【武汉】业委会榜样——武汉市武华苑小区第三届业委会

你知不知道小区里各种各样的广告，这些广告都是要收费的！小区外车辆进入小区要收停车费；有人在小区广场搞特卖或做活动要交场地租金；小区的会所承包给别人经营也要收租金……这些公共区域的收益究竟归谁所有？最近，江岸区美庐社区武华苑小区就因为它彻底火了！

公共收益结余，拿来回馈业主

3年来，小区公共收益结余了10万元，业委会拿来回馈业主。7月29日，探访武汉物业小区公共收益公开情况，江岸区美庐社区武华苑小区主动公开公共收益，并将结余部分回馈业主受到小区居民点赞。小区业主缴纳物业费积极性也显著提高。

7月29日，来到江岸区美庐社区武华苑小区，一则通知依然还张贴在小区物业公司门口。武华苑第三届业主委员会告知小区业主：2019年1月16日至3月31日，业主委员会将3年任期内小区公共收益的结余资金，以每户200元购物卡的形式向小区业主赠送。

武华苑第三届业主委员会主任吴女士，已经担任了3多年业委会主任了。吴女士说，今年年初业委会面临换届，这是他们第三届业委会到期前向居民发布的一则公告。

公共收益公开透明化

在武华苑业主委员会办公室内，记者看到了2016年至2018年每一年的账目公示表，清楚写明公共收益及其提成的使用情况，公示表旁的文件盒装有每一笔收支的具体票据。“公共收益情况在小区进出口等显著位置公示栏上张贴。”

武华苑小区2005年建成入住，单公共收益主动向居民公开则是从2016第三界业委会开始。那一年，小区业主委员会和物业公司双双换新了新人。武华苑小区居住着480多户人家，其中以阳逻电厂老职工为主。

相比很多物业小区，武华苑物业服务收费标准不算高，停车费月租金60元，有电梯的居民楼物业服务费为每平方米每月0.92元，没有电梯的居民楼物业服务费仅为每平方米每月0.58元。

记者看到，2017年4月1日至2018年3月31日的收支明细账中，收入项目由2017年余额、车费提成、广告费、摊位费总计4项构成，合计114480.1元，支出由车位划线、办公用品、非机动车车棚一审、二审律师费等10项构成，合计14426元。2018年4月1日至2019年3月31日收支明细表中，收入项目包括前一年的余额、停车费提成、广告费、摊位费等，合计152805.1元；支出项目中，包括架空层、车棚遣散费、业委会文件资料打印费、答谢爱心业主、为业主购买购物卡费用等，合计123583.5元。

公布的收支明细显示，武华苑公共收益涵盖居民楼电梯间内设置广告位收入，停车收费提成以及武华苑内临时摊位出租费等。“武华苑不大，收费项目有限，但是只要有公共收益，就属于全体业主所有。”业主委员会全体成员对物业公司进行监督，小区的每一次经营活动，业主委员会都会和经营方、物业公司商谈合同，明确公共收益分成。

业委会榜样

去年底，武华苑小区第三届业主委员会荣获武汉市三星级业委会荣誉称号。业委会和物业公司一道通力合作，也拉近了业主与物业公司之间的关系。武华苑小区物业公司黄经理介绍，三年来，小区物业费收取率也是节节攀高，从原来的70%左右缴费率到如今的95%以上。

3年来，武华苑也是按照物业服务管理规定执行，无论何种经营行为，业委会都会与物业公司、经营方商定，制定公共收益提成，每年3月31日，业委会就会将过去一年的公共收益情况向业主公开，业委会办公室会将相关收据存档备查。

按照法律法规执行

武华苑小区第三届业委会于2016年2月21日正式由小区全体业主选举产生。业委会吴主任介绍，业委会能够赠送购物卡的原因并没有独特之处，是按照《湖北省物业服务与管理条例》等法律法规执行。

《湖北省物业服务与管理条例》要求：根据业主大会决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布经营所得收益和支出情况。