楼市持续跳水，悉尼和布里斯班内城公寓投资已成loser？现在入市是最佳时机？
长期以来，投资房产已经主流资本内的首选。但是在澳洲，有评论认为city内的公寓已经成为了失败的投资对象。
以悉尼为例，比起2、3年前楼市顶峰时期，眼下悉尼city内的公寓房价已经下跌了20%左右。银行皇家委员会的贷款裁决措施，让银行业内也人心惶惶。
悉尼房地产市场最先受到摧残的是city内的一室和两室的公寓。从拍卖的结果看，city内的小公寓市场的疲软已经开始向其他区域蔓延。
两三年前，楼市最繁荣时期，买一间悉尼city一室的公寓需要花费$800,000。现在相似的公寓只要$680,000左右，下降了15%。但是，如果花了$800,000的买家想要卖掉他们的二手公寓，新的投资者不能要求索赔折旧，所以价格还要再跌5到8个百分点。因此，转手价格大概是$630,000，原始买家的损失将达到20%。
一间两室的unit也会有相似的跌价情况。一间新unit从两三年前高峰期的120万澳元跌到105万澳元，二手unit则跌到$950,000左右。
当在悉尼公寓刚开始下降1.2%时，布里斯班的公寓价格也在试水性下跌0.7%。
目前为止，Corelogic公司收集的布里斯班公寓销售数量显示，和悉尼的公寓销售量一样，布里斯班的内城公寓销量正逐年下滑0.3%。
来自中国大陆的投资者郑雷琳（音）和郑唐（音）已经尝到了澳洲房产市场的苦和甜。2013年，这两位来自上海的投资者在布里斯班花费了$535,000购入了联实企业的The Green 项目的一处79平米全新期房。
当时这个项目迅速售罄，联实的澳洲首席执行官Mark Menhinnitt表示，人们都想拥有入驻联实布里斯班内城商住两用项目的机会。2015年，The Green这个项目为联实集团赢得了极大的名声。
但是，不到三年的时间，这两位投资者都已经卖掉了他们投资的公寓以减小他们的损失。我们无从知道是什么让这两位投资者决定在如此巨大的亏损时卖出房产，但这项交易很显然是市场导致的结果。
这间公寓已经被一个本地人以$387,000的价格买走。对郑雷琳和郑唐来说，除去印花税和其他费用，这个价格已经比购入价格损失了27.6%，更不要说花费的时间和其他问题了。布里斯班本地昆士兰银行（BOQ）表示将毫无疑问地更加谨慎对待市场。
但同时银行发言人也表示：“BOQ确实一直对布里斯班的公寓和unit抱有兴趣，也持续为购买公寓和单元房提供资金支持。然而在意识到布里斯班未来房产市场可能供过于求，未来unit的价格压力和租金收益的减少，BOQ确实对特定区域和房产种类降低了贷款标准。”
面对公寓资产缩水的同时，悉尼的一室和两室的公寓租金并没有下跌。这对于公寓投资者而言无疑是一个好消息。强烈的租房需求加上更低的购买价格和更低的利息，这个组合显示了购入一套城市小公寓的月支出将比租公寓更便宜。而且银行很难要求驳回买家的贷款申请，除非他们拥有巨额存款或收入。
因而很多人把这视为进入市场的好机会。眼下投资者可以轻松购入低价公寓。对于能够筹到资金的买家来说，不论是自住公寓还是寻找到一个合适的承租人，在底价买到公寓是不可能实现的。但是毫无疑问，目前的买家，一定是在一个离最高价位很远的价格购入的。但是记住，楼市永远存在风险，永远有可能被反弹房价所伤。