楼市这么火，为什么这些户型没人要

【艳姐说】

最近，艳姐在买杨浦区的学区房，虽然是学区房，但是考虑到日后好脱手，还是想着要户型要好点吧，所以最近每天晚上看5套房的节奏，看了半个月，大约看了50,60套，把控二和齐一这两个杨浦最有名的学校对应的学区房主要户型都看完了。

但是没想到，顺便看到了各种奇形怪状的老房子户型。不得不说，你以后买房还是要想到谁接盘这个话题，否则楼市再好，有些户型想要脱手，还是蛮难的。

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先来看看艳姐的买房需求：

1.必须是教育局网站对应的学区房

2.二楼，三楼，四楼

3.朝向，必须朝南（东南、西南和任何假朝南基本不考虑）

4.顶层的不要，马路边的不要，医院房不要，前面是垃圾房，一楼有活动室遮挡的，死角房，等等有缺陷的都不要

然后...基本就没几套了

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NO. 1｜壹

被扁的外立面，均价低10%

看面相不是很想要啊

两边突出，中介介绍你的恰是当中那排扁进去的。

果然，听说这套是老房东抵押给新房东的欠债房。老房东据说还租住在里面，看房都不给看。风水不灵，伐要。

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NO. 2｜贰

马路边，高架边的房子

均价往往低个10%—20%

马路边的房子很吵，高架旁的就更不用说了。所以上海的紧贴马路的房子往往比均价低个10%多点是很正常的。

马路房还分旁边对马路，和正对马路。如果是主卧正对马路的，叫“对冲”，风水更是不好。

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更不用说那种又在马路边又在两条主干道当中的房子了。

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NO. 3｜叁

卧室门正对大门

均价低个20%—30%

一进客厅门就见到主卧室的门。大门对卧室门的布局。

记得古代墓室吗？先进入一道门，然后是放棺材的主棺室门，都是门对门的，哎呦妈呀，吓屎了。伐要。

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NO. 4｜肆

“树屋”采光大问题

均价就算低出30%、40%也要挂牌100天以上

除了户型设计，买房一定要到周边看一圈，看了之后呵呵，各种问题毕现。采光问题，是首先要考虑的。

“一楼版”树屋，门前的小树完全把一楼的窗遮挡住了。这户人家的采光将因门口这棵灌木小树，十分烦恼了。

树屋不是一楼专利，二楼也是“树屋”的绝佳生长地。

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买这种房子，一定要准备好如下这种神器

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于是，妈妈再也不用担心我的树屋了

当然除了开门是树屋，还有水塔啊，周边有变电站的啊，也是统统不要的。

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NO. 5｜伍

正宗手枪房型

如果均价低50%，你考虑吗？

这套房子，一进门正对你的是主卧，采光通风还算正常，然后，进门右边是厨房，有窗。再往右，看到卫生间。

然后，以为没有然后了，主人告诉你，正对卫生间那个暗暗的门背后是次卧。

感觉只有一个：如果把墙封死，很适合密室杀人啊。

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NO. 6｜陆

死角房

介意的人均价低60%，也不考虑

照理来说，每个小区都有那么几套东死角，西死角的边边角角的房子，但是像如下这款，位置死角，还要弯道一把，把死角坐实的，也是蛮故意的。

很难卖啊，除非买家不懂，或者不介意。

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NO. 7｜柒

医院房

在意的人低出均价70%也没人要

本来看中了一套全明户型，心想，这前面正对着的是啥房子啊。

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然后出门一看

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NO. 8｜玐

老年活动室房、紧贴学校操场房

哎心脏不好的，低了70%也不考虑

看房子一定要看周边，比如这套吧，想买二楼就要考虑下，紧邻二楼的低房可要看看是啥了。

老年活动室？每天下午的合唱、大合唱、京剧、越剧，吼吼，当心吵死你。

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当然了，还有正对学校的房子，估计每天早上7点迎接你的将是“第七套广播体操，现在开始......”

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NO. 9｜玖

垃圾房，低了多少也不考虑

在上海的老公房建筑，有很多欠考虑的细节，尤其有的时候会是致命伤。

艳姐看过一套房，很为这户人家可惜，房子主卧、次卧双朝南，客厅、卫生间一个通过道，一个通深井。内环，东外滩板块，单价便宜了20%左右，但是很奇怪挂牌100多天，无人问津。

走入主卧发现窗前三分之二的部分被某低矮建筑挡住。

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出门一看，挡住主卧三分之二的建筑居然是小区的垃圾房。哎，哎，哎......

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NO. 10｜拾

所以，以后丈母娘问女婿，你家是不是有房，是不是还要附带问下:

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哎呦妈呀，真为以后万一生了女儿担心。

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