周四产品说 | 130平米“小面积”豪宅户型大PK

从面积控制上来看，徐汇公园道壹号做得最好，适合对预算有限制的购房者；功能性做得最好的是静安府；铁狮门晶耀前滩在设计上比较注重豪宅元素，仪式感较强；阳光城滨江悦客厅和主卧的尺度感比较好。

在前几期的“产品说”中，我们已经提到过， 由于土地成本的快速增长，开发商越来越重视用缩小单套面积来控制总价，单价8-10万元的产品中，130㎡面积段成为了市场主流。这次，我们选取了几个单价8-10万，面积130-140㎡的项目，做一下户型上的对比，看看这些小面积豪宅有什么共性和各自的特点。

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铁狮门晶耀前滩 

铁狮门晶耀前滩是前滩板块首个面市的项目，其中137㎡三房是主力户型之一。产品两梯两户，有私家入户玄关。

晶耀前滩137㎡三房户型

晶耀前滩137㎡的亮点主要有：

1．墙窗比较高，整体采光好；主卧配置大面积的衣帽间和主卫，尺度感比较好

2．休息区域有双开门设计，彻底动静分离

2．户型的不足是，双排厨房设计，使用起来会有不便。

用双开门突出尊贵感和动静分离

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静安府

静安府的138㎡户型做到一梯一户，有6㎡的私家电梯入户空间，可以用作收纳。

静安府138㎡四房户型

静安府138㎡户型的亮点有：

1．在130㎡面积段做到了四房，大大提升了功能性

2．在餐厅配置了可以充当西厨的收纳空间和操作台

2．户型的不足是，主卧套房没有配置衣帽间，对使用功能有影响。

餐厅配置收纳空间和操作台

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阳光城滨江悦

阳光城滨江悦是今年小户型豪宅中面市较早的，之前在产品中我们也曾做过介绍。

阳光城滨江悦135㎡三房户型

阳光城滨江悦135㎡户型的亮点有：

1．横厅面宽达到7m，在这一面积段的尺度感做到了最好，第三厅灵动空间可以当做西厨

2．主卧和客厅都有大尺度阳台，主卫也是南向，配有淋浴房和浴缸

2．户型的不足是，北向次卧面积较小，利用率比较低。

第三厅灵动空间可以当做西厨使用

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徐汇公园道壹号

徐汇公园道壹号130㎡三房，是这四个项目中面积最小的，项目的总面积控制非常出色。

徐汇公园道壹号130㎡三房户型

徐汇公园道壹号130㎡户型的亮点有：

1．南北双阳台设计，书房直接和大面积阳台相连，拓展功能性

2．主卧尺度感好，功能性强

2．户型的不足是，客厅面宽不足，没有充分的尺度感。

主卧的尺度感在同面积户型中较好

我们发现目前130㎡左右的小面积豪宅，在户型上都有几个共性：

1．基本上做到了梯户比1:1，有私家入户玄关。这种设计不仅提升了户型的实际使用空间，也让产品有了豪宅特有的尊贵感和私密感。

2．客厅的面宽基本上都在6米以上，有的还采用了横厅设计。显然在总面积不大的情况下，客户对客厅的尺度感还是有一些要求的。

3．主卧都采用了套房设计，保证了豪宅产品的功能性。

4．房间基本都采用了大尺度的飘窗设计，拓展了实用性。

除了这些共性，每个项目也都有各自亮点，我们从不同的维度，对这四个户型进行评分：

从面积控制上来看，徐汇公园道壹号做得最好，适合对预算有限制的购房者；功能性做得最好的是静安府；铁狮门晶耀前滩在设计上比较注重豪宅元素，仪式感较强；阳光城滨江悦客厅和主卧的尺度感比较好。

编辑：娄萍