中原神盘是怎样炼成的？
越来越多的迹象表明，远郊大盘正在吸引越来越多的豪富阶层！
这个被郑州房地产业界尊为神盘的项目，到底有多少神秘还没有被揭开？
■ 撰文 | 郭春江 ☞ 《地盘》出品人
郑州的房地产市场向来不缺乏有实力和有眼光的购买者，无论是刚需盘还是终极置业，都终将被一买而空。
北龙湖的强势崛起诞生了郑州的豪宅群，远郊的品质大盘也在精工细做。无论有多少种考评标准去评判一个项目，真正被社会广泛认可的大盘、神盘，才会是这个市场的代表作。
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超前十年的生活
超越十年的眼光
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被业界奉为经典的普罗旺世已交付十余年，其作为郑州主城价值标杆的霸主地位依然无法捍动。至今，仍有一批批的地产从业人员到普罗旺世参观访问交流。
当年，一句“超前十年的生活”打动了无数人，也改变了无数人的生活，更伴随无数人人生的进阶。
今年五一，首届大普罗生活节举办，竞然成了行业的大事件。除了当天涌入的两万多名业主，业界提及此事也啧啧称道。
▲好评如潮的“大普罗生活节”
真正打动大家的，不是吃吃喝喝，在自己家门口就可以体验到度假盘的享受，这似乎也只有在普罗旺世了。更重要的是，生活节让业主们对自己居住的小区有了更深刻的认识和理解。
一个小区的价值，绝不能简单理解为位置、户型、建材、景观等，服务和运营才是未来价值的源点。
在这一点上，普罗旺世从一开始就进行明确定位，才有了一批批业主前赴后继地选择，更多的是将这样的认同传递、传达、传播给身边的人。于是，这里又变成了朋友圈和生活场。
今年刚过年，普罗旺世的业们都收到了开发商信和地产董事长徐益明先生发给大家的一封信，生生的感动了无数人。
▲致普罗旺世业主的一封信
信的内容简单朴实，大意就是：在交房十余载后，开发商要继续投入，升级物业配套、提高服务标准，增加邻里互动，还专门成立了社区运营中心，包括文章开头提到的大普罗生活节，就是升级后的首发作品。
业主们都说信和是个有情怀的企业，老徐人很厚道。我跟他们说，至少信和是个有责任感和有担当力的企业，情怀是本心，责任是本真。
很多人跟我说，身为普罗旺世的业主，你们是幸福的。我说，其实幸福可以传递给更多人。
在当年选择普罗旺世的这批业主，又跟随着信和追投至银河丹堤、龙之梦等明星社区，就连普罗理想国，都被普罗老业主浓情“攻占”。普罗的项目开到哪儿，老业主跟到哪儿，这似乎成为了约定俗成的默契。
▲大美普罗旺世
其他小区的人不得不羡慕普罗旺世业主的幸福，因为当年的眼光，也因为普罗旺世已经深入人心。
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传奇继续
普罗理想国的童话与神话
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如果说普罗旺世在郑州是一个幸福的存在，其实郑州的地产人都愿意追随这样的幸福，因为这里居住着一大批的地产从业者。
我经常跟别人沟通一句话：要想得到社会认可，先得到行业认可。普罗旺世做到了。
郑州的地产人喜欢参观考察的几个郑州本土小区，就包括普罗旺世，除此以外，郑州的地产人还很喜欢去成都。
在那个城市，除了有赵雷、小酒馆、春熙路、太古里，更多的是房地产市场有太多的标杆项目值得学习。
去年11月份，在郑州举办的“创新营销峰会”上，成都麓湖的营销掌门人分享了作为中国四大神盘之一的成功法典，现场圈粉无数。
▲令人神往的麓湖
大家关注麓湖，不是项目本身，而是项目带给大家的体验、感受以及附加值。任何一个项目，只要做到了这几点，便可以俘获消费者芳心。
纵观中原房地产十几年，值得称道的项目真心不多。
大家都知道，在郑州，康桥、永威潜心做品质。普罗旺世除了做好品质，还把社区运营搞得有声有色。
▲普罗理想国
中国的四大神盘，大都是因为社区运营做得好，进而引发社会对其品质的追捧。做社区运营，除了情怀和责任外，那可是真金白银的投入呢。在普罗旺世项目上的成功，普罗旺世把这样成功的经验开始升级到新项目普罗理想国。
成效斐然。
普罗理想国一度让郑州人民等待了很长一段时间，但当她惊艳亮相，一切的等待都变得值得。
2016年，普罗理想国一期入市，一度引起业界的集体“探访”。一期占地420亩，产品形态为联排、洋房。
理想国被誉为城市豪富阶层的理想好生活，许多人梦寐以求的生活近在眼前。但老业主“先下手为强”抢走大部分房源，下手晚的望楼兴叹，只能寄希望于二期产品。
▲理想国一期盛景
二期也很快就结束了。二期占地319亩，产品为亲水叠墅、花园洋房和瞰景高层。
尤其是亲水叠墅产品，无论是上叠还是下叠，都喜欢得不要不要的。500-600万元一套的价格比起北龙湖动辄上千万的压力还是有很大的选择空间的，无论是下叠赠送的一楼百十平方的院子、5米6高的地下室，还是上叠顶楼的露台，都让生活更加丰富多彩。
三期的亮相依然惊艳，产品也进行了优化与升级。三期产品为联排、双拼、洋房和小高层。最重要的是，理想国终于有小面积洋房了。
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好产品会说话
中原神盘背后的价值衡量
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许多人最早接触的是普罗理想国2万平方米的艺术文化中心，都体验过90000平方米的私家中央公园。
▲中央公园
除了纯正血统胡国际化杉杉奥特莱斯购物中心、河南中医院大学第一附属医院等身建生活配套外，普罗理想国自建的一八国际联合学校和另一所国际学校，也吸引更多的家长。
更深深的吸引全社会的目光。
▲杉杉奥特莱斯
不光这些，周边的郑汴中央公园、海昌极地海洋世界、电影小镇、只有河南、国际会展中心等那么多的城市配套都将成为普罗理想国业主们生活的点缀。
▲片区配套示意图
在普罗理想国，更重要还是看其产品。
亮点：
1､优雅升级的琢升之作
命名为西川院墅的三期产品，强化新海派风格，典雅之风更胜人一筹。
▲西川院墅新海派风格
从建筑立面的变化体现出来的其实是产品的细节，从地中海回归海派风，普罗的情怀已开始走向另一种境界。
2､更为合理的户型区间
三期的联排面积为280和320平方米，洋房面积为142平方米，小高层面积为127平方米。
从户型的面积的优化可以看出理想国对于客户和市场意见的接受与改变，适应更多喜欢她的人群。
▲西川院墅样板间
3､更为实用的室内空间
更多惊喜来自内部空间的打造。
320平方米的院墅产品仅地下赠送面积就达125平方米，更有8.4米面宽和5.6米层高，更大空间可以拓展更多功能。南北两个天井的采光，让地下一层享有与一楼同等待遇的光照。
▲地下一层采光
一层超大面积的庭院是许多人奢望的，在这里可以从容的打理理想的生活。8.4米面宽、3.6米层高的双厅，豪气之余，又让生活的尺度更加骄纵。
▲西川院墅示意图
二楼和三楼更多的是生活的细节打造和设计的别出心裁，更多体现生活空间的阔绰。
▲主卧卫生间
▲儿童活动区
赠送的空中花园，又将个人品位与人生喜好优雅共存。静时琴棋书画、诗酒花茶，动时宴会嗨趴、赏月拈花。人生的理想极少会有被安排得如此的相得益彰。
▲空中露台
对于西川院别墅产品的即视感，让我想起在北京和成都看过的一些豪宅项目，不是因为建材部品的堆砌，也不是石材的名贵，真正的豪来自于内在的气质。
所以，一些令人望而生畏的项目，自然有他存在的道理与价值。
比如人们在遥望麓湖的时候，除了看其华丽的外表，其真正的内在才是更应该被注重的。
普罗理想国亦是。