阵地 | 今年参加业绩“春拍”的地产大佬特别多

文/原石

今年的亚洲苏富比拍卖共破了28项纪录，6天的20场拍卖拍出了4331件拍品，总成交金额仅次于2013年苏富比40周年的拍卖。

今年的香港巴塞尔艺术展如期开幕，为期5天的展会共吸引8.8万名访客，同样再创新纪录。

在香港开业绩发布会的房企确实不少，光是去年，就有6家房企在香港IPO。事实上，2018年，是港交所这10年里最人丁兴旺的一年——全年共有207家公司在港交所IPO上市，募集资金总额（含股东售股）为2778亿港元，全年IPO上市数量和筹资额均位居全球第一。

如你所知，那些地产公司的大佬们在3月底都一窝蜂扎堆出现在业绩发布会上了。三月的香港，房企大佬们最忙的一个月，也是他们所在的上市企业向投资者交上2018年大考答卷的时候。

四强一半后市谨慎，另一半绝口不提

香港的业绩发布会上，四强的大佬们妥妥的都到齐了。

对后市持有谨慎态度的是万科董事会主席郁亮跟融创中国的孙宏斌。

郁亮说，万科很让大家操心，说“活下去”的时候是对自己说的。万科是危机感驱动的公司，内部讲话变成了公开的，造成了很多人的困扰。

融创中国董事会主席孙宏斌表示，鉴于调控政策不可能大幅放开，房价上涨空间不大，因此2019年的楼市还是应该更加“小心一些”。

郁亮的话引发了富力地产董事长李思廉的共鸣，李思廉表示，那是郁亮开玩笑，他是提醒大家活下去。

另外的两个“老大哥”对后市可没有那么悲观，碧桂园的业绩发布会上，碧桂园披露了对于行业和社会发展远景的思考，一方面继续看好中国城镇化大潮之下的房地产前景，另一方面紧随时代大潮，积极尝试机器人制造以及现代农业等相关多元化产业，为公司发展和社会进步探路。

今年是许家印业绩最好看的一年，恒大高达722.1亿净利润，利润是中国房地产行业最高的一家。

许家印跟孙宏斌倒是不约而同认可地产是绝对的主业，在业绩报告会上，恒大董事局主席许家印表示，恒大的多元化布局正式结束，五年内不再拓展新领域。

这大概也是对地产行业的一种认可及看好。

自省者砥砺前行

龙湖集团控股有限公司主席吴亚军在龙湖2018年业绩报告中说，“经历过2018年的先扬后抑，感受着长效机制在因城施策理念下灵活落地；水大鱼大、蒙眼狂奔的时代注定一去不返，回归、重塑成为共识。”

不断自省，不断前行，这也是一部分开发商大佬的真实状态。

对于未来，吴亚军在报告中称，2018年的中国房地产，从业者并不轻松，尽管成交总额以15万亿元再创新高，但购买情绪整体降温。

2018年，中国经济发展面临多年少见的国内外复杂严峻形势，经济出现新的下行压力，所幸的是，国内经济运行保持在合理区间，经济结构不断优化。在此背景下，作为经济引擎的房地产行业负重前行，屡屡于市场和政策的夹缝中寻求突破。

花样年及彩生活董事会主席潘军同样勇气可嘉，他在业绩发布会上公开自我反省，“2010年，我们和融创（的总资产）都是突破100亿元。后来我们（销售额）稳定在100亿元，他们已经干到4000亿元以上了。”

花样年不得不重新加码重资产房地产开发业务，潘军认为，未来花样年要对标的是行业内TOP20、TOP30的优秀企业。

未来到底在哪里？

不少开发商都在业绩发布会上表态，提高了一点点今年的业绩目标，比如禹洲2018年600亿没卖到，今年就把销售目标调整到670亿元，预计可售货源为1103亿元。

雅居乐集团副总裁王海洋3月20日在业绩发布会上表示，2019年雅居乐将其物业发展业务的预售目标设为1130亿元，较2018年实际完成预售金额1027亿元仅增长10%。

不少房企不再单纯追求规模的增长，中国海外发展董事局主席兼行政总裁颜建国表示，2019年中海的销售是3500亿港元，市场好的话中海会超额完成。“我们追求是净利润的增长，规模不是第一，排名不是第一。为了净利润的增加，我们会增加规模，我们也在增加土地储备。”

不过，房地产市场的未来到底在哪里？整个大盘子还是维持匀速稳健的发展吗？

开发商只能从自身来解答这个问题。碧桂园认为中国有60%以上的县还没去，还有广阔的空间。

不过，万科2018年的权益土地投资额1351.4亿元中，超过八成在一二线城市，认为中国城市化空间在于都市圈。

到底是去一二线，还是三四线，不同的角色定位，都有不同的回答。许家印认为：市场已经不存在一二线还是三四线的区分，机会将只出现在强经济和人口净流入的城市，不管是一线二线还是三四线。

这大概是在说，没有所谓的一二线，或者三四线，只有好的市场，和不好的市场了，这大概被大佬划分为哲学问题了。

不过，虾有虾道，蟹有蟹路，大佬们说得，是金玉良言，也不代表其他房企都可以模仿。

房企通过多元业务探索，寻求新的利益增长点，但前景是否乐观？

有人蒙眼狂奔，有人坚决不多元化，还有大佬表示近5年内不会再涉足其他更大的产业，也有人表示“活不下去”，偏偏也有开发商认为，鸡蛋不能放在一个篮子来，多元化才是最适合的模式。

佳兆业董事局主席郭英成在业绩发布会上表示，“多元化经营其实很难，之前集团也走了很多弯路。但弯路走完以后，我们发现， '利还是大于弊的’。 ”

大概是船小好调头， 2018年，佳兆业共实现合约销售额700.6亿元，营业收入387.1亿元，净利润33亿元。

郭英成表示，目前集团主业还是房地产，管理层希望未来五年多元板块在营收上能够占到30%以上或者是40%左右。

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