买房抓紧，手慢无资格。又一个城市新政：杭州从9月19日开始限购！

杭州的G20前几天刷了屏，不过杭州的房价在G20以前已经高歌猛进了，虽然相比深圳、南京、合肥，涨幅还是弱了些。

今天杭州市房管局官方网站发文：

为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。

限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

限购政策充分体现“因城施策”总体要求下实施差别化、精细化调控的思路。明确了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。

限购政策还进一步强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息（针对本市户籍居民家庭）或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

政策说的很明确，就是为了抑制投资，对非本市户籍居民家庭的首次置业还是允许的，限购只是限制投资、投机的购房者，据杭州透明网的消息，8月份外来购房比例已经达到了33.8%;G20之后的一周，外地人的购买比例达到了39.3%，外地购房者来源进一步扩大化。

随着国内部分二线城市住房价格波动水平加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等城市相继出台政策，其中涉及限购政策的主要是苏州和厦门。

苏州：

2016年8月12日，苏州重启限购限贷限购政策：

一、限贷：

1、以居民家庭为单位第一套的首付20%。

2、有一套住房（无贷款）、一套住房（有贷款已还清）首付30%。

3、有一套住房，有贷款首付50%。

4、二套以上不予贷款。

二、限购：

1、非苏州人士购买可购买一套。

2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明（补缴不算）。

3、非苏州人士不可购买第三套。

厦门：
自9月5日起执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：

一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；

二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；

三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

南京：

2016年8月12日，南京调整贷款政策，号称“史上最无诚意调控”：

1、首套房仍按前期政策首付25%（高淳、溧水20%）不变；

2、对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于35%（除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外）；

3、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性贷款购买普通住房的，最低首付款比例调整为不低于50%（除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外）

合肥：

6月21日下午，合肥出台新政，执行差别化住房信贷政策。

商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：

居民家庭拥有一套住房，在本市市区范围内，无购房贷款记录的，包括在外地贷款的记录；

居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清；居民家庭无住房，但有一次贷款记录

名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。

下列情况购买商品房的首付比为60%：居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录；居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录；居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。

廊坊：

4月02日，河北廊坊市房管局等六部门制定的《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(《意见》)，要求环京县(市)政府要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，并要求实行住房限购和差别化住房信贷政策，且非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%，强调完善三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县住房市场体系和保障体系。

武汉：

1、有一套房，再买房首付提高至40%，利率1.1倍。(2015年7月之前，二套房首付为60%，2016年2月调整为30%。)

2、有两套房且已结清房贷，或还有一套未结清的，再买房，首付40%，利率1.1倍

3、有两套房以上或两套房贷均未结清的，停贷。

4、以上政策在武汉主城区范围内(江岸区、江汉区、桥口区、汉阳区、武昌区、青山区、洪山区、武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区)执行，9月1日起生效；

郑州：

政策比较温和，仅仅是为了控制地王的出现，报价超过50%溢价率时报价中止，采取限地价竞房价的策略，另外还对竞拍保证金的缴纳比例及土地款的缴纳时间进行了严格限制。

友情提醒所有购房者，这个政策很温和，没事，不过万一如果下阶段房价下跌，请保持理性，千万不要去砸售楼部，打砸会负有刑事责任！