国外“第四代公寓”刷屏！网友：不会有虫虫危机吧？
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我们对公寓的印象基本上都是产权短、物业费高、住户密度大、日照差等特点。殊不知，国外有座公寓不但没有被嫌弃，面向市场开放13个居住单元，竟得到了近2000人申请，系统还会对买家进行筛选，以确保社区的多样性和包容性。
这座公寓为何如此受欢迎？它有什么特殊之处吗？下面带你一探究竟！
▲公寓外观©Luc Boegly
文末附顶级地产公寓研发专题资料
城市中的立体农场
这座公寓位于法国巴黎，在Reinventer Paris竞赛中，巴黎市征集到了22个创新城市项目，其中EDISON LITE公寓获得优胜。
▲分解轴测图©Luc Boegly
整个项目提供了一套全新的公寓模式，主要有三个特点：
创造“量身定制”的住房单元，让未来的住户参与到任务书的制作以及住宅的设计中。
提供20%的额外建筑面积，由居民共享。
将植物引入建筑立面和屋顶。共耗费75立方米土壤，分别使用在290个花坛和150平米的屋顶花园中。
▲立面上植物葱郁©Luc Boegly
项目在建造时就已经种植了大量植物，待到居民入住，植物已经枝繁叶茂，居民可以享有健康绿色的自然环境，需要居民自己打理维护。
▲建筑中的景观分析©Luc Boegly
此外，项目还提出了一种类似“永久培养”的生活方式。居民可以亲手种植农作物，农作物不仅可以作为景观，还能让居民体验到种植的乐趣。
▲花池中的植物需要居民自己管理©Luc Boegly
建筑底层配备了两个商业单元，一个是托儿所，另一个是健身中心。除此之外，公寓的价格大约比市场价格低30%，当公寓在线上平台进行宣传和销售时，13个向市场开放的居住单元共得到了近2000人申请。可见这个项目的创意还是很成功的。
▲立面和花池细部©Luc Boegly
相比于国外公寓的创意尝试，国内的也有做的不错的公寓，如万科五羊泊寓PORT，不仅空间富有层次，还大大提升了居民的居住体验。
▲万科五羊泊寓PORT©Jonathan Leijonhufvud + 间筑设计
公寓户型的设计要点
如果你是学生，你可以尝试更多的创意，来做出更有生活体验的公寓方案。如果你已经工作了，面对公寓项目，也许会有很多束缚，但在局限的空间中，掌握公寓户型的设计要点依然能为住户提供更舒适的居住体验和更多的行为可能性。
下面有五种不同面积的公寓户型，学习它们的设计要点，让你做方案游刃有余，事半功倍。
极小型胶囊宅
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经济型小户型通过合理的平面布局，可以满足居住功能配套齐全，具体有以下几点：
将卫生间中的台盆分离出来与厨房水槽可叠合使用。
在有限的面宽中，可减小电视柜的厚度，在不影响功能使用的前提下，加宽走道宽度以提升舒适型。
冰箱及衣柜的组合设计增加空间的有效利用。
厨房空间虽小，洗衣、烹饪、衣柜、储藏功能齐全。
全方位的立体储藏空间，总量可达5.6立方米。
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舒适型胶囊宅
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舒适型小户型可以通过合理的平面功能布局，在满足基本配套的基础上，达到舒适的居住体验。具体有以下几点：
在极小型胶囊公寓基础上增加空间功能及空间舒适度，如客厅：书房等。
提高卫生间舒适度，独立设置，满足基本配置。
在有限的面宽中，可通折叠书桌，满足通过区域空间合理性，又增添书房使用功能。
厨房空间虽小，冰箱、洗衣、烹饪、衣柜、贮藏、工作区功能齐全。
全方位的立体贮藏空间，总量可达9.5立方米。
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小面宽大进深胶囊宅
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小进深大面宽户型可以通过进深合理利用，在功能布置上减少面宽的需求，竖向排布功能。具体有以下几个设计要点：
在合理的空间布局基础上有效分配面宽；卫生间三分离设置，既节省面宽又满足使用功能。
卧室区增加客厅功能，客厅与卧室无隔断，空间互借
厨房空间虽小，冰箱、洗衣、烹饪、衣柜、贮藏、工作区功能齐全。
全方位的立体贮藏空间，总量可达6.7立方米。
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大面宽阳光宅
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大面宽户型通过合理的功能划分，掌握各功能之间互动衔接；平面布局可以多样化，舒适度极高的展示。具体有以下几个设计要点：
厨房与餐厅功能组合，洗衣、烹饪、贮藏、就餐等功能齐全。
卫生间舒适，合理布置。
客厅、书房、卧室无隔断设置，大尺度展现横厅面模式，各功能空间互动，空间融合，舒适度极大提高。
超大储物空间，满足各种储物功能。
全方位的立体贮藏空间，总量可达10.2立方米。
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小面宽极致寓
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小面宽极致寓户型通过合理分配层高，利用错层模式，将3.5M层高巧妙划分，在小空间中体验复式居住模式。具体有以下几个设计要点：
入口区域空间叠合，上为卧室区，下为厨房、卫生间；3.5M层高分为两层。
客厅区域两层挑空，客厅地面可利用台阶做榻榻米储物，扩大储物量。
楼梯下储物，利用有效空间。
二层卧室区域不易过大，满足基本睡觉空间，确保人能正常坐起。
全方位的立体贮藏空间，总量可达11.7立方米。
©图片来源网络
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关于公寓的研发要点还有还多，这里只是介绍了一小部分，公寓产品不只是一套标准，而是需要不断研发，不断改进的。
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资源目录
01-万科公寓研发专题资料
02-建发公寓研发专题资料
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04-绿地公寓研发专题资料
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07-大型设计院公寓研发专题资料
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