劲爆！大竹林新商业中心全面动工！江山樾验房，业主遭遇潜规则
江山樾曾一度是九曲河的网红楼盘，跟旁边的龙湖九里晴川等几个明星楼盘一起共同带火了九曲河板块，大受购房者欢迎。而今，当年的这些明星楼盘现在陆续到了交付期，它们的品质对得起当初殷切的购房者吗？
嗨装网在上周末对江山樾本期接房的近10户业主进行了集中验房，这么好的一个学习机会，小树怎能错过？
大竹林原商社地块施工现场；
不过在坐6号线经过康庄站，即将到达江山樾的时候，小树突然发现沉寂已久的原商社地块已经是一派繁忙的施工景象，难道这个传说很久的大竹林商业中心，终于重见天日了吗？
商社地块离江山樾仅1公里，如成功开发对该区域属于重大利好；
在验房之前，不妨先聊聊这个离江山樾仅1公里的商社地块传奇故事吧。
01.商社地块命运多舛
2012年9月18日，大竹林的这块土地由重庆商社旗下子公司中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体以14.7669亿元挂牌底价拿下，当时每平方米楼面成本为2003元，规划面积接近74万平方，为渝北区少有的大型纯商业综合体。
根据出让合同，这块土地本应该在2012年12月30日前开工，2014年12月30日前竣工。
重庆商社集团曾宣称，预计准备投资50亿元在大竹林区域打造一个占地300余亩的大型购物公园，除了有城市综合体的各项功能以外，还有汽车4S集群。但由于合作方重庆百货业绩掉入泥潭，项目此后一直陷入了沉寂。
随着传统销售业态的整体衰落，上市公司重庆百货也无可避免地沦落；
随后传出消息称，重庆商社集团为深化国企改革，剥离非主业的房地产，且有望获得投资收益，遂转让持有“商社地块”的中天实业的全部股权及债券。
网上曝出的原协信大竹林项目（商社地块）规划图；
2017年3月14日，协信集团在重庆联交所拿下中天实业有限公司100%股权和全部债权，成交价为15.53亿，正式获取重庆“大竹林商社项目”。不过，曾风光无限的协信集团近两年却陷入低谷，多次爆出资金链紧张。
融创壹号院的售楼部已经快建好了；
今年3月，市场传出宇宙第一房企融创收购了协信在大竹林的两大项目天骄公园和商社地块，总货值100亿。这块沉寂7年的土地，终于找到了最后的主人，开始正式动工。
9月22日的发布会，融创揭开了商社地块的神秘面纱，TOP级住宅融创壹号院在此诞生；
已经有看客抗议了，这不是一块74万方的纯商业用地吗？
说起土地调规能力，融创说第二，没人敢说第一。
01.江山樾周边情况
商社地块我们就先聊到这儿，再坐一个站到九曲河，很快就到达江山樾了。
从九曲河地铁站出站后，就能看到江山樾的高层，中间被九曲河湿地公园相隔，从地铁站步行过去约500米，还算方便；地铁口旁在建的网红盘龙湖九里峰景，最近卖的风风火火；
九曲河湿地公园实景，因为周边居民入住率不高，人流还不多，但沿着公园走路回家的感觉，还是很不错的；
江山樾高层与地铁6号线相隔一条金通道道，最近的距离约50米，虽然地铁线做了隔音墙，但地铁的轰隆声依然非常明显，周边部分小区深受困扰，不少业主为此维权；
江山樾的高层从今年初开始陆续交付，因此入住率还不太高，街边的商业街店家很少，最近的购物中心要到大竹林的金科美邻汇，相隔3公里；
江山樾是由东原、旭辉联合开发的500亩大盘，配套比较齐全；
目前售楼部在售的是40平总价32万的公寓，价格只要7888元/平，比隔壁九里晴川*时光公寓足足便宜了4000一平，几乎只有江山樾住宅的一半；
03.小区内部情况
年初江山樾高层第一批交房时，比合同约定时间提前了两个月，业主兴冲冲赶过来，现场却是一片未完工的迹象，细节也比较毛糙、惹来不少议论；但小树今天到现场一看，小区环境已经有了明显的改善；
小区正大门采用铝板做成大型飘板结构，比较有设计感；高层总共有13栋，分成南北两个组团，故顺势取名为公园13栋；
小区中庭采用了较多的橙色设计，看起来比较年轻而活泼；高层采用了围合设计，楼间距较大、外立面比较平整；
04.架空层成亮点
因为小树的朋友小雪也买在这里，所以年初爆出赶工事件时，小雪吓得花容失色，立马把我拉到这个小区看看情况。当时的架空层做的非常粗糙，地面全是廉价的塑料板，小雪一度非常郁闷；
不过这次过来一看，现场倒让我大吃一惊；
江山樾高层的架空层装饰几乎是全部拆了重来，设计感还不错；
但江山樾的门头设计在当时就引起了很大争议，在大门中间神奇的竖了一道墙，确实不太美观，算是小区的败笔；
05.入户验房问题多，业主遭遇潜规则
相较光鲜的小区中庭和大堂，江山樾高层的房屋内部质量不容乐观，经过验房师实地验房，小问题还真不少；
嗨装的验房师傅在用水平仪测量墙面平整情况，还有随行的摄影师现场跟踪，实测厨房的门洞出现1.5CM的水平误差；
生活阳台门槛出现左右宽窄不一的现象，俗称大小头；
刮开腻子层，部分墙面严重掉沙，指甲都能抠得动；
墙面有十多处空鼓，属于正常范围以内；空鼓属于建筑质量通病，经整改不影响后期装修和使用；但比较搞笑的是，主卧居然没有设计门洞，门套无法安装，需要装修的时候重新搭墙，产生不必要的费用；
再换一个角度看主卧入口，门套不知该如何安装？
客厅的玻璃推门无法打开，多处隐形通风口漏装海绵；
其他还有入户门划伤、推窗无排水口及擦挂、卫生间阻火圈未固定，室内的问题看来还是不少；
验房师现场出具的验房报告；
担心只有一个人？没关系，只要同小区线上报名累计超过5人，即可成团免费验房！
06.业主遭遇潜规则
再看看现在江山樾高层的二手房价情况吧，目前小区有接近300套二手房源挂出待售，但成交量寥寥。
挂牌及成交数据来自链家网；
江山樾别墅、洋房与高层各业态二手差距较大，目前高层实际成交价格在建面13000左右。
男业主约40来岁，这套房屋是2017年底的时候买的，买入时建面价格约11000。业主透露，在由于当时市场火爆，作为当时九曲河板块的当红炸子鸡，江山樾的高层一房难求，业主为了能确保买到，只好请人喝茶。
小区进来看起来不错，但房屋内的质量却问题多多，业主心里是喜忧参半。简单算了下账，加上买房的各种税费贷款利息和不可描述费用后，业主辛苦捣腾半天后，居然没有赚钱。
这不禁让人感慨，如今想买套房赚钱咋这么难？
北区楼盘：
鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 新欧鹏教育城 恒大中央广场 中交中央公园（验房记） 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御璟湖山璟园 龙湖九里峰景 绿地新里樱园 新江与城悠澜 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院恒大御龙天峰 国美江天御府 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城 绿地克拉公馆
南区楼盘：
龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
板块分析：
小树，不知名建筑收藏爱好者，坚持用脚丈量楼盘，探寻最真实的重庆楼市；
楼市评论：
1.礼嘉网红神盘二手暴跌5000元，投资者全线套牢！房价倒挂彻底结束
2.西部陆海新通道奠定重庆西部中心地位？现实太打脸，又是一厢情愿
3.二手破10万？成渝楼市拉响了红色警报，昔日神盘被人拼命抛售！
5.用高租金圈钱，借装修名义融资？这家重庆托管公司大家千万当心
知识星球