每日昱言 | 深圳五部门：目前房价总体平稳略有上升 严控严管炒楼现象

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#深圳五部门：目前房价总体平稳略有上升 严控严管炒楼现象#

4月22日，中国人民银行深圳中心支行、深圳银保监局、深圳中小企业服务局、深圳市住建局、深圳市市场监管局五部门联合举行了新闻发布会，通报了房抵经营贷违规流入房产市场的调查情况。

据悉，会议上深圳市中小企业服务局称，目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段，不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。深圳住建局则表示，要坚持房住不炒，继续严格执行房地产市场调控政策不松动，严格落实限购、限价、限贷、限售、限户型五限政策，严控严管炒楼现象。

另外，对于近期房价上涨传闻，深圳市住建局还提出，调查后发现很多文章的数据不准、观点以偏概全，大部分与现实不符。其中，舆论反映近期部分住宅小区二手房价格过高问题。经初步调查，主要是部分业主挂牌价过高，存在严重背离市场行情的情况。但挂牌价不等于成交价，深圳市住建局透露，根据国家统计局公布的数据，今年一季度我市新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%，房价总体平稳、略有上升。

另外对于市民反映部分楼盘存在“喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题，深圳住建局表示高度重视，已联合有关部门深入调查，一旦发现违法违规行为，将依法依规严肃处理。

点评：从严治理。

#安徽一季度房地产开发投资下降7.6% 商品房销售额降29.2%#

国新办4月21日消息，安徽举行一季度全省经济运行情况新闻发布会。安徽省统计局党组成员、总统计师肖志颖于会上介绍，一季度安徽省生产总值7821.3亿元，同比下降6.5%。其中，第一产业增加值416.8亿元，下降4.7%；第二产业增加值2968.1亿元，下降10%；第三产业增加值4436.4亿元，下降3.7%。

一季度，安徽省固定资产投资同比下降11.1%，降幅比全国低5个百分点。其中，基础设施投资下降7.6%，制造业投资下降19.4%，民间投资下降13.6%，高技术产业投资下降5.4%。

一季度，房地产开发投资1216.5亿元，下降7.6%。商品房销售面积1355.8万平方米，下降29.4%；销售额962.3亿元，下降29.2%。3月末，商品房待售面积2005万平方米，增长26.6%。

金融机构新增存贷款同比增加，贷款结构趋于优化。3月末，全省金融机构人民币各项存款余额58166.3亿元、增长8.1%，余额比年初增加3788.5亿元、同比多增672亿元。人民币贷款余额47512.9亿元、增长15.2%，余额比年初增加3223.6亿元、同比多增966.5亿元。

点评：拐点将至。

市 场

#武汉对疫情期间房产税、城镇土地使用税进行困难减免#4月23日，国家税务总局武汉市税务局财产和行为税处在其官微发布，关于《国家税务总局武汉市税务局关于贯彻落实新型冠状病毒肺炎疫情期间房产税、城镇土地使用税困难减免有关事项的公告》的政策解读。首先，《公告》明确了减免对象及类型。根据新冠肺炎疫情影响程度的不同，可分为：（一）对因疫情影响停产停业的纳税人，可申请减免2020年第一季度自用的房产税和城镇土地使用税；（二）对商贸流通在营保供企业和物业服务企业的纳税人，可申请减免2020年第一、二季度自用的房产税和城镇土地使用税；（三）对被政府征用用于防疫用途的自有房产土地的纳税人，可申请减免2020年第一、二季度自用的房产税和城镇土地使用税；（四）对损失较大的困难行业纳税人，可申请减免2020年第一、二季度自用的房产税、城镇土地使用税。此外，《公告》还鼓励出租方减免租金。

企 业

#禹洲厦门子公司10.43亿购房尾款ABS获上交所通过#上海证券交易所4月22日信息披露，天风-海天购房尾款资产支持专项计划的项目状态更新为“通过”。据了解，该项债券于4月21日获上交所受理。债券名称为“天风-海天购房尾款资产支持专项计划”，品种为ABS，拟发行金额10.43亿元，发行人为禹洲旗下的厦门禹洲鸿图地产开发有限公司，债券承销商和管理人为天风证券股份有限公司。

#阳光城30亿公司债利率分别确定为6.95%和7.30%#4月23日，阳光城集团股份有限公司披露其2020 年第一期面向合格投资者公开发行公司债券的票面利率，确定本期债券品种一的票面利率为6.95%，品种二的票面利率为7.30%。据了解，本期债券发行规模为不超过30亿元（含30亿元），每张面值为100元，发行数量为不超过3000万张（含3,000万张），发行价格为100元/张。

#上实发展发行8亿元公司债 用于偿还2020年到期的公司债务#4月23日，上实发展发布2020年公开发行公司债券（第一期）发行公告，本期债券发行规模不超过8亿元。根据发行公告，本期发行公司债券的募集资金扣除发行费用后拟用于偿还公司债务，主要是偿还2020年到期的“14 上实 01”公司债券。上实发展表示，本期债券发行的募集资金到位前，公司已以自筹资金偿还已到期的“14 上实 01”公司债券，在募集资金到位后将用本期债券募集资金偿还发行人自筹资金予以置换。

土 地

#深圳挂牌光明区新湖街道26万平米体量地块 需建220米地标#4月23日，据深圳市土地房产交易中心信息披露，深圳光明区挂牌一宗商住用地，编号A650-0375宗地，该地块定于2020年5月26日在深圳市福田区土地房产交易大厦三楼交易厅，以招标方式公开出让。据悉，该地块此前曾计划于2019年11月21日出让，但于11月14日宣布终止出让。彼时，A650-0375宗地限定人才住房基准售价25800元/平方米，最高售价27100元/平方米，需建设一栋不低于200米的光明地标。此次重新挂牌，上述几项数字均有调升。

#新城9.24亿竞得江苏如皋115亩商住地 楼面价5033元每平#4月23日，江苏省南通市如皋市竞拍出让位于高铁新城的R2020038地块，经过8轮报价，上海新城万嘉房地产有限公司（新城控股）以总价9.24亿元拿下。地块面积76482平方米（115亩），容积率1.8-2.4，起始地价12000元/平方米，成交价12080元/平方米，折合楼面价5033元/平方米。

#龙湖7.1亿元竞得青岛胶州老城29万平米宅地#4月23日上午，龙湖以7.1亿元的总价竞得青岛胶州老城区三宗地，三宗地占地面积10.39万平米，规划建筑面积29.09万平米，折合楼板价2439元/平米。三宗地块位于胶州市老城区，北侧靠近胶州汽车西站，周边分布胶州市第五实验小学等，南侧紧靠华润项目。