年末，北京房租继续下降

10月下旬小J曾经发过一篇关于北京租金下跌的楼市调查稿件，当时有很多网友留言说房租确实降了，但也有不少网友表示质疑，说没有跌一直在涨，还有部分网友问数据是哪里来的。

当时引用的数据来源是国家统计局和贝壳研究院对外公布的公开数据，同时也采访了一些房东和租客朋友。今年北京房租下降是普遍现象，从很多网友的留言中也得到印证，但没想到的是，还会有这么多网友产生质疑。

【数据显示北京房租下降】

年末本身是租房市场的淡季，又叠加了今年疫情的特殊影响，北京租金下跌趋势明显。据贝壳研究院最新数据显示，监测的18个大中城市中，9月至11月的租赁成交量连续下降，平均环比降幅达13.7%，高于去年同期10.6%的环比降幅。11月的租金更是创近5年同期新低，其中一线城市租金环比跌幅最大。

另外，诸葛找房数据也显示，11月一线城市平均租金环比下跌1.2%，同比下跌2.9%。北京、上海两地租金均下降，分别环比下跌1.98%和1.57%；二线城市平均租金环比下跌0.58%，同比下跌3.1%。

【空置期延长房东下调预期】

在上篇报道中，曾经在2018年8月以7300元/月价格出租房屋的房东王佳，从今年9月租客退租后继续对外挂牌出租，由于市场低迷，空置了数月。

王佳在受采访时表示，其实自己更倾向于跟租客直接交易，但经过几年的市场洗牌，现在房东和房客几乎都需要通过中介才能找到对方，个人在网上发布的消息很快被淹没，除了中介，很少有人回复，而且其中还不乏骗资料的骗子。“他就加你微信，然后一句话也不说，开始我也搞不清是怎么回事，后来才听朋友讲，他们只要加了微信就能有几块钱奖励，具体有什么用也不是太清楚，所以后来我就不加微信直接电话联系。”

这期间，曾有我爱我家经纪人提出以5000元/月的价格托管他的房子，被他拒绝了。“这个价格太低了，托管的房还要扣一个月空置期费用，我就是空着也不能给他们呀。“

直到前两天，王佳最终还是通过中介才把房子租了出去，5500元/月的价格，房客承担一个月租金的中介费，如果把中介费摊到每个月，实际房客租房成本约6000元/月。王佳的房位于劲松地铁站附近，虽然是老楼，但房屋的楼层，整体维护情况和交通位置都很不错，房子还带车位，虽然车位费200元/月由租客承担，但目前这个租金价格几乎已经跌回三年前。

“上次出租是7300元，现在降到5500元，而且空置期更长了，这就是现在的市场情况，我家的房还算品质不错好出租的，还有些没什么装修的老房，更难出租。“采访最后，王佳这样对小J说。

【机构亏钱出租努力自救】

在上一篇文章中，很多评论表示是跟贝壳租的房，租金今年不但没降，反而有所上涨。为此，小J专门联系了跟贝壳有合作的房东李刚。李刚告诉小J，他去年5月份跟贝壳签订四年房屋托管租赁合同，当初约定是每个月3800元托管出租自己的房，每年含一个月的空置期，同时房租会有固定比例上浮额度。今年合同刚满一年，按照约定，房租应该上调为3914元/月，但就在这个时候，有贝壳经纪人跟他联系，说目前房子是亏钱出租状态，希望他能按3500元/月的价格降低租金，如果不愿意，希望能双方协商解除合同。

按双方当初签订的合同，不论哪方违约，如果未到四年合同期，李刚都需要向贝壳支付当初装修房屋的装修费用，而如果贝壳违约，则需要赔李刚两个月租金。贝壳经纪人跟李刚商量，以赔偿金抵装修费用的方式直接解约。对此，李刚拒绝接受：“当初房子其实不装修也可以出租，虽然装修完肯定更容易出租些，但问题是并不是我想解约，我当然不愿意承担这笔装修费用。“

李刚告诉小J，出了这事后他也在网上查了一下，遇到同样情况的并不仅他一个人。有网友说在没有达成协商的情况下，贝壳单方面降低了租金，目前已经进入司法程序，正在跟贝壳打官司。而他在拒绝贝壳经纪人，协商好依然按约定的3914元/月的租金支付后，又有几个不同的经纪人打电话想跟他协商降租金的事。“可能他们内部对这种赔钱出租的房子处理有考核或者奖励，所以总有人跟我联系这事。“李刚说。

小J咨询了法律专业的朋友，对方表示，遇到这种情况，只要不同意解约，那房东就没有理由赔付装修费，但一旦房东同意解约，那就需要按当初合同约定的承担装修费。未达成统一意见私自降租，肯定是可以告对方的，只是很多个人都觉得打官司很麻烦，耗时间，费精力，所以不想折腾。但只要坚持，这种纠纷中，房东是占主动的。

虽有专家分析，明年三月租房市场或有一波回升，但租房市场因为租期通常为一年，其实降租的连锁反应也许并未完全释放。长租公寓的暴雷，也是因为在快速成长期时机构为抢占市场份额高价囤房的结果，大部分机构在跟房东拿房时会承诺每年3%左右的租金年上涨幅度，这在房租一直上涨的阶段是没什么问题的，而一旦市场开始普遍下跌，问题就会被暴露。

不知道从何时起，房价和房租似乎变成了只能涨不能跌。房价一降，就会闹出老业主维权；房租刚跌，就看到机构一个接一个的暴雷。但事实上，所有的商品都没有只涨不跌的道理，有涨有跌，才是一个正常的市场表现。