远郊地价已然高于环城！史上最低溢价空间地块“羞答答”入市

昨日下午，天津土地交易中心连续上架三宗宅地，除了汉沽河东片区2.34亿“微型”宅地外，津武（挂）2017-040号及津丽（挂）2018-03号地块也陆续释出。

武清高村14亿挂牌 周边社区均价达3万

位于武清区高村学府道北侧的津武（挂）2017-040号地块，其南侧临近京津高速公路，西侧临近首创国际半岛，据悉，该项目别墅现房均价约为30000元/平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限城镇住宅70年、商服40年、科教50年，出让土地面积92905.7平方米，规划可建设用地面积89005.7平方米，容积率大于1且不大于1.1，绿地率不小于40％，建筑密度不大于30％，建筑限高100米。

其中商业服务网点建筑面积968㎡，需独立设置12班幼儿园，占地面积3900㎡，幼儿园经济技术指标应单独核算，不参与可建设用地内建设项目技术经济指标的计算。

地块挂牌起始价13.94亿元（不包括市政基础设施配套费），折合楼面价14238元/平。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为18.122亿元，折合楼面价18510元/平。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为82500平方米。

高村镇地处武清区西北部，地处京津发展主轴线，拥有开放便捷的立体交通网络，贯通京津冀区域圈。其中，京津高村创新园是京津产业新城核心区的核心功能区，也是承接非首都核心功能疏解的先行示范区。因其拥有良好的生态宜居环境，其区域价值也愈加凸显。

回顾近两年高村出让住宅地块情况，其成交楼面价区间在1.36-1.45万/平，多以底价出让。

东丽首现最低溢价空间 楼面价锁定7300元/平

另一宗津丽（挂）2018-03号地块，地处东丽区东丽湖光达路以西，智景东道以南。其四至为：东至光达路，南至星灿道，西至东文路，北至智景东道（以挂牌出让文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教、公园与绿地，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年、科教用地50年、公园与绿地50年。出让土地总面积147304.4㎡，规划建筑总面积不大于118381.04㎡。建筑密度不大于30%，建筑限高仅20米。

根据挂牌要求，A地块需合建菜市场（建筑面积不小于1000平方米）、社区服务站（建筑面积不小于600平方米）、综合商业与服务（建筑面积不小于1050平方米）；B地块独立占地建设中学；C地块独立占地建设幼儿园；D地块独需配置建筑规模不小于900平方米的商业服务网点；E地块需会建居民活动场地（用地面积不小于900平方米），公共厕所（建筑面积不小于100平方米）；新建民用建筑100%执行绿化建筑标准。

该宗地成交后，地块内的教育设施需与住宅同步规划设计、同步配套建设、同步交付使用，建设后无偿移交东丽区教育局。

地块挂牌起始价为6.77亿元（不包括市政基础设施大配套费），折合楼面价7307元/平。本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为6.8亿元，折合楼面价7339元/平，溢价空间仅300万，堪称史上最低。

根据出让要求，该地块出让报价达到最高限价6.8亿元时，不再接受更高报价，转为竞报租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段。租赁型住宅建筑面积上限为83000平方米，竞买人竞报的租赁型住宅建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

据悉，以上两宗地块将于5月11日下午迎来摘牌，而随着土拍密集出让期的到来，未来一个月，天津已累计有20余宗地块等待出阁。

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