房产新政 橙柿深度③ |@想买二手房的市民：下半年二手房市场，房东诚心卖的房子可以砍价了！
今天（8月5日）上午，传闻多时的杭州房产新政靴子落地。
新政从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。
在限购方面，非本市户籍社保2年改4年；落户未满5年，需交2年社保。
有业内人士指出，这一把操作，30%的房票没了。
“在二手房市场，这个数值可能并未达到，但具体数据还在统计。”杭州贝壳研究院院长上官剑告诉我们。
新政一出，对目前已在“观望进行时”的杭州二手房市场会有什么影响？
“限购升级，但巧妙的是，刚需和改善都照顾到了。尤其是之前，不少有房家庭，改善诉求的购房家庭，觉得去摇一手房太难了，新政对他们的诉求，友好了很多。”上官剑认为。
回归二手房话题，“杭三条”虽然看起来对二手房没有提出具体措施，但限购升级，购房门槛提高了，对购房者资格审核更严了。从购房基数来看，会有明显减少。
以前，原先户口不在杭州的外地购房者，想在杭州买二手房，只要符合落户要求，直接办理落户，就能去看去买了。“今天的新政明确提出：规定落户本市未满5年的户籍家庭，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，方可在本市限购范围内限购1套住房。这样的力度，在杭州是前所未有的。”
现阶段，鉴于杭州房贷政策的收紧，目前二手房市场处于观望状态。“新政出台，观望情绪会更强，尤其是购房者，可能对未来的预期没有那么强。”上官剑认为，二手房虽然价格变化并没有大起大落，但从整个市场活跃度来说，是明显下降的。
“下半年，如果房东诚心卖的话，有一部分房源，可以去好好谈谈价格了。”
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