这个开发商的成品房战略，值得你我赞美！
成品房的好，我们都知道，但很多开发商并不愿意做太多。
因为和旧有的建筑流程相比，成品房系统几乎是革命性的，比如说以往经验必须全部推翻，重新设计整个营造流程。
对于习惯于路径依赖的开发商来说，尽管知道成品房是未来趋势和方向，但是不到临门的一脚，总是不愿意踢出来。
2015年，亚新全面转向成品房战略，在当时这个举动震惊了业内！没有人会想到，亚新会成为第一个先行者！
2015年之前，我一直认为亚新就是一个二线的低调的开发商，在南部经营着自己的千亩大盘。但是后来，亚新接连拿下农业路地王、北龙湖地王、白沙地王、经开区地王之后，一切都不一样了。
紧随着地王而来的，是亚新高调宣布的成品房战略，随即成为河南第一家全面跨进成品房时代的本土开发商。
这些接连而至的举动，让市场第一次看到了亚新的野心。
果然，亚新的战略，最终落在了两个项目身上，这就是农业路地王的亚新美好城邦，另一个则是北龙湖地王的亚新茉莉公馆。
它们的意义在于，作为首发作品，它们分别代表了全面转型成品房之后，亚新住宅产品的两个产品线，前者是以品质改善为主的美好系，后者则是高端公馆系。
如今在数年后，美好系和公馆系在郑州已经全面绽放。亚新也早已不是你所认识的那个亚新。
结果已经显而易见，2019年底，美好城邦和茉莉公馆都交房了，业主一片赞誉。前期市场对于成品房所有的观望，在这一刻，终于尘埃落定。
这是茉莉公馆和美好城邦的交付率，分别是97.78%和91.03%，这个数据创造了郑州近五年来交付率最高记录。
市场给出了最为积极的正向反馈。
这个数据的重要意义在于，到这一刻，亚新将成品房的大旗坚实的立了起来。
在今天，很多人对于亚新的成品房概念，从最初的观望，已经转变为深度认可。
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但是，一个事实是，90%的人依然会将精装房和成品房混淆，分不清它们的区别到底是什么？
其实也很好区分，它们最大区别不在别的，而在于产品营造的初心。
在精装修交房中，95%的项目在营造过程中，都是割裂的。在前期的沟通不充分，图纸审核和交接相对孤立，建筑基础工程做完了，就转给精装修团队。
这导致的结果是，精装团队在施工中发现的问题改又没法儿改，只能硬着头皮强装。
结果出现了纰漏，怎么办？推诿、得过且过，或者自己拍拍屁股走人，将所有矛盾转移给物业。
是的，你没有看错，以上这些，是郑州95%的精装楼盘所面临的共性问题。
那么，亚新是怎么做的呢？
其实很简单，这就是一体化设计。
也就是说，从项目立项开始，建筑、装修、物业、绿化等等各种分项便是一起审核设计图纸的正确性，及时纠正修改，一旦动工便不再改规划。户型空间布置和装修设计必须一切推敲合理性和可操作性，一旦确定，不能再改。
从项目施工开始，所有分项都必须及时深度参与到营造过程中来，因为建筑建造从来都是一环扣一环的，各种分项之间只能是相辅相成。合则成，分则败。
这就是我们要理解的成品房和精装房所不同的第一个区别。
精装房如同是对于毛坯房的后期修补，是一张韩国脸，也许很好看很精致，但是鼻子嘴巴都碰不得，会坏掉；成品房则是从娘胎里就是这个样子，一切都是原始的，经得起X光透视。
但原生态最大的优势还在于，对于室内空间更合理的规划和拓展。
我们来看下面这个户型。
这是亚新紫藤公馆的一个218平的户型图。
在市场上，你再也找不到这样的户型，218平可以做到五房。
作为公馆系的集大成之作，亚新并没有异想天开的像其他产品一样，认为所谓顶豪就是户型大。这是一直以来，对于豪宅的误解。
比如说在绿博的四万亩中央公园边上，一个远郊盘竟然做了180平的二加一房户型，当我第一次看到那个户型是，其实我是非常不舒服的，因为这纯粹的是为了提高溢价而做的设计，完全没有考虑市场的真实需求。
其实在北龙湖也是如此，很多人都以为只要户型大就说明超级豪，就可以卖上溢价。
所以，北龙湖不缺几百平的大面积，但是大家只愿做四房，几乎很少见五房的平层户型。
亚新也可以跟风做四房，因为市场都在这样做。
但亚新的务实之处正在于，产品营造必须是基于生活的真实需求。对于四房来说，180平的空间做四房已经足够了，220做四房，只能是为了豪而豪。
所以亚新选择做四房+1个多变功能空间，这个空间可以是书房，可以是影音室，任由业主自己选择。
更夸张的是，这五个房间，除了一个功能房外，剩余的四个卧室中，竟然有三个套房，也就是说各自有着独立的衣帽间，有着独立的卫生间，彼此自成系统，构成了大居住空间里三个独立、安静的闭合空间。
我敢说，这样的户型空间设计，你之前在郑州一定没见过，就算是在杭州，在上海，你也不一定能见着。
还有一个就是收纳空间，紫藤公馆对于收纳空间的设计，是我见过最用心的。
这里面最最让人惊艳的，除了三个套房的三个衣帽间外，就是玄关庞大的收纳柜，和厨房庞大的收纳柜。
你会发现一个问题，大陆之外的设计师，不管是台湾，还是香港，都会对收纳这种实际使用空间非常的重视，反而是本土设计师更在乎设计的炫。
我特意问了一下，紫藤公馆的设计师果然是来自台湾，唐忠汉。
这些可以看到精装房和成品房的第二个区别。
精装房更多是结果导向，是从销售的角度觉得应该做精装，因为有市场需求。
成品房则是产品导向，是从人居生活理念的更深层次的探索上做产品，因为生活本该是如此。
就像唐忠汉所说，紫藤的设计源自对生活的热情：活力、单纯、亚洲。