据IPO早知道消息,中国地产百强公司上坤集团近期与投行密切接触,计划赴港上市。
上坤集团成立于2010年,以地产开发、商用地产管理为主营业务,目前已成立上海、江苏、浙江、安徽、广东、河南、湖北等七大区域事业部,落地超过30多个项目,覆盖全国十八个城市,在长三角的土地储备占比已超过70%,重仓上海、苏州、杭州、合肥等热度较高的城市。
自创立以来,上坤首先开始深耕上海,首个项目1919创意园区于2010年落地宝山,2012年成立了上坤物业管理有限公司。2014年起上坤开始涉足艺术行业,以艺术赋能地产,旗下上海上坤上瓷艺术馆于同年落成。自2015年起,上坤开始快速扩张,先后获得并落成了上坤旭辉墅项目,首个绿色科技精工住宅上坤红树湾,上坤极客公寓,上坤樾山63万方稀缺山水墅区项目等项目。在地产开发领域,分为乐居系、悦居系、逸居系以及优居系四大产品系。在商业地产管理方面,集投、融、建、管、退的商业全周期为一体,以轻重结合的双轮驱动模式为依托,主要负责社区商业、租凭产品、商业综合体以及文创业务。2018年,上坤地产的销售额突破220亿,同比增长超过300%。目前已名列“中国房地产开发企业500强”第89位。上坤集团的创始人兼CEO朱静自1998年起投身地产行业,曾担任河南建业地产股份有限公司集团副总裁,于2010年创办了上坤集团。朱静对艺术作品的欣赏和品味也有所追求,这也深刻体现在了上坤的产品上。在其生活美学产品概念中,以“人文+科技”强化产品赋能,力求打造有温度的5U社区,从智能(人脸识别、智能门锁入户、煤气泄露报警等)、生态(四季景致、生态透水铺装等)、空间(动静分离、全龄化弹性社区空间等)、精装(隐藏式抽油烟机、一键总控等)以及服务(儿童场地艺术化)五大方面提升产品质量,致力于塑造有“人性”的产品、有“温度”的社区。根据其于今年7月在2019半年度经营会上发布的“三五发展战略”,在未来,上坤的定位仍然为城市优质生活服务商,坚守核心城市,做透大都市圈。以产品适度领先,效率优先为底层逻辑进行规模化发展,设定产品优势、运营强势和资产起势等战略目标。在当下房地产行业融资窗口收紧的大环境下,提升核心竞争力以及提供运营效率对各大房企而言都是至关重要的。在综合运营效率方面,上坤采取了投融一体化措施,未来将通过加快经营杠杆、控制决策风险以实现降本减费和提升组织能力,并结合不同市场环境、项目情况进行分级授权,实现纵向高效、横向协同。对于当下市场上关于房地产行业进入降温期的猜测,上坤创始人朱静曾在采访中表示,2019年并不是降温周期,而是因为此前发展速度太快了,自2018年起调控变得更加严格,由此进入了中速发展时期,尽管增长率在放缓,但从绝对值来看增长情况十分乐观,行业仍然有10到15年甚至更长的发展期。房地产存量资产运营市场更加巨大,提前布局优质存量地产可以帮助房企更稳健地发展。另外,随着行业加速洗牌,政策调控等因素,早先依靠单一优势生存的房企在新的环境下难以适从,整体行业竞争进入了复合战、系统战的阶段。纵观未来市场的增长方向,朱静认为在城市化进程、新房改善性需求以及第三、第二居所需求都有很大的提升空间,了解客户背后的需求,提高产品本身品质竞争力,才能在市场上更进一步。