火热！下一个玲珑湾？示范区刚开放就超1300组意向客户！
万科玉玲珑的示范区终于开放了，一姐先将实探获得的主要信息分享给大家：
·样板房预计中下旬可以参观，项目预计4月底开盘，开盘价约3万元/㎡；
·项目全部为精装高层带三大件，首期预计2023年3-9月交付；
·首开2#、3#、5#、6#四栋共258户，分三种户型：103㎡、128㎡、165㎡；
·目前已开启验资，验资金额为总价的30%左右。
01
现场实探
该项目位于相城御窑路与黄蠡路交叉口，属于相城中央公园板块。
进入示范区一楼是CO·life生活体验馆，这里包含了插花、咖啡、茶饮、烘焙等休闲服务。
据工作人员介绍该示范区即使是项目结束后依旧会保留，是朋友小聚闲坐的好去处。
示范区二楼是沙盘和样板间展示区，项目还公示了精装材料标准。
据置业顾问介绍，项目预计四月底开盘，均价在3万元/㎡左右，全部精装带三大件交付。
首期将推出2#、3#、5#、6#这前排四栋共258户，据称已经累积了1300多组意向客户。
目前样板间还在装修，一姐先带各位了解下三大王牌户型。
2#、6#的中间户103㎡和边户128㎡都是三室两厅两卫的设计，得房率在78%左右。
A户型分析：建筑面积约103㎡，三开间朝南，户型方正。餐客厅一体，竖厅设计。主卧带套间设计，保护主人隐私。
C户型分析：建筑面积约128㎡，朝南户型，双联阳台，采光和通风都很好。
整体既有横厅扩大采光面，又有竖厅符合家居纵深需求。
空间利用率很高，没有走道浪费面积，且三个卧室和两个卫生间都带飘窗，赠送面积多。
3#、5#均为四房两厅三卫设计，建筑面积约165㎡，得房率为82%。
B户型分析：四开间朝南，三个卧室朝南，只有一卧朝北。整体功能丰富，可利用空间强，适合终极改善家庭。
02
万科玉玲珑位于相城区黄蠡路南、御窑路东，属于相城中央公园板块，周边配套成熟，生活氛围浓厚。
交通方面 地铁4号线龙道浜站距离项目大约500米左右，一姐步行实测，只需7分钟以内即可到达项目。
家门口的御窑路可以快速通达中环快速路进而到达全城。
商业方面 家门口就有大悦春风里，今年8月开业。从实探来看，基本都已经封顶，进度还是很快的。
教育资源 玉城实小、苏城外国语学校相城校区小学部、相城实验中学就在项目10分钟生活圈内。
医疗资源 有相城妇幼保健医院。根据此次实探看，项目刚刚开始动工，预计2023年投用。
文化方面 第二工人文化宫、苏州第二图书馆也在项目10分钟生活圈内。
03
目前相城中央公园板块楼盘很多，不乏仁恒、中粮、九龙仓、上海建工等大品牌开发商，竞争较为激烈，新房均价2.8-3.2w之间。
板块内二手房均价约为1.8-3.7w，拿相邻的中粮天悦来说，目前虽有少量大户型在售，但其二手房挂牌价已达3.7万/㎡。
同样是处于该板块的万科，相信会凭借独特且有认可度的玲珑系产品，品牌溢价不会低于其他楼盘，未来入市去化也会更快。
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