传又一家房企将迁都上海 长三角区域到底有什么好？

PART 1

苏州楼市有多火？看看“逢拍必涨”的土拍就知道了。

4月7号和8号，2016年苏州楼市首场大型土拍简直是“壕气冲天”。

包括万科、中海、金地、禹洲、融创等在内的近50家房企参拍，楼面价分分钟破万，一分钟竞价50轮，平均一秒叫价一次，上演各种“丧心病狂”。

两天的土拍，共成交13宗地，吸金250.76亿元，整体溢价率高达195.21%，新地王一个接一个的诞生。

当然，如此火爆的不仅仅是苏州。

在合肥，土地市场和楼市也是热度不减。

2016年3月的“疯狂”势头恐怕还将延续，4月份即将出让的多幅地块也让不少房企产生了浓厚的兴趣，

房价方面，合肥也是一路看涨。据国家统计局数据显示，2月份合肥新房价格涨幅全国第四，二手房房价涨幅全国第一。其中涨势最好的政务区，近10年以来，房价涨了7倍有余。

与合肥仅有两小时车程的南京，房价也是扶摇直上。截至4月6日，南京房价已经连续第14个月上涨。即便是3月28日南京出台了房贷新政，也并没有减弱消费者的购房热情，部分区域的成交量甚至出现了井喷现象。

在3月18号的土拍中，鼓楼滨江G01地块起拍价28.59亿元人民币，直接被叫到40亿元人民币，让人乍舌；江北珠江镇G02地块则被中建东孚拿下，楼面价高达22435元/㎡，成为江北新地王。

PART 2

苏州、合肥和南京，同属于长三角区域，这一区域在楼市上的良好表现，吸引了不少房企的注意，纷纷将触角伸及于此，比如禹洲。

事实上，早在2004年，禹洲地产就开始了版图扩张的“野心”。从福州到合肥、上海、南京，禹洲为什么要首选长三角而不是一体化的京津冀呢？

原因无外乎两个。

一是禹洲发家于厦门，相对于京津冀来说，长三角区域离大本营更近。从这里开始，再逐步向外扩张，扎实稳妥；

二是长三角区域人口聚集、经济发展活跃，优势显著。在《中国城市群发展报告2014》中，中国六个城市群综合指数水平的排名依次为：长三角、珠三角、京津冀、山东半岛、中原经济区、成渝经济区，由此可见长三角区域的发展潜力不容小觑。

在3月30日下午召开的2015年年度业绩发布会上，禹洲也明确表示，长三角区域将成为公司发展布局的重中之重，2016年的销售目标不低于160亿，将有60%来自长三角区域，其中，合肥40亿，上海30亿，南京25亿。

在4月8号的禹洲地产长三角区域合作伙伴大会上， 又再一次表明了禹洲立足长三角，加大重点区域投入的决心。

PART 3

拿合肥来看。

2006年，禹洲开始版图扩张的第一步，就选择了合肥，开发了禹洲·天境，截止目前，该项目单盘销售金额63.2亿元，销售面积102.6万平方米，销售套数11063套。2011—2015年连续五年获得合肥西南组团销冠，其中2015年获得西南组团销售金额、销售面积及销售套数三冠王。

2014年6月，禹洲·中央广场项目首次开盘便创造了首开销售5亿元的佳话，并成为当年肥东楼市销售面积、销售套数、销售金额三冠王，2015年又再次将年度销冠揽入怀中。

2015年7月，禹洲以7亿的总价成功竞得合肥优质商住用地，占地面积49126平方米，这次拿地进一步补充了禹洲在合肥的优质土地储备，也将进一步扩大禹洲在合肥的市场占有率。

2016年，禹洲新推盘总数为260万平方米，新开盘占比59%，现有盘41%。其中，合肥占比33%，厦门占25%，上海、福州各占9%，由此可见合肥在禹洲布局长三角区域中的重要性。

说到这，有人可能会质疑，合肥市场虽好，但横向对比来看，房价还是比较低的，每平米均价不到两万，那么利润从何而来呢？

其实，这一点并不用担心，尽管合肥的房价低，但成本也低，因此，想要维持较为可观的利润率并不难。

到今年，禹洲在合肥已经深耕10年，2015年销售额45亿，成功跻身合肥前三大开发商。

(禹洲地产今年土地布局稳健势头)

值得注意的是，2015年6月合福高铁的开通，也将进一步提升合肥的位置优势，禹洲项目在合肥的布局或许会有进一步的加大。

PART 4

不仅是合肥，长三角区域有发展潜力的城市，禹洲都会加大资源投放和整合，适度增加当地的土地储备。

今年首当其冲的是上海和南京。

2015年，禹洲买了8块地，南京4块，上海2块，厦门和合肥各1块；2016年又在上海和南京各拿了一块地。据了解，禹洲今年增加土地储备的预算在80-100亿，接下来还会不会在这两处拿地，还需要拭目以待。

禹洲是2014年进入南京市场的，时间并不长，目前在南京拥有4个项目（吉庆里、西善桥G53项目、雨花台区铁心桥项目、滨江项目G58）。