这样的房地产数据才是最好的 ——教你看懂最新统计局数据

丁祖昱评楼市，独家原创点评。本次统计局公布的房地产数据，对当前行业来说十分有利。

6月11日，统计局发布了房地产行业相关数据，前五月，开发投资同比增加5.1%，增幅较上月回落了0.9个百分点，新开工面积同比回落16%，商品房销售面积同比下跌0.2%，仅销售金额表现较佳，同比上涨了3.1%。看完这些数据之后，我觉得对房地产而言，行业宏观指标已经来到了近几年最好的时候。

你可能会提出疑议，为什么现在是房地产宏观数据最好的时候，明明房地产开发投资增速还在下滑，新开工依旧处于负增长，1-5月成交面积仍然在环比回落，也就销售金额比去年高了一点，怎么能说现在是近几年最好的时候。如果这么想，那说明你还不了解统计数据、市场状况和政策之间的互动关系。

首先，房地产行业投资增速还在下滑，房地产新开工同比仍然处于负数（虽然降幅略有收窄），房地产在拖经济的后腿，而房地产对于经济的贡献度巨大，2014年房地产投资总额为9.5万亿， 占到GDP总量的15%。今年要稳增长，GDP增速要达到“7”，房地产开发投资是不能再继续下滑的，必须要通过强有力的政策让房地产行业稳住。所以在这样的统计数据下中央才有可能出台更多刺激房地产的政策。

其次，成交数据方面，五月份销售面积和销售金额环比都在增长，特别是销售金额，前五月累计增速达到3.1%，自2014年以来首次实现正增长，并且在价格方面，前五月份销售均价也是高于去年同期。应该讲现在去化形势一片大好，并且按照这种情况下去，还会更好，对房企来说是最好的数据。而且由于同比没有出现量价暴涨的情况，也不用太过担心来自宏观政策的调控。

再次，目前房企购置土地面积也是下跌的，不过幅度略微收窄，这一方面说明市场信心有所恢复，开发企业开始从观望到慢慢进入土地市场；但另外一个方面，土地市场的相对低迷，也会让地方政府在供地方面保持更好的节奏，在地价制定上持以更理性的态度，这些都是房地产企业乐于见到的。

最后，资金来源角度，五月份按揭贷款环比上升，这是好事情，表明政府在进一步扶持按揭，支持需求，支撑购买力。开发贷这一块目前还没有起色，但它的下跌可以在销售（定金和首付款）方面有所补充，当然这也为开发贷之后的放松留下了一些空间和可能。

综上所述，本次统计局公布的房地产数据，对当前行业来说十分有利。中央政府希望房地产开发投资能够回升，前提还是要做到市场能够回稳，去化能够给力，开发商还能够赚钱。只有行业中的主体——开发企业还愿意干下去，房地产开发投资增速才会回升。作为政府，今天在关注如何扶持消费者提升购买力的同时，也应该多关心关心在行业中苦苦打拼的那些房地产企业！

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