一周热点评论——山东支持农民买房，鄂尔多斯依靠牧民去库存，佳兆业联合平安能否起死回生，恒大保守确定今年目标2000亿
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
一、政策
1、山东省将对农民首次城镇买房给予税收和财政支持，鼓励农村转移人口进城落户，建立购租并举的住房制度，鼓励购买存量商品房及改造，鼓励政府购买存量商品房作为公租房、棚改安置房。
点评：效果有限。
2、2016年广西将推进供给侧结构性改革，着力化解部分城市商品房库存偏高问题。建立购租并举的住房制度，推进棚户区改造货币化安置和保障性住房“以租代建”、“以购代建”模式相结合，加快消化库存，稳定房地产市场。
点评：租不靠谱。
3、内蒙古政府主席巴特尔透露，在扎实有序消化房地产库存方面，内蒙古将研究住房公积金支持农牧民进城购房政策，鼓励金融机构向转移进城农牧民发放购房贷款，落实“供给侧结构性改革”，促进鄂尔多斯商品房“去库存”进程。
点评：异想天开。
4、2016年江西省积极做好商品房“去库存”工作，对首次购买城镇住房的符合条件的农民给予财政补贴，并按规定享受税收优惠政策，探索将农民工和个体工商户纳入住房公积金制度范围。
点评：需要落实。
5、2016年天津市将不再新建公租房，鼓励货币化安置，并计划将部分空余的商品房转移到公租房等保障房领域，引导棚户区改造的市民选择货币化安置途径，按各自需求购买商品房。
点评：不遗余力。
二、市场
1、1月29日，财政部官网公布了2015年财政收支情况。1-12月累计全国一般公共预算收入152217亿元，比上年增长8.4%。其中房地产营业税6104亿元，增长8.5%，主要是部分地区商品房销售回暖带动。
点评：举足轻重。
2、1月29日，上海市市长杨雄在记者招待会上明确表示，上海将坚持现有的楼市调控政策，限购仍将会继续。未来要多增加中小户型的供应量，来保证刚需的购房需求。
点评：有保有压。
3、中国监管层近期已经对多家拥有QDII（合格境内机构投资者）资格的基金公司进行指导，让其暂缓发行新的QDII产品，即便最近新报的QDII产品尚在核准的QDII额度内。
点评：信号明显。
4、1月28日，深圳发布《深圳市2016—2020年建设用地清退工作方案》，称“十三五”期间深圳将清退3000公顷以上的建设用地，2016年清退规模目标不低于540公顷。
点评：补充供地。
5、据广东省统计局数据，2015年广东商品房销售面积1.17亿平方米，创历史新高，同比增长25.4%。省发改委主任何宁卡表示，全省商品房库存情况较好，商业地产库存相对大一点。
点评：广东井喷。
三、企业
1、据报道，佳兆业与平安银行达成全方位的战略合作，并签订了500亿人民币的合作协议，平安银行认为佳兆业战略布局合理，看中其布局城市有较好的潜力，尤其是深圳的发展前景。
点评：起死回生？
2、1月25日，绿地控股股份有限公司公告称，其全资子公司绿地控股集团有限公司拟向上海格林兰投资企业（有限合伙）借款30亿元。绿地方面还披露其2016年公司债券（第一期）最终发行规模为100亿元。
点评：钱不嫌多。
3、龙湖地产有限公司发布公告称，公司间接附属公司发行的境内债券实际发行规模为五年期票面利率3.3%的债券人民币23亿元，以及八年期票面利率为3.68%的债券人民币18亿元。
点评：利率新低。
4、万达电影院线股份有限公司1月27日公告，公司与杜比实验室国际技术服务（北京）有限公司签署了服务协议。公司与杜比公司将开展战略合作，即未来5年将在中国开设100家杜比影院。
点评：全面提升。
5、恒大地产集团有限公司发布公告称，集团物业于2016年全年的合约销售目标将为2000亿元，相比2015年1800亿元的合约销售目标增加11.1%。
点评：目标低报。
四、土地
1、1月27日，当代置业经过168轮举牌，以18.75亿元、溢价152%摘得北京东北六环外顺义区地块，地块土地面积105967.4平方米，建筑规划面积123693平方米。
点评：越拍越远。
2、1月28日、29日两天内，中海地产在华山片区就斥资近38亿储备土地839亩，共摘得5幅地块，成为2016年以来济南土地市场的最大赢家。
点评：单价不高。
3、1月29日，在竞价87轮后，备受瞩目的河西中部G68地块被上海建工联合体以总价64.8亿元竞得，楼面地价达42561元/平方米，刷新南京的单价地王纪录。
点评：匪夷所思。
4、1月29日，上海青浦区一宗6.7万平方米的宅地由绿地以总价18亿元、楼板价14934元/平方米、溢价113%夺得，同时成为了重固板块总价和单价地王。目前该楼板价已经超过重固板块的整体房价。
点评：面粉好贵。
5、1月29日，河北沧州市天成房地产开发有限公司以9.9亿元总价竞得和平区和田道宅地，溢价132.4%，折合楼板价达38976元/平方米，成为天津新单价地王。
点评：总价有限。
