债主快捷收债——担保物权实现之诉

歇歇眼，听轻松

隔壁老王欠你一百万，借钱的时候找了自己的妹妹王小妹，以王小妹的房产作为抵押担保，并且做了抵押登记。不料借款合同到期后，老王还不上钱，怎么办？

直接向法院起诉当然是个办法。不过这里还有一个更便捷的通道，那就是去法院申请实现担保物权。 

担保物权实现之诉是2012年民事诉讼法修改的时候，新加进去的关于担保物权实现的规定。当满足一定的条件后，担保物权人可以直接向法院申请走这一特别通道来实现自己的债权。

关于担保物权实现之诉的法律依据：

根据民事诉讼法196条，申请实现担保物权，担保物权人及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律向担保财产所在地或者担保物登记的基层人民法院提出。人民法院受理申请后经审查符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产。如果不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。

根据物权法的规定，实现担保物权时，担保人和担保权人可以协商将担保财产折价或者以变卖拍卖该财产所得的价款优先受偿。抵押权人以抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖变卖抵押财产。

担保物权实现之诉作为特别程序，和普通诉讼程序相比，特别在哪里呢？ 

• 首先，所需的时间会比普通诉讼程序短很多。担保物权实现之诉，设立的意义就在于使债权人能够有一条快捷通道来实现自己的债权。按照特别程序来走，一般三十天就需要出裁定。 

• 其次，费用会比较便宜。就目前来看，走这个特别程序的诉讼费用并没有统一的规定。就广东省内的法院来看，其中深圳市罗湖区法院、宝安区法院和中山第一人民法院，只收取一百元；而深圳市福田区人民法院则是按照普通案件受理费的四分之一来收取诉讼费用；也有广州的法院是按照一千元一件的标准来收取费用。费用收取的不统一，也是一种乱象，就连同一个市内的几个区法院的收费标准都不一致。

• 第三个特别之处在于，出了裁定之后，依据裁定就可以直接申请强制执行。而且按照特别程序所做的裁定，是一审终审，不能上诉。这就有点类似经过公证的债权文书，可以直接申请法院强制执行。

• 第四个特别之处在于，审理程序一般参照简易程序来走，大多数案件是采用独任审判员模式来办理。

• 第五个特别之处，需要递交的材料比普通诉讼略为简单。一般需要递交的材料有：申请人的身份材料和申请书、主债务存在的相关证据；担保物权成立的一些初步证据，这包括担保合同，担保物权的登记记录，登记凭证等等，只要有任意一项证据能够初步证明担保物权存在就可以。

• 第六个特别之处，当申请被驳回之后，当事人可以提起民事诉讼，以普通民事诉讼的诉讼程序来解决债务纠纷。

愿债权人们学会运用法律来早日实现自己的债权，早日解决扰人的纷争。

作者：饶庆松，大成律师事务所合伙人，大成深圳家庭财富法律团队创始人、深圳大鹏户外运动管理条例草案立法小组成员、前海自贸区法律汇编翻译工作组成员。以其顽强毅力三次横渡琼州海峡，2016年作为第一名女子挑战双程横渡琼州海峡，彻夜横渡坚持19小时12分钟，游泳距离近50公里。公开出版物有《横渡，不一样的人生》。