深坑！买房投资，请一定远离这六种类型！
不仅仅在国内，房子在大部分国家都是一个主流的投资品种。
但在这里建议大家，如果买房投资，最好避开以下这六种类型。
因为常见的情况是：碰一个亏钱，碰两个伤身，三个以上粉身碎骨。
第1个是偏僻地区的投资房。
趋势为什么重要，因为它可以轻易让你挣钱，也可以轻易让你亏钱。
人口流动就是一个大的趋势，人口一定是往大都市集中的。
在日本，一共 1.2 亿人，东京都市圈就有 3400~3800 万人，而且还在继续集中。
其实任何一个发达国家，城市化进程到最后，一定是这样，大城市会聚集资源，小城市会逐渐衰落。
如果你买了偏远地区的投资房，将来想卖的时候，谁会来接盘？
年轻人都在往教育更好，医疗更好，收入更好的大城市聚集，留守的都是老年人，如何转手卖出去呢？
第 2个就是旅游城市的投资房。
以旅游业为核心的城市主要在于新鲜感。
永远要记得啊，喝一口可乐跟喝一瓶可乐是两个概念，旅行一日游和一辈子住在旅游区是两个概念。
你觉得好，是因为你从来没去过，全都是新鲜感，所有的东西都无比美好，你还没来得及看到缺点呢，就已经回去了。
旅游地产的目标是谁啊？就是旅游者。
想买旅游地产，最好先离开大巴团，独自去问问周围的二手房多少钱收的，看看还有多少楼盘正在盖，再看看有多少二手房折价都卖不出去。
旅游城市，每年有大量的游客前去旅游，但游客却不需要长租房。
第3个是借地权的房产。
投资日本房产，大部分人是看中了日本房产的所有权属性。但有时大家容易忽略的是，日本同样存在不少借地权房屋。
所谓借地权，是相对于“所有权”而言，是指房主只拥有房，土地是租（借）的。借地权一般分为普通借地权和定期借地权。
普通借地权是1922年日本制定的租赁法规定的租赁权之一。租赁期结束后，如果租借人希望据需租借的话，可以续签合同。只要租客愿意，原则上可以一直续租，主导权在租客手里。
1992年新增了定期借地权制度。定期借地权合同期限一般在50年以上。借地人必须在借地期间结束后进行原状恢复，将土地返还给所有者。
虽然借地权房屋房价低，并且不需要负担土地相关的固都税等开支，但毕竟是租借的土地，迟早需要返还。另一方面，因为土地是借来的，除了每月需要支付地租之外，还要预留一笔返还土地时拆迁费用准备金。从长远来看，如果借地权期限的剩余年数变短，出售难度也会有所增加。
第4 个就是民宿。
民宿本身是完全没有问题的，见守君鼓励有充足民宿运营经验、掌握稳定客源、打算长时间在日本居住生活的朋友投资日本民宿市场。
但是多数投资人甭提对民宿本身有没有了解了，可能连对日本的了解都不够。
关于民宿，这里提醒大家几点：
1、对民宿非常感兴趣的朋友自行去查查日本民宿这几年间的爆发性增长情况，房价、地价大幅攀升情况，价格竞争现状以及当地居民不满引起民宿停办的新闻，全面分析；
2、了解民宿的价格与周边市场行情的对比，到底划不划得来，是不是稳定的高收益高回报，自己判断；
3、想想做民宿将来的利润空间是扩大还是压缩，结合房源数量，相关政策要求，监视力度趋势等；
4、多观察日本当地行业龙头的投资项目，比如日本房地产行业的龙头有没有选择民宿项目；
5、意向投资的区域到底适不适合做民宿，不要看到所谓的高收益高回报就直接心动。
第5个就是包租的房子。
不是说所有的包租房都不建议，而是大部分包租房，都没有看上去那么好。
在日本，房产包租项目是指房主在签订购房合同的同时，还与房产公司签订包租协议。在一定期限内，房主将房子全权委托给包租公司来运营，不论实际经营状况如何，房主都将获得合同约定的固定租金收入。
但要注意的是，第一、包租5年、10年、15年，看似“铁饭碗”，符合中国人求稳的性格，但是战线拉得太长反而适得其反。10年，有太多不定数了。说得直接一点，委托的包租管理公司能否存续10年都是一个问题。
第二、从现实状况来看，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目建设。此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。
......
包租这种形式，对投资人而言，是否可信，并没有一个明确具体的答案。由于信息严重不对称，无法确定运营商是否会履行承诺。再者租金是否能够及时支付给买受人，也是未知数。
不是说不能投，也不是说包租项目赚不到钱，而是说如果你没有经验，不了解日本的法律法规，尽量不要去冒这个险。
第6个是不稳定的国家。
这里就涉及到投资房产大方向的选择了。因为房价反映的是对未来经济的预期，选房子就是选基本面，你看好这个国家的基本面，你才会在这里买。
在有些国家，房价很便宜，房屋回报率高。但城市或者说国家的发展不甚稳定。
如果你不了解，或者没有经验，不建议盲目去投资房产市场不稳定，高风险的国家。
因为很多看起来发展速度快的国家，可能并没有那么好的稳定性，各种不可控的状况，没有了稳定，资产就毫无价值。
而且异地作战，极度消耗心力，万一有点什么纠纷，你真要做个飞机过去打官司吗？
买房，一定要对照这六个因素，避免这些，你起码能超过一半以上的人了。