前海4宗“产业+商业地”调整为“宅地”！

8月2日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布关于《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》23-03、23-07、23-08、23-09、23-11、23-27、23-28、23-30、23-46、23-47和23-48地块规划调整公示。由新型产业用地、商业用地等调整为二类居住用地，新增4块宅地；另外，九年制学校54班提至75班，一6班幼儿园调至18班，另一新增宅地新增配建一6班幼儿园。

调整公示表示，《自贸区综合规划》开发单元二十三的主导功能居住占比增大，“以商业、居住、创新产业等功能为主”调整为“以居住、商业、创新产业功能为主”，功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”。

新增4块宅地：

● 其中，1块新增宅地由两宗产业地块和商业地块合并调整。23-27地块用地面积25414平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.7（不含公共配套设施），由原23-27地块（原规划轨道交通用地+新型产业用地）和原23-28地块（原规划轨道交通用地+商业用地）合并调整。

● 1块新增宅地由商业用地调整。23-28地块用地面积22385平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.9（不含公共配套设施），由原23-30地块（原规划商业用地）编号调整为23-28地块。

另外2小块新增宅地，也同样是由商业地块调整。

● 23-47地块用地面积5263平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率2.7；该地原规划为轨道交通用地+商业用地+文体设施用地。

● 23-48地块用地面积为4159平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.1；该地原规划为轨道交通用地+商业用地。

九年制学校54班提至75班，一6班幼儿园调至18班，另一新增宅地新增配建一6班幼儿园：

● 23-09教育用地面积扩大，由原来的规划的54班九年一贯制学校，提升到75班。调整方式是原23-09地块和原23-11地块合并调整为23-09地块，用地面积35486平方米。

● 23-07轨道交通用地+二类居住用地，容积率由原来的2.7提高至3.9，6班幼儿园提升至18班幼儿园。

● 新调整的宅地23-28地块，新增配建一6班幼儿园。

为落实轨道四期融资需要并开展大规模公共住房建设，市规划和自然资源局南山管理局依职权开展了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》（以下简称《自贸区规划》）局部规划调整工作。

规划拟调整：

1.《自贸区综合规划》文本“开发单元控制表（表5.1）”中开发单元二十三的主导功能由“以商业、居住、创新产业等功能为主”调整为“以居住、商业、创新产业功能为主”，功能混合引导比例调整为“居住43%、办公+商业+酒店37%、创新型产业14%、公共设施6%”,其余不变。

2.规划调整范围用地功能由商业、居住、新型产业用地功能调整为居住用地功能为主，调整后公共住房建筑面积比例占住宅建筑面积的50%。将《自贸区规划》原23-09地块和原23-11地块合并调整为23-09地块，用地面积35486平方米；原23-27地块和原23-28地块合并调整为23-27地块，用地面积25414平方米；原23-30地块编号调整为23-28地块。

3.调整后：

23-03地块用地面积961平方米，用地性质为环境卫生设施用地（U5），配套设施：小型垃圾转运站480平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房10平方米、公共厕所60平方米；

23-07地块用地面积42334平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.9（不含公共配套设施），配套设施：18班幼儿园（用地面积≥5400平方米）；

23-08地块用地面积4635平方米，用地性质为轨道交通用地（S3），容积率2.4；

23-09地块用地面积35486平方米，用地性质为教育设施用地+轨道交通用地（GIC5+S3），配套设施：75班九年一贯制学校；

23-27地块用地面积25414平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率5.7（不含公共配套设施），配套设施：公交首末站4300平方米、老年人日间照料中心1500平方米、社区菜市场500平方米、便民服务站400平方米、社区警务室20平方米、社区管理用房250平方米，备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；

23-28地块用地面积22385平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率4.9（不含公共配套设施），配套设施：熟食中心1500平方米、社区菜市场500平方米、6班幼儿园（用地面积≥1800平方米）、文化活动室1000平方米、社区体育活动场地（用地面积3000平方米）、公共充电站（有效使用面积不小于700平方米且不少于8个快速充电位），备注：建筑限高150米，建筑布局应加强与赤湾山的空间呼应关系；

23-46地块用地面积9703平方米，用地性质为轨道交通用地+文体设施用地（S3+GIC2），配套设施：综合体育活动中心、文化活动中心；23-47地块用地面积5263平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率2.7；23-48地块用地面积为4159平方米，用地性质为轨道交通用地+二类居住用地（S3+R2），容积率3.1。

4.23-27、23-28地块建筑限高调整至150米，同时在建筑布局中加强与赤湾山的空间呼应关系。

原规划：

23-07地块规划为交通设施用地+二类居住用地+商业用地，用地面积38308平方米，容积率2.7，配套设施：幼儿园（6班）；

23-08地块规划为交通场站用地，用地面积6256平方米，容积率1.0；

23-09地块为教育设施用地+轨道交通用地，用地面积24424平方米，容积率0.7，配套设施：九年一贯制学校（54班）；

23-11地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积11764平方米，容积率5.0；

23-27地块规划为轨道交通用地+新型产业用地，用地面积12829平方米，容积率4.5；

23-28地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积12585平方米，容积率7.0；

23-30地块规划为商业用地，用地面积22385平方米，容积率5.5，配套设施：社区菜市场；

23-46地块规划为轨道交通用地+文体设施用地，用地面积9703平方米，配套设施：综合体育活动中心；

23-47地块规划为轨道交通用地+商业用地+文体设施用地，用地面积5263平方米，容积率2.5，配套设施：文化活动中心（非独立占地）；

23-48地块规划为轨道交通用地+商业用地，用地面积4159平方米，容积率2.5；

23-03地块规划为供应设施用地，用地面积961平方米，容积率0.2，配套设施：小型垃圾转运站（须独立占地，面积≥960平方米）。