东原“赋”新

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在杭州，凡是到访过湘湖的人，大都会放下对西湖的执念。毕竟，西湖已是全国人民的西湖，而它的姊妹湖——湘湖，才真正属于杭州人。

从西湖出发，跨越钱塘江，经过杭州 CBD 钱江新城，最终抵达萧山的核心区。这条一路向东南的杭州中轴之路，见证了这座城市从西湖时代、钱江时代、奥体时代，再到未来两岸同辉的完整发展历程，也成就了杭州的准一线之路。

城市层次在提升，杭州人对于居住的品质需求也在提升。对开发商而言，摆在眼前的难题是，市场上各类优质产品频出，以及客户对于住房升级换代的迫切需求。

循着人居改善需求的步伐，东原地产从钱江西，转而南下来到了湘湖畔，在萧山的城市主轴旁促生了新的迭代产品创意，顺势打造了一款全新的“赋”系合院。

传承“印”系，打造低密合院

去年此时，东原一年一度的产品月刚刚结束，关于产品系的进化，企业高层进行了多番讨论。恰好，杭州萧山的一块地，成了东原的新战场。

在这片土地上，东原希望打造一款崭新的作品。

溯源东原的产品系发展，2014年印长江入市率先登陆后，获得“中国西部第一豪宅”市场美誉。随后，更具代表性的东原印系列问世，抓住了印长江的顶级产品亮点，以求服务更多高端有文化内涵的高净值人群。

如今，在印系基础上诞生的“赋”系，不仅服务高端人群，还传承了印系旗下的低密产品优势，自成一派却又延续了印系的典型特征，打造出合院作品。

在东原的产品概念中，每一处“赋”系合院，都是不可以被复制的。它融合了一流城市的地段价值，城区中稀缺的自然景观，以及丰富的地域文化特质，这些都是“赋”系项目最基本的选址观和产品观。

因此，东原的“赋”系合院不同于其他同类型的产品，它的特别之处在于“赋”的存在是具备多重复合价值的，这也是当下高端客户所期望的。

值得强调的是，东原的“赋”合院不仅进化和完善了其自身的产品体系，还同时弥补了杭州中轴线上，继西湖之后再无别墅的空白。

从客户角度出发，迭代新产品

说到底，每个中国人，都有一个关于院子的梦。东原的院子梦，建立在客户的产品需求逻辑之上，它的首个“赋”系合院取名为九章赋。

作为东原的“赋”系新品打板项目，九章赋与早先的产品系列之间，既有共性，也有个性。

共性是东原“赋”在印系产品的基础上，对于高端定位的传承，比方说九章赋的归家礼序采用了五进归家体系。其后退式的车马院被当作独立社区的出入口，这在古代是大户人家的标配。具体到每家每户独立院门的私家庭院，一座宅子拥有六个院子，形成了内外成院、四方成院及天地成院的独特空间。

为了打造优质院景，东原拔掉了原本规划的几幢合院，以求腾出更多空间。

为了达到最佳的室内景观视野，九章赋的合院在窗地比上动足了脑筋，不仅一楼客厅全部是大面落地玻璃窗，同时二楼还做了一个 270 度的转角窗。

个性则是九章赋更注重客户的产品需求，会根据不同城市不同客户的自然、社会和人文背景，定制属于这座城市的作品。例如从细节上看，业主立于沿河而建的合院二楼阳台，手持鱼竿就可以消磨整个下午的时光，这是杭州人向往的闲适生活。

若从产品自身角度观察，每间合院的屋子都有属于各自的一方院景，以此形成一座立体的院落，而不仅仅只有一楼的入户庭院，满足了全家人的院子梦。

九章赋的合院拥有188-238平的两层和三层两大类，通过不同的形态组合，最终诞生了超过80种户型类别，这对建筑师而言是一个巨大挑战，却给了客户更多的选择空间，这便是东原多年沉淀下来的客户观。

“社群+会所”模式，升级新社区空间

迪马股份董事、执行总裁兼东原集团总裁杨永席认为，好的产品不仅仅是好的立面、好的户型，更不是网红售楼处，东原更关注产品背后的空间营造和生活创造。

作为 2019 年中国房地产开发企业新社区文化运营的第一名，东原为客户提供的不只是产品系的升级和延续，还带来了更多的产品附加值。

在印系和阅系的大多作品中，原聚场和童梦童享是东原社区运营的经典代表。但到了九章赋，东原尝试着做出一些改变，首次建立了高端的社群运营体系——九雅荟，这可以说是原聚场的升级焕新。

东原从印系产品中衍生出全方位的高端配套服务，强调专属和私人圈子，以此涵盖了过去主要针对年轻人的原聚场，并在未来服务所有业主。东原还为此设计了一座约 1400 方的永久下沉会所，将作为业主的健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴区等。

除此之外，九章赋另有三大会所，包括高层和合院主入口设置的会客堂，高层区域的中央泳池景观区， 4、5、8 架空层为一体度假式空间泛会所，充分考虑了不同年龄段、不同偏好的业主的实际生活需求。

不得不提的是，四大会所集中了东原业主的大多社交场景，包括访客、朋友、亲子之间，从正式到非正式的各类对话娱乐空间，基本做到了“所见即所得”。

产品为王的时代，房企都格外注重产品力的提升，东原更是如此。

落址于湘湖边的九章赋，依托东原的优秀产品力和社区运营力，不但将这一处低密合院整体盘活，还打造了一种与传统院子相悖的，更为积极融合的生活态度。

换句话说，除了拥有房子，购房者还可以决定拥有什么样的生活。而这样的生活， 并不只是东原带来的，也是业主们彼此共同创造的。

作为东原新品的打板项目，九章赋首发认筹早已全部预约完毕。这样的结果既在意料之中，同时也让人对其未来的成绩更加期待。

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