拆迁置换1：1早就过时了，史律师详解三种计算方式

被拆迁人都知道：如果房屋进行拆迁，需要对被拆迁时的价值进行补偿。而补偿方式可以选择货币补偿的方式或产权置换的方式。如果采用产权置换方式进行补偿的，对于剩余的损失，有一定的补偿比例。北京京康律师事务所主任史西宁律师将告诉你三种拆迁时房屋产权置换比例的计算方式。

拆迁补偿计算方法

计算方法1

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算方式为

房屋拆迁补偿价=(基准地价×k+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，k为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定，并报市国土房管局备案。

计算方法2

住户困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。

拆迁安置补助费标准公式：

拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款

规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

计算方法3

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

非住宅房屋拆迁价格

计算公式：

非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3×建筑面积+地上物补偿价。

其中，k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

每个房屋的面积大小、结构、位置、产权方式等各不相同，因此也适应不同的计算方法，具体问题可以咨询专业拆迁律师。