交房验房需要注意什么?三书一证一表是什么？

1、在新房验收以前，假如开发商规定缴费或是是签定文档，那小区业主一定不必同意，不然在新房验收时小区业主发觉的产品质量问题，就只有自身付费解决了。
2、务必先验房后收住宅锁匙。购房者在沒有工程验收房屋以前，不可以签定《住宅锁匙接到书》，领到住宅锁匙，申请办理搬入办理手续。
3、由于依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称房产买卖法律条文）的要求，“交钥匙”即使房屋投入使用。因而领到住宅锁匙之后新房验收发现问题，开发商只担负房屋品质保修义务。
4、验房内所发觉的产品质量问题一定要白底黑字写在纸张上，不可以轻信开发商的口头上服务承诺，而且在房屋难题的后边，还需要注明开发商服务承诺的处理時间。
三书一证一表內容：
1、三书就是指《住宅质量检测报告》、《住宅使用手册》、《建筑工程质量认定书》；一证就是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表就是指《竣工验收备案表》。
2、三书一证一表是我国针对新项目拿房的强制要求，假如开发商不可以给予，就代表着新项目的房屋品质没能获得我国认同，购房者彻底有正当权利回绝交房。
3、依据要求，三书一证一表中缺乏一切一个，房屋的品质就没法彻底确保，一旦购房者签署了有关交房文档，依据契约书随意、基层民主的标准，就意味着了购房者对房屋品质的认同，若中后期发生难题，难以获得有效的处理。