3.5米层高，最小236平起，这个纯石材现房豪宅怎么样？
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特别特别想吐槽很多开发商的建筑规划设计。
现下的大多数项目，为了最大化用地、高货量，都是设计院工业化、模块化设计出来的强排。
在拿到地块数据后，根本不考虑舒适度、尺度，建筑设计师所要做的一切，以利润最大化为原则：满足日照的情况下，顶满容积率设计，紧贴建筑红线边界，卡紧最小间距，顶着限高和限低，做出太师椅的造型。
甚至发展到今天，强排已经不算什么了，现在叫盲排！
这也是到今天为什么维权层出不穷的原因，一味只追求利润最大化，交付时呈现的与效果图里的完全两个样。
所有不用心的设计最终留下的只能是没品质的建筑垃圾。
前两天去看了一个项目，非常特别，因为它做的一切设计与上面所说的截然相反。
我在卫星图上截取了它的鸟瞰，这个规划让我想起了城市规划设计最好的新加坡。
比如下面两张卫星图，能看出来区别吗？
上面的图是国内一个中部省会城市主城区的局部，下图是新加坡的一个区域。
乍一看你可能会觉得，上面的九宫格似乎规划更好一些，也似乎更高效一些。
但实质上，缩小到每一个组团你会发现，上图中的所有地块都被点阵式、千篇一律的建筑塞满，几乎没有稍大面积的绿地空间、公共空间，城市路网也因为节点太多而有更多的红绿灯，导致出行效率变低。
而新加坡的城市规划里，有大量大面积的绿地空间、公共空间，道路并非规则设计，最重要的是：你除了能看到并非传统意义上的南北朝向（当然某种程度上这和居住习惯、日照有关），建筑组团与地块的结合度，以及宜居性。
之前和在设计院的朋友讨论过国内的城市规划问题，总结成一句话就是：
二流的规划，三流的规划管理，不入流的规划实施。
之所以说上面那个社区规划很好，好在哪？实地考察完后发现，它的很多设计是真正为居住者考虑的。
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这个项目位于二七新区稀缺的豪宅，没有高低配，是纯大平层设计，坚决不做强排，退了大量建筑红线，更重要的是，它的很多设计，为城市风貌的提升做了充分的考量。
第一，前面说过这个项目的优点，是建筑退了不少的红线，以及为城市风貌做出的贡献，是因为我看这个项目时问工作人员，用地红线在哪个位置，回复是北侧围墙时我有点震惊，因为小区北侧围墙距离小区楼栋有大概50米的距离！
不相信的我专门去规划局网站查看了它的图纸，发现确实如此。
也就是说，这个项目为了舒适度将建筑向南退了大约50米，这是个什么概念呢？设计师又有什么用意？
首先远离大路，使得社区的舒适度、私密性提升了一个水平。
其次这个社区是法式豪宅，所以自进门起，你就能看到这长达50米的空间，全石材+水景+极具仪式感的高大树木所营造出极具仪式感的归家动线。
进入小区还有一个非常有仪式感的归家大堂，3000平7米的挑高让归家的心情更加舒畅，里面还设计了业主会客厅。
退出来的这大面积的空间，做了大量的景观、社区配套。
比如是这样的大面积的古树景观、儿童游乐区、社区篮球场网球场、夜光跑道。
这样的设计除了将社区的动静区分隔外，这大片景观还成了城市的一个绿色景观带，与项目旁边的南水北调运河、滨河景观带相呼应，大大增加了城市风貌。
从城市规划上讲，这个大面积的社区景观能够为街道提供视觉上的缓冲功能，同时能够调节城市尺度。
退红线的做法让整个街道的视野更开阔，舒适度也更高。
第二，这个项目没做高低配及九宫格式的排布。
这样围合式设计的住宅，能够留出大量的集中空地做景观。传统的项目的排布，一般都是点阵式排布，这样的排出来的景观空间很难做出亮点，因为都太狭长了。
我们再来看其他几个知名的大平层豪宅是如何做的：拉宽部分楼间距，让出部分空间做景观。
这个项目比较出彩的地方之一就在于此：做了下沉式中央景观广场。
这个下沉式景观，除了让中央广场更加气势恢宏，还有好几个好处，比如，拥有了极佳光线的阳光车库。
在下沉式空间里，引入了一家很有名的大型健身会所“我爱运动”，不仅硬件设备非常好，你可以在跑步机上挥汗如雨时，在疯狂撸铁时，能享受到自然光线和无敌视野景观。
这也是我见过运营最好、人气最旺的豪宅健身会所，无论是瑜伽区、游泳池、拳击区都有不少人。
因为有了落差，景观也更多维立体，互动也更有趣味性，也做出了更漂亮的水系。
这个50米的阶梯水系，用了大量的自然原石，从广东采买。
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这个项目叫亚星观邸，容积率只有2.49，位于二七新区，嵩山路与南三环交叉口约1公里处，紧邻南水北调运河，旁边就是亚星自由的商业公寓配套，项目还是学区房，除了划片的九年一贯制学校，观邸每户还有一个免试入学亚星投资打造的郑州市实验外国语中学新校区名额。