如果用一句话来概括中骏的发展，艳姐觉得是：10年一个台阶。1996年，中骏开始涉足房地产，很快便成为福建房地产的龙头；2007年，中骏集团厦门总部“中骏集团大厦”落成；2017年1月，中骏总部正式移师上海，入驻上海中骏广场。从整个发展脉络来看，几乎每一个十年伊始，对于中骏来说，都是一个新的征程。根据中骏发布的年报数据显示，中骏2019年销售业绩超800亿，准千亿房企的下一步将如何走？艳姐就和大家来分析下。艳姐一直觉得，一家房企能够成功，主要看两方面，一方面是产品力，一方面是布局能力，但说实话，产品力往往是先天因素决定的，而布局能力，更多的是房企后天所形成的能力。中骏就是一个先天产品DNA好，后天又善于布局的房企。1987年中骏成立了中国第一代生产制造挖掘机企业，一开始就与世界先进企业合作，在日本知名的5家重工企业中，中骏就跟其中两家（住友、石川岛，均为世界500强）保持了常年深度合作。中骏也吸取了日本工匠精神的精髓。1996年，中骏进军房地产，将制造业的工匠精神植入到了房地产开发中，其也被业界称为工科博士。房地产市场“黄金时代”的消逝，“白银时代”下房企的发展之路上，产品能力固然重要，但投资能力的重要性日益凸显。全国布局、区域选择、城市落位、板块深耕，成为考核房企投资能力的重要评判标准。中骏很早就开始对全国的谋篇布局，每一步都似乎踩到了点上。2013年，中骏提出深耕海西，同时拓展环渤海、长三角、珠三角经济圈的全国性发展战略，开始从区域性地产公司转变为全国性地产公司。2017年年初，中骏宣布其集团总部正式入驻上海中骏广场。中骏也开启了新发展目标：在实施“区域聚焦、全国发展”战略的同时，立足上海，发力深耕长三角区域城市群。2019年，公司战略聚焦于一线及核心二线城市，弹性进入强三线城市，重点布局长三角经济圈、环渤海经济圈、粤港澳大湾区、中部经济区、西部走廊及海峡西岸经济区。截至目前，公司土地储备面积超3209万平方米，已进入全国各地逾40个主要城市，项目遍布北京、上海、天津、重庆、深圳、杭州、南京、厦门等地。在中骏的总部阵地上海，中骏上海公司以上海为中心，打造了环沪战略布局。首先在大本营上海，其在大虹桥、真如等高价值板块落地网红项目，在大虹桥已先后落下五子，总投资超300亿。随着长三角一体化的深入，中骏上海也选择性地进入苏州、无锡、嘉兴、南通四城，深耕发展苏南、南通、嘉兴三大事业部，力争让上海分公司成为年销售拔群的城市公司，成为集团的标杆城市公司，助力集团实现千亿的战略目标。2019年报显示，近三年，长三角区域对于中骏的业绩贡献度呈现快速上升的趋势。由2017年的26%，增长至2018年的31.5%，再到2019年的33.7%。中骏上海公司所布局的环沪城市，是长三角一体化战略中的重要城市群，这些城市人口的不断融入，为中骏上海公司提供了较好的发展机会和平台。在高周转为王的时代下，很多房企注重布局，却往往忽视了产品力的打磨，一旦遭遇到行业寒冬，只好在夹缝中生存。中骏有三大产品系，其中有一条高端产品系——“天字系”，以最近的一期中骏天璟项目最为有说服力：位于国家会展中心一公里内、虹桥正C位的中骏天璟，艳姐听说，前不久刚推出最后一期，直接日光。通过这个典型项目的产品细节复盘，我们来看看这几年中骏在产品方面的迭代升级。作为大虹桥尖端一列的产品，中骏天璟没有做过多外露的豪气，从设计理念开始就在有意识地区别于传统的豪宅产品。比如整体建筑群的排布上，拒绝单调重复的形态，有的却是在虚实结合下，呈现出富有层次的天际线和井然有序的建筑表情。再从最直观的立面来看，用竖向线条搭配米白色的主基调，简约又不失大气。精心勾勒的立面最终呈现出来的作品宛如壁画，线条分明。比如石材线条、仿木铝板搭配大面积的落地窗，再加上紫黑色的仿木纹漆。整个建筑单体简洁而不简单，又能在细微处见到厚重尊贵的味道。看图片就知道，这个项目的窗墙比有多高、采光有多好了，据说，窗墙比足足有0.33，也就是说你家里1/3的墙面都被落地窗取代了！如果大家有拿放大镜一点点看细节就会发现，整个外立面都是没有管线的，全都被中骏细致地掩藏在墙体内。作为中骏TOP系列的“天字系”产品的代表作，看到这样的呈现艳姐不算意外。值得注意的是，天字系是中骏内部顶级的产品系，却并非一个标准化呈现的产品线。也就是说，天字系的每一个产品都是独一无二的，譬如之前的天誉、天悦、天珑，还有苏州姑苏主城区的中骏天荟，各有各的特色，都是中骏基于对每一个地块文脉的解读量身定做的。虽然这样一来项目的周转必然受到影响，但艳姐必须要说，想要做豪宅、做出有辨识度的产品就必须要有拒绝标准化的勇气，起码不能是无差别标准化。从中骏天璟足见中骏产品力方面的硬功，这也是打下市场口碑的基石。说实话，中骏的住宅已经让很多人略感惊艳，但中骏却要做产品类型的全能手。以中骏广场为例，其是中骏亮相上海的一号作品，亦是中骏在大虹桥发力的震撼开篇。建筑总体量达40万方，以“全亿级企业总部基地”的姿态，树立了虹桥商务核心区的标杆建筑。在号称"地产奥斯卡"的亚太房地产大奖中，成为2017年上海唯一一个获得"中国最佳办公建筑5星奖"的商办项目，并提名为2017年国际房地产大奖参赛项目。唯品会，汉威电子、中国平安、安踏集团、华夏人寿保险等500强企业入驻中骏广场，也印证了中骏广场的牌面和吸引力。
同样位于大虹桥的虹桥时代广场荣获“中国最佳办公建筑5星奖”，同时入围亚太最佳办公建筑。
还比如在城市副中心的真如打造了中骏天悦，整个项目体量超过10万方，是集城市高端住宅、甲级商务办公、商业、长租公寓为一体的高端国际都会综合体。两栋塔楼15至17层相连，悬挑的造型便于塔楼内部的连接沟通。办公塔楼通过错动、跨越的体块，以及体块间深浅灰色相间的玻璃幕墙，一同模拟叠石错落退进的轮廓，并通过白色的灯带强化参差感，在夜幕中代言真如的城市天际线。中骏不仅在上海打造了多个网红打卡地，在环沪区域，也是打造了标杆作品。今年1月，其首次进驻苏州张家港，规划打造一座超32万方，囊括旗舰商业综合体、24小时缤纷金街、精装住宅三种业态的城市商住综合体——中骏世界城。2019年，中骏确立以地产开发为主体，购物中心、长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式，可以看到中骏集团以未来决定现在的战略格局。从大虹桥再到上海，从上海到环沪四城，中骏凭借对土地价值、城市人居的理解以及对品质匠心的追求，赢得了良好的口碑。诸多房企面对不确定的未来时，大多有不安和忐忑，而中骏却已朝着目标，笃定前行。
