她冷静了一下没买：疫情期间，你对买房做了什么思考没？

2021年9月28日 星期二
你好，我是惠民大叔，今天我又来了。
昨天有聊到一位家长必选一双学区，聊天内容大概是这样的：
今天继续聊聊这个学区房这个话题。
最近房产界很敏感是真的，像恒大这种八个缸七个盖的模式已经爆雷了，房企大而不倒的神话不在，对于我们普通人来说感受不那么强烈。
但对于家长来说，厦门学区房炒作之风被止住。伴随着一系列政策的落地，学区房量价正从高位不断回落。
再加上这个月突如其来的疫情，本地化的房产交易速冻还是有些感觉的，至少是那些投资客顶不住，要迅速出货，回转现金流。
这时候，谁能顶得住，谁就有甜点。
疫情期间，我们对买房做个什么样思考？

01

“核心区+封闭小区”
疫情可能会跟随人类很久，而且还会突然来袭，要做好长时间准备。
8月份厦门来的一次，防控的很好，各个媒体和专家都在力夸。
而到9月，孩子们开开心心上学还没两周，就被外来输入的疫情折腾的不行。
疫情这事，和所有的人都息息相关，这段时间大家的核酸全家捅是个最好的证明。
所以，在有些家长在聊买房的时候，就会考虑买在核心区。能买核心的就不想去买边角的，能买岛内的就不想去岛外，能买新城的就不想去买偏区的。
上次有个博主说：6万的岛内，4万的新城，2万的偏区，区别还是挺大的，说的比较直白，但架不住事实如此。
好东西都那么贵，尤其是房子。
其实大家都有房子，但又想要更好的房子。。希望人人北上广 家家大平层，但如果预算不够，只能继续g逼自己变形了。

02

“学区资源+医疗资源”
很多人都在追学区资源，因为考虑到孩子的能不能上个好学校，毕竟孩子是家庭的核心角色，这无可厚非。
所以第一考量的是学校，之后呢？
考虑全面的家庭，一般会把医疗资源也考虑在内，这所说的是医院。
也还是回到疫情上，这段时间因为核酸检测，有些片区设置采样点多，都能快速的做好检测，而有些片区因为人手紧张，采样点不多，那排队就要非常长的时间。
有些人拿排队的时间长不长，来检测自己所在片区的医疗资源好不好，虽然没有什么科学根据，参考维度也太少，但单一且直观，毕竟像疫情这样突如其来的问题，才是最检测能力的时刻。
所以，有些家长在考虑学区的时候，有时候会把医院资源也加上。
你是不是那样的人？

03

“小户型+流动性”
第三点这个，惠民大叔说过好多次了，老调重弹。
大家手上的钱都不是大风刮来的，所以一定要考虑流动性。就是买房，一定要有下家思维，你要考虑清楚，你买的这个房子以后卖给谁，好不好卖？
一方面有利于保值增值，另一方面也更方便你置换。
买房的时候，你不能只考虑个人的偏好和倾向，也要考虑买家的倾向。这个买房，哪种人都会有，你要站在大多数的人角度去考虑，你想买的这个房子怎么样，有没有硬伤之类的。
不要听中介们怎么吹，你要考虑清楚未来你的买房怎么想。
当然，做为学区为主的属性，学区好+小户型总价低。小户型面积越小，就越具备总价稀缺性，而单价上，买家就不那么敏感，上涨空间也就越大。
但也不要太小，10多20平风险也可能有，万一限个面积怎么办。
有个家长比较会投资，上次分享了她的投资心得：
她说在满足了自己居住舒适度的基础上，房产的套数远比面积更重要。小户型的租售比和投资回报率都要明显优于大户型，而且房子越小涨的越快。在总预算不变的情况下，宁可买2套小户型也别买1套大户型，小户型变现和抵押会更加的灵活，更能满足你对流动资金的需求。
惠民大叔不会投资。所以说的这些没有试验过，没办法给你建议。

04

“心理准备”
1、不涨怎么办？
房住不炒是目前的基本政策，不会改变。
需要接受的，这是一场长周期调控，不存在以前大家讲的一年一次的周期什么的。
做为一个刚需，你要做好心理准备，如果不涨，你自己还能接受吗？
2、不好卖怎么办？
这也是上面大叔说的流动性的问题，自己的房产有没有足够的流动性，亏一点总比卖不掉要好，失去流动性的房产是挺可怕的。
真叫卢俊的公众号说，卖不掉的房子只有两种可能：1、同类产品供应量太大，2、市场需求度太小。
这个很重要，今年环境不好，很多人的日常现金流都开始紧张了，一定要做好充分的准备。
很开心的是，刚需还不需要考虑这么多问题。
以上，完毕！
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