验房步骤有哪些？房子验收常见问题以及标准建议
新生业主在购买房屋收楼前还要经历一个非常重要的流程，那就是交房验房，这也是最困扰业主的一个难题。虽然在交房验收的时候，会有开发商派专人与业主一起，但是业主对于交房中所需的手续、注意事项以及验房技巧都缺乏了解。再者，很多业主都是第一次收房验房，没什么实际经验，想要验明白，收的放心，还真不是件容易的事!
入户门检查
漆面无破损、划伤、色差、门扇门框无翘曲、变形、灌浆、有合格证、开关灵活、配件牢固、密封性良好
橱柜
橱柜门板检查
各门板安装平整、间隙均匀,开关灵活:安装丰固
橱柜台面检查
表面光滑、完整、无裂缝:无明显拼接缝:打股均匀光洲
水槽安装检查
安装丰固、台下盆己加固:表面无划痕、污染:四周打胶光滑:下水通畅、 无渗漏
水槽龙头安装检查
安装牢固:左热右冷、开启灵活:各接口及三角阀无渗漏:表面无划痕、无 污染
电器检查
表面无污染、划痕、碰伤,油烟机运行无异响,吸力正常
台盆柜安装检查
安装丰固、无污染、划痕等表观问题,柜门开关灵活、无异响、间隙一致: 柜内是否发霉:台面无划痕、裂纹等表观问题
卫生间
台盆柜安装检查
安装牢固、无污染、划痕等表观问题,柜门开关灵活、无异响、间隙一致: 柜内是否发霉:台面无划痕、裂纹等表观问题
台盆龙头安装
台盆和龙头安装牢固、打胶光滑、无划痕等表观问题:落水开关灵活、排水 通畅、无渗漏、溢水口通畅:龙头左热右冷、开启灵活、出水正常,各接口 及三角阀无渗漏
镜框与镜子安装
镜框与镜子安装牢固、无划痕、爆边、开裂、锈斑等现象
坐便器安装检查
安装稳固、配件齐全、打胶光滑:无划痕等表观问题,冲水阁灵活
淋浴房安装检查
淋浴房安装牢固、开启灵活;门四周密封条完好、与墙交接处和档水条交接 处是否渗漏:地漏排水通畅
淋浴房龙头安装检查
安装牢固、出水正常,左热右冷、开启灵活,表面无划痕、无污染
浴缸安装检查
安装稳固、配件齐全、打胶光滑,无划痕等表观问题:下水开关灵活、排水 通畅;检修☐开启灵活,底部无渗漏
浴缸龙头安装检查
安装牢固、出水正常;左热右冷、开启灵活:表面无划痕、无污染
地漏通畅检查
地漏排水通畅
集成吊项
集成吊顶表观及安装检查
安装牢固、各拼接处紧密、接缝平整;无破损、色差等表观问题 各电气运转正常
柜体
柜体外观检查
安装牢固:无破损、划痕等表观问题:柜内拼接缝严密
柜体安装、门板开闭 操作、五金安装检查
各面板安装平整、间隙均匀:开关灵活:安装牢固
门、窗
门、门套、窗套外观 检查
门扇门套平整、无明显翘曲、变形,无破损、划痕等表观问题:门套排接处 平整
门扇开闭操作
门扇开闭灵活、无异响:门扇关闭后不晃动、无过大缝隙:门锁安装牢固、 开启灵活、门吸结合良好。
地板、踢脚线
地板、踢脚线外观检查
地板、踢脚线、收☐条安装牢固:无划痕、色差等表观问题:踢脚线钉眼不 外露。
地板、踢脚线安装检查
地板、踢脚线安装平整、走动时无异响、空鼓
乳胶漆
墙顶面石膏板乳胶漆 饰面检查
颜色均匀一致,表面无污染、无砂眼流坠等问题:手感平整、与其它交接处收☐整齐、无污染
强弱电
配电箱安装
配电箱安装牢固,盖板开启方便,标识清楚,断路器操作方便,插座回路漏保正 常工作
弱电箱安装
弱电箱安装牢固,盖板开启方便:弱电箱内电源已到位,弱电箱内各模块已安装 到位
插座通电
插座接线左零右火上接地 上
开关插座面板安装
安装牢固、表面整洁:高差符合标准,卫生间潮湿部位加装防水罩 1
开关、灯具通电
开关控制正常,开启关闭灵活:灯具开闭正常
筒、射灯安装
安装牢固、表面整洁:内嵌灯边☐无漏光:成排安装时应平直
卫生间等电位
已生间等电位已设置 三
弱电通信号
抽查网线插☐信号是否通畅
可视对讲
可视对讲是否与物业接通,紧急报警按钮是否好用
铝合金门窗 栏杆
铝合金门窗
安装中固,开启上锁灵活,配件齐全,安全玻璃有3C标志、无爆边、划痕等问题: 打胶顺滑美观:密封条安装完整,门窗边无渗漏
栏杆
无污染划痕等表观问题:玻璃为夹胶玻璃并有3C标志、无爆边、划痕、裂纹等现 家:栏杆的高度合规:阳台、露台与隔壁户或公共通道不应攀爬、翻越的设施
阳台
墙面及项面检查
颜色均匀一致,表面无污染:无砂眼流坠等问题:与其它交接处收☐整齐、 无污染:阴阳角顺直:顶面无渗漏
地漏通畅检查
地漏排水通畅
墙地面铺贴
墙地面铺贴表观检查
表面铺贴平整、对缝整齐:无色差、划痕、裂纹、风化、掉角、缺楞等现象; 地漏四周无积水
墙地面铺贴实测检查
表面平整度:相邻砖高低差:接缝直线度:接缝宽度偏差
墙地面铺贴空鼓检查
墙地砖铺贴是否有空鼓
设备安装
空调安装
空调开启运行正常、出风正常:出回风☐安装牢固,无破损、划痕、变形等 现场:无装中央空调检查需装空调插座及空调孔洞是否设置合理.
新风安装
新风运行正常:控制面板开启正常
地暖安装
水地暖分水器箱安装牢固,无破损、划痕、污染、变形等现象:水地暖分水 器箱内各管线连接正常、无渗漏:温控面板开启正常
热水器安装
安装牢固、表面无破损、划痕:各种管线连接正常、无渗漏