优秀的企业被榜单承认本来是理所应当，可是当劣质企业也能登榜的时候，优秀企业也就在无形中被拉下水。
✍️ 撰文 | 李逍遥 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
年末岁必，房企的业绩冲刺声不绝于耳，各大排行榜也开始粉墨登场。
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自古有之
买榜这件事，自古有之，今尤盛之。
在图书行业，想把一本书运作成功，最简单有效的办法就是买榜；与假名媛花钱包装自己，明星买热搜异曲同工，地产行业也盛行开发商买榜，销售、规模、货值、拿地......各类花式榜单无所不用其极。
©新华每日电讯关注房企买榜相关报道
不同的是，一个微博热搜，费用高至10万，低至1万不等，开发商买榜的代价可比热搜榜贵多了，重金花费从几十万到上千万。江湖内，名声较盛的榜单平台，有易居旗下的克而瑞、背靠搜房的中指院和亿翰智库三家。但仔细观察你会发现，这些排行榜不仅与房管局、统计局的数据出入很大，他们之间也经常“数据打架”，但却各自标榜是行业权威。同一家企业，在不同榜单的排名可能相差数十名，早已不是新鲜事。一些江湖成名多年、且依然声名显赫的房企旺族，可能在另一份榜单上连名字都没有，最大的可能性就是没有为榜单充值。
©房企买榜舆情关键词
过去，闽系房企是榜单的常客、豪客。某闽系房企，曾经排行榜上好大一匹黑马，结果，你们都知道了，它危局难解，被收购了。若不是这，恐怕有些榜单已经帮它成为一个千亿房企了。11月17日，创立仅11年的上坤地产完成上市。CEO朱静曾师从胡葆森，在建业地产工作长达7年，29岁就做到了建业副总裁的位置，然后离职创业上坤地产。上坤的财务报表遭到部分媒体质疑，主要体现在三年负债连续猛降、利润收入不及利息支出、融资成本高等三个方面。但它却按照奇奇怪怪的榜单，挤进了中国房企100强，并火速上市。
©上坤地产招股书中的数据神话
和这个速度比起来，宇宙第一房企碧桂园的高周转真不算啥。稍微懂行一点都知道，上坤地产买榜了，而它不过是买榜黑幕中的冰山一角。不管哪家企业，对外宣传时，总是能拿出几个榜单自证实力。当榜单变成“标配”而不是真正实力的体现时，榜单整体的公信力也就千疮百孔了。
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今尤盛之
房企花钱在各类排行榜上买排名，早已是行业里彼此心照不宣的秘密。
买榜的人各怀鬼胎，即便图自己一时的掩耳盗铃之快，但目的只有一个，就是为自己披上一件华丽的外衣。
尤其对于上市房企来说，每年的年报，是对投资人股东的交代。要有同比增长，要有排名提升，业绩出众，才能讨得欢喜。
©榜单助力排队上市房企不完全名单
房企百强排行榜，恰恰提供了这样的机会。区区几百万，换得CEO的漂亮成绩单，弄不好，股价也会向上波动几个，似乎很值得。
眼下，由于相关部分的数据披露相对滞后和不透明，市场只能依赖中介机构的榜单发布。那些善于钻空子的平台，敏锐地抓住了这些多余的盈利空间，也助长了唯利是图的从业重心。
在业内，房企榜单已经成为一个明码标价的生意。
那些卖榜的机构，为很多不为人知的房企提供了一个崭露头角的机会。无论是谁，一旦上榜，立即身价百倍，备受追捧。
排行榜对房企意义重大，名为榜单实则软广、包装，提升知名度，还能受到一些以资本机构垂青。
©融资才是房企扎堆买榜的源动力
不管是房企引入合作方，还是地方政府土地出让或项目招商引资，都会看重排行榜，这机会可比埋头苦干快得多。
不少金融机构，只对100强房企或50强房企发放贷款。如果不在榜单之上，企业利率成本可能就要抬升，甚至无法得到融资。
榜单有如此大的影响力，必然就会有人为上榜绞尽脑汁，业绩注水花钱买榜。
有人疑惑，克尔瑞排行榜这种应该很权威，肯定买不了榜吧？
殊不知，站在易居背后的股东，竟有26家百强房企。在易居上市报告中，关于“榜单”藏着一句话：我们在完成相关报告或排名后提供增值服务，由此从测评及排名服务中获得收入。
©民政部第九批“离岸社团”“山寨社团”名单截图
很少能有人把“卖榜”这种事儿，说的如此辞严意正，不带一丝功利。这种全心全意，用一切手段，帮助中小房企成长的行为，连雷锋都自愧不如。
存在即合理。
既然，对舆论、资本、市场、大众来说，排行榜都是最直观、最有效的。有市场、有需求，所以也有了榜单造假。
目前来看，这股造假、买榜之风，越来越盛，丝毫没有缓和的迹象。
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谁来维护秩序
对于购房者而言，如果我们能把优质的房子推到他面前，这本是积极而有意义的。
但是，现在的房地产市场却充斥着大量的注水房企，房子做的不咋地，却在榜单排名上做足功夫，以此欺骗消费者，也正是专门做那些烂排名的机构成为了买榜歪风的罪魁祸首。花钱买榜，无疑也会干扰金融机构作出合理的信用评级和放贷标准，不利于稳房价、稳预期，并且扰乱市场秩序。
©“房企买榜”舆情区域分布（自风财讯）
之前港股的佳源股价闪崩和奥园股价大跌，都是假榜惹的祸，伤了资本市场的心，也影响了内陆房企的形象。消费者要辨别哪家房企真正有实力，就要付出更多时间精力去查询不同信息源，这让买房变得难上加难。那些轻信榜单的人，很有可能受骗。这些年，屡屡引发消费者维权的烂尾楼现象，背后或许就存在类似欺骗。市场信号释放紊乱的环境下，消费者就不能及时避开害人的坑。
©2019年1月一份增幅榜单让佳源集团横空出世
不过，花钱买榜固然是掩耳盗铃、玩火自焚的行为，时间久了，一个糟糕的企业登上再多榜单，也无法掩盖其糟糕的本质。开发商买榜和百度竞价排名一样，是毒药。但这世上，没有不透风的墙，出老千只会毁了自己的声誉，到最后变成人人唾骂的莆田系。只是，考虑到开发周期长、成本巨大，等到真相大白天下时，受害的消费者权益又有谁来弥补？尤其是那些买了房子最终烂尾的，很多都是半辈子被毁。所以，在买榜和数据失真的问题背后，其实最关键的还是对房企的监管是不是细致到位。
©烂尾楼背后更多是监管的缺位
房地产的理想状态，应该是将有价值的房子呈现给购房者，而不是让踏踏实实做出来的优质产品被淹没。近来，主管部门对房地产融资环节的监管，正在迅速升级。三道红线之下，房企融资的规则有变，这时候还高调去买榜，无疑是拿脑袋撞枪子儿。
©注重存货管理、提升运营效率方能保持稳健
试问，那些宁可巨资买榜，快速向前奔跑，也不愿俯下身来解决业主实际问题的房企，难道徒有虚名比真正打动客户更重要吗？市场，自有公断。当无情的现实褪去皇帝的新装，这样房企身上还剩多少块遮羞布呢？此刻，唯有放弃规模的执念，转而在产品力上深耕、在客户上下功夫，才能奔向新的草原。把钱用在刀刃上，把楼盘建设的更有品质、有品位，远比一个名次和称号更有价值。当时代的列车越走越远，留给人们记忆的永远是楼盘的体验感、认同感，和无限次的品牌传播。那些花里胡哨、虚头巴脑的排位和称号，终将被滚滚的时代洪流所埋葬。
