《民法典》实施，3分钟看懂8个楼市新规。
楼市小知识—第107期
延伸阅读：
从2021年1月1日起，我国《民法典》正式实施，朋友圈中介率先沸腾了。
长达10万字的民法典，对房地产和房子有什么影响？对普通人有什么影响？一张图看懂：
关于“居住权”
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小心！《民法典》来了！首提“居住权”！你买的房可能不能住，也不能出租！
未来买房，除了关注房子价格和税费，还要注意辨别是否有设立居住权，而那些设立了居住权的房子，流通性必然受影响。
需要注意的是，设立了居住权的房子，不能再出租。而且设立居住权，需要向有关部门登记才能生效。
不难发现，民法典的很多规定多了一点社会温情和对弱势群体的关怀，但也有一些窟窿需要慢慢填补：
居住权与所有权分离，那么设居住权的房子，上学和落户的权利归谁所有？
未来一旦开征房产税，谁来交税？
一些老赖借“居住权”逃避债务，在房屋抵押、拍卖中该如针对？
买卖不破租赁，买二手需谨慎
也就是说房东卖了房，只要原租客的租房合同没到期，就还能继续住在房子里。
举个栗子：A是房东，上个月和租客B签订了10年的租约，这个月在网上将房子出售并成功过户给C，但未来9年多租客B仍然可以住在这套房子里，直到租约到期。
针对买卖不破租赁，还有多条新规修饰：
任何物权租赁期限最长不能超过20年，超过部分自动失效，不受法律保护。
如果房东在租赁期卖房，需要提前通知租客，且租客享有优先购买权。
70年产权自动续期
不用解押，直接过户
也就是说，欠银行的钱没还清，一样可以卖房，但卖房过后如果没及时还款，银行依然可以申请处置房产。
怎么说呢？这个政策一出来，市场上二手房挂牌量应该会变多。
关于小区广告收益、物业
小区公共区域（电梯、门禁道闸等）广告收入，归业主所有，应该公示明细
高空抛物找不到抛物者的，由未能尽责的物业承担责任
物业不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费
换物业只需要50%业主同意（以前要三分之二的业主同意）
这一条，对物业的约束非常明显，业主维权和换物业的难度也降低了不少。
禁止跳单！保护中介！
新规里面有一条：禁止跳单。
举个栗子：A通过中介B带看一套房，A有意向购买但嫌中介费太高，于是私下联系房东C绕过中介成交，此时A和C仍应按照规定向中介B支付中介费。
遗产继承人，范围扩大了
以下4类人可以继承遗产
侄子侄女可以继承叔伯遗产
出嫁的女儿，有平等的继承权
胎儿有继承权，遗产分割保留其份额
城镇户口子女，能继承农村户口父母的房子
此外，还有一条规定：不尽孝者，不分或者少分遗产
婚内出轨成本变高，赠与小三财产可追回
如果有人在外为小三买房，侵害了配偶对共同财产的平等处理权，配偶可以维权：
起诉小三，要求返还财产；
起诉配偶离婚，并且要求对方净身出户，因为存在转移夫妻共同财产行为，离婚时对方必然少分或者不分财产。
你觉得对房地产影响大吗？