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龙华区超级大盘「壹成中心」据说在四月份会开售「壹成中心二区」新品。壹城中心以超大体量、自成一体商业配套、户型面积产品丰富、室内使用率高而著称，虽然也有不少缺点，但如此大体量，不能不引人关注。本篇将全方位带你分析一下「壹成中心二区」的基本情况和价值。
「壹成中心」是鸿荣源集团布局龙华中心城区的首个综合体项目，位于龙华区工业路与龙华大道交汇处，总建面约320万㎡，它共分为11个区，住宅为独立的花园社区管理，包含9个商品住宅社区，其中9/5/6/7/8均已完成入伙，每区互相独立又互为整体。
「壹成中心二区」整个地块规划的三座住宅塔楼，项目占地面积约3.2万㎡，总建面约33.2万㎡，容积率6.82。
住宅共1210套，面积段48~74-83-94平。
三梯五户，毛坯交付，鸿荣源物业。
楼盘已出地面多层，基本达到预售标准。预计交楼时间为2023的12月。二区的户型全部为刚需小户型，面积段48~74~76~83~94平米，一房到小四房都有。其中48平为一房一厅户型，74平和76平的户型都是两房，有少许赠送。但一房和两房的主要的缺点是朝向不太好，都偏北向。83和94的户型，以三房为主。全部朝南向，采光通风应该不错。不过面向龙华大道主干道，难免会有噪音的影响。其中C座2单元03的94平米户型，可以高拓到四房，而且是大阳台和大主卧配置，初略估计使用率在90%左右，这个户型应该最贵，应该是二区最好的户型了。94平高拓四房 > 94平三房 > 83平三房 > 74~76平两房。至于48平一房，反而是比较稀缺的，有可能会比较抢手。鸿荣源壹成中心，不得不提巨无霸级别的商业配套，尤其是60万㎡商业，配套ABCDE五大商业区。商业体量相当于4个海岸城，3个万象城。包括龙华首家山姆会员店、壹方天地A、E区、B区已陆续开业。吃喝玩乐购，一站式服务。虽然壹成中心配套有龙华第二实验学校，九年一贯制。而且就在小区内部，上学也方便。但壹成中心体量实在太大，龙二提供的学位数量不足以满足这么大体量的上学需求。所以龙二每年的入学积分门槛都非常高（据说至少90分以上），会导致有不少的业主小孩需要分流入学，无法实现就近入学。壹城中心二区离地铁4号线，实际测量1.8公里，基本跟4号线没啥关系，未来还会有22/25/27号线经过周边，但都是远期规划，具体站点在哪都不清楚。壹城还有一点就非常让人诟病的，开车逛过壹城的都会有体会，主干道人民路，高峰期没有10分钟时过不去这区区几百米的，一个红路灯就两分多种。而且拉客电动车贼多。但是好在二区靠近龙华大道，出门就是主干道，相对其它区可能自驾稍微方便一点。二区北部配建了一个变电站，看图示，距离三栋住宅都差不多，具体距离目前不清楚。虽然很多专家都已说明变电站的距离只要在国家规定的范围内，对人体健康不会有任何的影响。但其实这不是一个科学问题，而是一个心理问题。有些人就觉得旁边有变电站，心里不舒服，担心以后转卖也困难；有些人就可以欣然接受。所以，从科学的角度讲，这个对人应该是没有危害的。主要看自己心理上能否接受了。
销售给的吹风价格为7万左右。
目前壹成中心的政府指导参考价为6.8万，实际二手成交价格比参考价会高一点。具体高到多少，这里就不说了，可加微信私聊。
如果开盘价格为7万左右，那么和二手市场价还是会有一点倒挂的，但相对光明的热盘，就没有那么香了。这里附上壹成中心近6年的开盘价格记录，供参考。
壹成中心9区住宅首发，超过5000个认筹量，六小时售罄，均价4.3万/㎡；壹成中心5区再次开盘，3小时1046套房源售罄，均价5.4万/㎡；壹成中心6区开售，单价5.37/㎡起，推出700多套；壹成中心3区开售，均价6.3万/㎡，推出1243套；壹成中心璞誉府开售，备案价在6.4-7.3万/㎡，推1406套超大社区，商业配套完善，区位不错，周边还有大量旧改。地铁交通不便，密度大，内部道路窄，自驾容易堵车；价格倒挂可能不明显；所以，如果你目前暂时没有教育需求，而且价格能开到7万以内，熊猫君觉得上车没问题，自住还是不错的；如果有教育需求，就要好好考虑下了。
