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房子的创新还挺难的，因为很多连基础的质量和审美还保证不了，比如人见人恨必维权的公共部分大白墙依旧还有很多项目照旧。
最近研究了一下旭辉发布的CIFI-6，还是可以给地产行业一些启发。
首先是观念上的改良，官宣中作为CIFI5升级版，CIFI6将5系以全龄人居关怀系统为核心，从时间、空间、城市、时代四个维度，营造美好生活；转变到聚集“80—00”这批年轻人身上，主张的是爱自由、有激情、敢梦想的人生信条。
一个月后，最年长的80后40岁、90后30岁、00后20岁，所处年龄层全覆盖刚需到改善，而置业高需求至少会维持5年。
绿城·杭州杨柳郡
地产年轻化，以是不可逆之势。很多房企都已经向着这方面开发产品，比如绿城杨柳郡、金地未来系列，只不过旭辉情绪化内容更加丰富。现在客户的挑剔已经从房屋质量，转移到社区内容、户型、服务等维度。作为一个独立的空间，社区内同样上演着人生百态，但是所有的功能都绕不过服务和社群活动运营来赋能，于是旭辉在第六代住宅，从室外到室内都将“社交”作为主题，去构建空间。首先是入口，传统设计注重仪式感，追求感官惊艳。而旭辉新将感性与理性融合，把入口变成一个释放多巴胺的通道，空间重塑为体验区，通过内容释放业主激情。在入口空间，植入集市、书吧、艺术馆、茶室等12项功能，利用建筑把这些主题聚集在一起，形成一个充满活力与生活意趣的体验街区。旭辉CIFI-6首个落地的南昌宸悦·江语院，范区入口处，有一排颇具设计感的建筑，就是12个主题功能区的载体。区别于传统底商的单线排列方式，宸悦江语院社区入口，将不同社区功能纳入点装建筑物中，再以交叉型结构串联起各个组成单元。如此将服务性业态与归家动线相融合，不仅增加配套，也为业主创作更多社交碰撞机会。然后内部则以园区、组团、楼栋三维空间，把过去简单景观区隔进化成为社交花园。有调查显示：在社区群体中，无论是哪个年龄层，超过97%的住户希望与邻居交朋友。那么“如何社交，如何增进邻里关系，如何提供社交空间。”无疑成为景观目的。出于这种考虑，旭辉将传统单调、观赏型公建，通过功能划分为不同等级，并且结合业主参与度进行资源配置。通过空间层层递进的尺度准则，保证居民活动的安全性，私密性，以提高居民的认同感、归属感和社区生活的参与积极性。这里最难处理的，并不是内容，而是空间过度。如何让居者在不失安全感前提下，实现从住宅到公共空间的巧妙转换？旭辉提供的解决方案是，在项目设计之初就有意识的规划私密、半公开、公开的空间，将大型社区划分为多个相对独立，规模合适的小组团，让这些空间自然地相互过度。组团内通过适宜的场景设计，打造同质化聚集圈，比如儿童游玩、运动健身、家庭厨房，为业主带来良好的邻里关系，自然而然衍生出社群基础。同时相对独立的小组团对社区的划分，避免过大空间的存在，也减少物业维护压力和管理困难。3.6*3.6米为尺寸的盒子单位，可以一个独立安置，也可以2个、3个、4个自由组合，实现健身空间、亲子空间、美食空间、共享书柜、共享朗读亭……不同赋能。露天摆放在绿地上、花园里。因为材质的通透性，可以提升视角互动，无论在园区活动，还在在家中休息，都可以看见。吸引大家去参与，并且减少天气对活动的影响系数。至于盒子尺寸，也是经过科学规划的。通常意义上社会距离(1.30～3.75m)是朋友、熟人、邻居、同事等之间日常交谈的距离，也是最容易产生社交情景距离。除了缤纷盒子的投入，旭辉CIFI-6还推出一款正对儿童的设计，“全龄IP小熊”。虽然儿童游乐场早已标配，只不过仅限于场地和设备的大同小异。旭辉针对儿童的创想天性，尝试将游乐场地的故事化、IP化，以此串连起儿童乐园中的游戏模块和项目。
实现寓教于乐的场景追求！
过去在乡下时，没有高楼大厦，出门便是邻居，邻里交互频繁，彼此容易建立感情基础。住进高楼后，除了家就是社区，缺乏互动空间，电梯上下等原因，降低出门频次，自然就少了互动。在旭辉CIFI-6的设计中，挖掘纵向空间使用率，在楼栋上设计“类地面”场景。比如楼顶空间利用，同在一栋楼的邻居们，可以共享空中会客厅，如下图所示：
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如此接近于地面的活动场地，不仅可以享受日光,俯瞰秀丽景色,还能合理高效地利用屋顶空间，创造一个空中花园，为同楼栋业主提供一处立体化的小众化社交活动空间。让大家没有心理障碍的去那里活动，其实所有的高层住宅都应该有此考虑。室外空间的社交属性更多的是社会关系，而走进家门，户型格局收纳系统就成为居住舒适度的决定因素。因为生活节奏等原因，家庭氛围其实也在“降温”，子女明明在身边长大，好像关系越来越疏远；很多夫妻，越来越疏远和没有激情；朋友已经不习惯拜访。旭辉的研发团队经过调研发现：认为父母陪伴自己的时间不够的孩子有73%，而父母认为自己陪孩子不够的只有45%。这里面最大的原因，就在于虽然共处一室，因为空间的隔离各有领地，彼此看不见对方，空间上的局促成为家人和好友互动的一大阻碍。所以旭辉对传统的横厅、竖庭革新为“巨厅”，在LDK（客、餐、厨一体）的基础上，将自由延伸到空中花园（Garden）。这个户型的明显特点就是将客厅、餐厅、阳台、中厨、西厨、玄关，集结，形成一个“整体化巨厅” 。实现欢聚的LDKG空间（客、餐、厨、花园一体），也让情感的流动更加无隙自由。
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家庭时间，男主人看书、女主人做饭、孩子自由活动，一个家人轻松共处同一平面，有了更多的视线重合，气氛自然温暖起来。当然，阔绰的客厅空间，约朋友在家欢乐来个PARTY也不在话下。朋友家互动多了，友情、亲情的浓郁度自然就高了。当然不仅是格局，对于生活收纳同样是痛点。针对收纳空间存在的156个痛点，并将“解法”融入到新的装修方案之中。实现提出“玄关、厨房、卫生间、家政、衣帽间、整体收纳墙”5+X收纳体系。
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首先是玄关的分区，尺寸各异的“鞋格”，让不同款式鞋子各自所属；雨伞收纳托盘，防止雨水溅湿地面；中端置物架，让钥匙、钱包皆有空间。
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此外厨房的可控操作台，一秒变成“U”型操作台，卫浴的收纳格、台下盆秉承有“藏”又有“露”的原则，常用的随手可取。
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而大胆挑战整体收纳墙，将室内空间更加集约化。通过一整面的自由整体收纳墙，给生活留白，让空间变得柔和。无论是LDKG的空间扩展性，还是5+X的高容收纳系统，都可以让“小家”体验“大室”的住居感，都让业主对对于自由的想象变得触手可及。据说旭辉曾针对旗下16个交付项目，几百名旭辉业主做过一次总长达201小时的入户访谈，收集到业主对等电梯、汽车入库慢等问题的吐槽。发现问题，势必要解决问题。旭辉希望，业主可以与小区的智能系统形成一种交互，于是打造一个超前的智能化生活平台，以此来节省这些零碎时间。包含人脸识别、自动呼梯的“五感通行”、跌倒报警系统、集成智能物联……
科技进步目的就是让人“更懒”，而应用的居住领域最直观的便是解放双手，不用钥匙开门、不用领卡自动入库、不用按电梯、可以通过APP时刻监控家里情况。目前旭辉CIFI-6进驻全国5个城市落地6个项目，尚无交付验证，所以并不能客观断定这款产品的好坏，能否将概念上的东西实现全部落地还是一个未知数。但是对于现阶段房地产行业来说，CIFI-6是首次综合考量人与社区、人与建筑、人与人之间的交互，并且尝试满足业主对于未来住宅，心理和生理的期待。这同样是行业发展的需求，居者有其屋到居者优其屋，是一项漫长而复杂的产品进化路。当然CIFI-6肯定还有改进空间，所以也希望同行们也能更多在产品上下功夫。让我们为中国房地产发展的越来越好而一起努力。
