟河大街，西至万柳村大街，北至现状住宅（以挂牌文件附图为准）。地块周边拥有天津二中、宁园、乐购等公建配套。

该地块土地出让面积43280.5平方米，依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体指标见下表：

该地块挂牌起始价为23.2亿元（不含市政公用基础设施大配套费），起始楼面价约为21784元/平。该地块本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为32.4亿元。

当挂牌竞买报价达到最高限价32.4亿元时，不再接受更高报价，转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段。

该地块竞报配建棚户区改造定向安置商品房起始建筑面积为1000平方米，建筑面积上限为88000平，销售均价为23000元/平。当达到最高限价时，楼面价约为30423元/平。

自2016年开始，河北区共出让4宗地块，其低价节节走高。一方面，得益于政策扶植；另一方面，近年来河北区着力打造快速路网及轨道交通的大配套建设。

区域内新盘众多，市场氛围良好。曾经让人印象深刻的建昌道地块，现已打造成为高端项目紫金府，据悉该项目将于本月底首开。同时，地块附近的天房中山路项目首开296套房源，开盘当日共计签约230余套房源，去化80%。

在楼市走向淡季的情况之下，河北区还有如此抢眼的表现实属不易。位于东纵快速沿线的万柳村大街地块的出让，将会进一步提升区域楼市的发展。

虽然施工带来不便，但未来大配套的呈现将会在一定程度上提升区域价值，配以醇熟的人居氛围，未来将会带给置业者更多的惊喜。