你信吗？香江天赋要卖3万/㎡了！
前几天，房产君在水群的时候，发现有位粉丝提问：“增城的翡翠绿洲卖到第最后一期了，有人去看了吗？“
这个问题，着实让房产君汗颜。
毕竟，翡翠绿洲前前后后开发了近19年，一共推出了十六期产品，老夫如今芳龄十八，居然一期产品都没看过。
因此，本着造访同龄人的想法，房产君去参观了翡翠绿洲的最后一期产品——香江天赋。
香江天赋占地面积约为9.7万㎡，总建筑面积约37.8万㎡，共规划有17栋住宅，货量约为2130户。
目前，项目在售的是12#和10#两栋楼，12#为三梯六户设计，产品为建面约91平北向三房、103平南向四房、127平南向复式五房，户型图及样板房照片如下：
10#为两梯四户设计，不过在售的仅有建面约102方南向复式四房，户型图如下：
这一期产品，最大的特点是专梯入户+实用率高。
专梯入户意味着，可以从无法避免的公摊面积里收回一部分成本，电梯厅能利用上多少，全看大家的发挥
。
平层产品里，91平能做北向三房，103平能做南向四房。
毫无疑问，四房性价比更高，如果预算足够，房产君建议优先考虑四房。
复式产品赠送面积较多，更为实惠，102平四房与127平五房面积段差距较大，总价相差约75万，入手哪个就看预算了。
据销售介绍，最快本周内，项目就要开盘了，平层户型吹风价2.8-2.9万/平，复式吹风价为3-3.3万/平。
值不值这个价，我们后文再讨论。
最能决定价格的，往往是地段和配套。
香江天赋位于增城区与黄埔区交界处，这个地段比较特别，优点是，项目能吃到科学城发展带来的利好，而且不限购。
缺点则是，项目离地铁站不算近，最近的13号线沙村站，和项目直线距离约3.5公里。
据销售介绍，即将开工的28号线，有希望经过香江天赋周边，在陈家林设站，现在，让我们等政府权威说法吧。
这是个利好，但是也要等上几年才能兑现。
那么，香江天赋的配套如何呢？
如图，香江天赋小区楼下有很大一片底商，商家入驻后，基本能满足日常采购需求。
教育配套，则主要依赖香江中学解决，这所学校在小学、初中、高中三个教育阶段均有办学。
香江中学虽然是民校，但是它同时开设了公立班和私立班，只要香江天赋的业主满足人户一致，就有入读公立班的资格。
据校方宣传，香江中学曾连续九届中考成绩在增城区排第一，2019年中考再次以总平均分625.3分名列增城区第一，总体来说，成绩尚可。
需要注意的是，由于香江中学近年的报名人数经常超过招生人数，入读公立班是需要摇号的。
据业主爆料，摇号中签率约为九成，十六期业主入驻后，中签率可能略微下降。
因此，如果是冲着学校来的买家，记得考虑一下入读概率问题。
梳理一下香江天赋的优缺点，你会发现，这个项目卖点主要在：盘子大，有沉淀，以及高赠送率产品，缺点是地铁还需等，那么均价3万，你怎么看？