胡子宏生命日记（388）我一个普通中年人， 为什么坚信房价不会下降
胡子宏生命日记（388）我一个普通中年人，
为什么坚信房价不会下降
（一）
有读者点题，希望我写写房价问题。
我不是经济学家，对建筑领域的专业知识也没有钻研过。这些年，我除了管孩子学习，再就是钻研了中小学作文。眼下，我还无形中钻研了关于癌症领域的一些问题。
房价领域，我没有动过脑筋。读者让我写房价，其实就是让我判断一下，未来的房价会不会降低。像我们河北邢台这个小城市，原来的房价也就是每平米4000—6000元的样子，现在一下子七八千了，个别地块接近一万元。
幸亏我有些积蓄，把孩子将来结婚的房子都准备好了，否则，现在让我买新房，积蓄就要耗干，治病的钱都没有了。
房价会降低吗？当然不会降低。会增长吗？当然会增长。有些人预计房价崩盘，那仅仅是“穷人”对住房刚需的心理癔症而已。
那么，什么时候房价会崩盘呢？我不信它会崩盘。房价，至少在我的有生之年，会徐徐上升。没有房子的，如果靠继续全款买房，基本没戏。房价上升的速度，会淹没你的年收入。
如果实行不动产登记，或者房产税政策呢？我的结论是，那时候，人均房产持有率也许会下降些，但是，由于刚需的巨大存在，加上通货膨胀继续蔓延，房价不会降低。
我看到邢台本地论坛上，有很多人撰文，在咒骂高房价，在诅咒房地产开放商获取暴利，在期待房地产市场的崩盘。唉，仅仅是一厢情愿而已。没钱的人永远没钱，自己凑不够买房的钱，却指望着房子降价，就是白日做梦。
你看看，这些年，房价何曾下降过呢？即便是有些许浮动，出不了半年，房价又像割了一茬的韭菜，日见其涨。
我家妻弟在城市刷涂料谋生，有一双儿女，30岁了，没有房子住，年迈的父母在家务农。我妻妹总是叫嚷着房价高，希望房价低一些，好让他弟弟买得起房。这样的想法就是痴人说梦了。
如果一个城市，收入最低的阶层能够轻松买房，那么房子就不具有保值作用了。我们国家的经济发展，就乱套了。
（二）
房子为什么不会降价呢？且听我分析一下。有补充或不同意见的读者，可在文末的留言处发表。
一是，国家不断地在印钞票，货币量在不断增加，人们的收入也在增长，物价逐渐上升，作为商品的住房，价格自然不会降低。我没有怎么读所谓的“房产周刊”，以我多年的生存经验看，只要房价在上升，就说明国家做开足马力印钞票。
为什么要大量印钞票呢，这又是另外领域的问题了。我不怎么懂。
今年春天，我们这个三线城市的房价，忽然增长了三四成，有些房价逼近万元大关。我们市是全省人均GDP最低的地方，根据这种情况，我就知道，全国的房价在抬升，波及到了我们小城。房价高不是个体情况，别的商品价格也在抬升。这就说明，国家在印钞票，社会上的货币持有量增多了，带动了房价的上涨。
二是，城市在发展，大批农村人口涌向城市，住房的刚需远远没有满足。这些年，农副产品的价格并没有随着房价的上升而提高，农民外出打工现象日益普遍。城乡收入的巨大落差，导致农民兄弟逐渐向往在城市落户。在城市，人们有了一些积蓄后，对第二套住房的期待也逐渐提升。这就形成了住房的刚需，使得商品房价格不会下降。
一二线城市，作为全国或全省的经济文化政治中心，房价永远不会降低。譬如，京上广深渝等，是全国社会高阶层人士的聚集地，换言之，这些城市凝聚了全国最有钱的人，它的房价总是令“穷人”望尘莫及。只有社会高阶层的人士，才有能力购买大城市的住房，房价对于中等收入以下的阶层而言，永远触不可及。
（三）
三是，国家从来没有产生过让房价降低的念头，国家无论出台怎么样的措施，都是让房价不要上涨太厉害，以免引起经济发展的波动和人心不稳。
大家记得1998年长江领域发洪水吧？大家记得2003年春夏的非典吧？那么大的波折，国家都能克服，降低房价对一个国家来说，没有什么困难。但是，国家不会让房价降低，一降低，国民经济就乱套了。
譬如，我们国家的货币一共有10000元，其中有3000元在房价上，如果房价降低到2000元，那么，3000-2000=1000元，多余的1000元就要通往其他领域，其他领域的价格又要发生波动。这么一来，国家这个家，就不好当了。
人心散了，队伍就不好带了。房价不能像孩子的脸，一会儿高兴一会儿流泪。
四是，地方政府不想让房价降低。一旦房价降低，地方政府的土地卖不出钱，政府运行和社会各项事业的发展，就没什么钱了。现在，各地政府多是土地财政，即把土地卖给开放商，收到的钱，用来开工资，用来搭桥修路。房价一旦降低，土地开放商无利可图，政府财政没有收入，社会各项事业的发展就成了无米之炊。
可见，最不想看到房价下降的是政府。开发土地依然是政府财政收入的重要组成部分。商人的眼里只有盈利，没有卖房的收益，他们肯定不会开发土地。买不起房的年轻人，不要恨房地产开发商。房价高的根源，其实在政府的权力上。
大家想想，很多城市里地王频出，地方政府是唯一卖家。土地贵了，房价自然贵。不放开土地供应，充分满足市场需求前，所有的调控都是耍流氓。
五是，未来一个阶段，实体经济依然会萎靡，电商的兴起，使得很多实体店无利可图。买房一年就暴涨百分之几十，许多上市公司一年的利润还买不上一套房，商人们干脆就做房地产吧。这也是房价不会降低的因素。
（四）
六是，买房子依然是财富增值的一个途径。几年前，我在这个小城投资50万 买了一套房，现在房价到了70万。粗略一算，我挣了20万，于是，我干脆就可以靠倒腾房产来挣钱。
与此同时，如果把50万存到银行，所得的利息，还不如房产一间厕所售价增长的价格。更何况，我们大家都心知肚明，把钱存到银行，还抵不过通货膨胀带来的损失呢。因此，大家有点钱，就倾向于买房。
作为年近五旬的中年人，有了些积蓄，干脆多买了两套房，今年房价又上涨了，自己对房子的投入，也就保值了，而且还获取了意想不到的盈利。
七、房价降低，很难赢得广泛的社会认同，换言之，并不是所有人都希望房价降低。房价节节攀升，没钱买房的人叫苦不迭，但，拥有多套住房的人，却又沾沾自喜。因此，很多人感慨房价上涨，觉得不可思议。可是，如果真的让房价来个拦腰折断，那么，会引来更多的社会不安定因素。
譬如，我有3套房子，价值300万元，房价下降，房子的售价成为150万元，我的财产缩水一半，反正我不干。
因此，有些人不在乎房价的上升，他们反正不缺房子。这些人处于社会高阶层，是具有话语权的人。他们是我们国家某个领域的意见领袖，他们才不想看到房价下降呢。
综上所述，我个人觉得房价不会降价，未来几年，依然有上升的趋势。
（五）
房价在上涨的同时，人们的工资水平在提高。在一个城市里，中等收入的人基本上能每个月挣一平米的房价。譬如，我们这个城市的每平米房价在6000-8000元，那么，中等收入的人群，月薪收入就在这个范围内。
有些人觉得自己自己收入没有到6000-8000，只能说明，他还没有到中等收入的层次。尤其是40岁以下的年轻人，正在爬坡，积蓄自然会少一些。
同样，在京上广大城市，房价跟市民中等收入的阶层，也是吻合的。
年轻人，不要叫嚷着房价高。你年纪轻轻就能几年内挣套房子，岂不是痴心妄想？没有十年八年的拼搏，你怎么可以住得上宽敞明亮的住房呢？除非你们夫妻的父母能够提供强有力的外援，或者父母在你们婚前提供了住房，否则，后天城市人，要想在城市打拼，必须要拼搏10年，才能养身立命。
就像有些人治不起病一样，有些人也不会买得起房。人的生存空间里，永远执行着丛林法则。就像一只兔子，永远不能跟狼争夺利益一样。要想赢得生存空间，不要指望着狼成为绵羊，而是要让自己成为猎豹。
买不起房的那群人，如果没有社会阶层的逆袭，那么，他们永远不会买得起房。所谓的靠勤劳致富，只能是梦中的癔症。实现社会阶层的逆袭，只能靠下一代的刻苦学习。
就像我妻弟，在城市里艰辛打拼，未来数年内，靠一己之力，肯定买不起房。他家的儿子，在这个暑假，在我家无所事事地享受空调。我屡次嘱咐他读读我家的书，做做奥数题，小子无动于衷，瞪着迷惘的眼睛望着我。我只能叹息一声。他不学习，20年后，想买得起这个城市的房子，依然是痴人说梦。
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