实探！二环内大平层，均价约1.47万/㎡，值得入手吗？
大平层时代，不止在“大”，更在选择。
文 | 九栋
“北二环”“一线湖景”“大平层”，这几个词融合在一起，可以说是能成功吸引到诸多改善购房者目光的“强力”大招，再加上约1.47万/㎡的均价，就更是不禁让人想去一探究竟，这究竟是个怎么样的项目呢？
这周，九栋就前往保亿 · 公元印去实地了解一番。
关于保亿
聊起保亿，很多人都不是很熟悉，作为“杭派”地产企业代表的保亿集团有限公司，创立于1991年9月16日，前身为浙江华荣集团有限公司(家电产品批零销售起步)，2001年迈出进军房地产第一步。
▲保亿官网截图
▲保亿集团西安项目展示（图源保亿官网）
2018年9月21日，西安北二环与朱宏路立交西南角85.121亩住宅、商业用地成交，该地块最终被西安保亿名卓置业有限公司以32986万元摘得。同时，西安保亿名卓置业还需承担约6.9亿元的土地补偿款。
保亿当日摘得的地块，土地成本约10.19亿元，折合地价约1197.66万元/亩。按照最大计容建面272387.376㎡计算，该地块楼面价约3742.68元/㎡。
这也是继2017年8月份1.422亿元摘得大明宫板块太华路东侧20亩商业地块后（保亿·大明宫国际），保亿置业再次出手在西安拿地。
▲地块位置示意图
保亿 · 公元印位于西安未央区永全路与北二环十字东南角，是今年年初第一批公示的纯新盘，项目定位为纯改善大平层社区。
▲项目区位图
项目占地面积：56734平方米，建筑面积为：299546.8平方米。项目主要规划11栋住宅，1栋幼儿园以及2栋独立商业。
项目容积率：4.8 ，绿化率：35%，车位配比：1:1。据保亿集团官网介绍，保亿·公元印整体建筑为板式集中式布局。
保亿·公元印将社区采用围合式布局，楼栋密集分布在地块四周，规划四季园林、大型中央水景、全龄段活动场所、幼儿园教育配套。
▲保亿·公元印楼栋分布实拍
▲项目配套规划
▲项目沙盘实拍
▲项目待售楼栋及在售楼栋
▲项目工地实拍
项目配套
地铁：地铁8号线，“红庙坡站”距离项目距离大约200米。（8号线，10月31日开工，建设年限为2019—2025年，具体规划以城市地铁规划建设为准）
公交：26路、288路朱宏路龙首北路站下车，步行200米到达本项目。211路，901区间、环1路为汉城湖大风阁站，站台下车后向西南出发，沿着二环北路西辅路直行约200米，可看到项目售楼部。
自驾：永全路与梨园路十字向北约200米。
▲公交站实拍
商业
项目西南侧大概500米左右可以看到有一些小区底商可以满足基本日常生活需求。
项目周边还有老城根Gpark、龙湖星悦荟、鑫苑大都汇等商业综合体。
▲项目周边小区底商实拍
▲西安大兴医院实拍
学校
项目周边3所小学，距离项目约1.3公里的位置为陕西师范大学大兴新区小学。保亿公元印自带幼儿园。
▲陕西师范大学大兴新区小学实拍
旅游：汉城湖遗址公园。（景区左岸紧靠汉长安城遗址，右岸紧邻北二环、朱宏路，从大兴路至凤城三路6.27公里共设有封禅门广场、和平桥、尚武桥、中兴阁、崇威桥、三杰广场、安门广场等7个出入口。）
▲汉城湖旅游景区入口实拍
项目目前在售的为2号楼户型面积约为163㎡，将售的9号楼户型面积约为195㎡。
163㎡户型
▲建筑面积约163㎡户型图
195㎡户型
▲建筑面积约195㎡户型图
样板间
▲建筑面积约163㎡样板间实拍
主卧自带卫生间与衣帽间，主卧卫生间和公用卫生间均有窗，保证了通风。双卫设计对于有老人孩子的家庭来说，空间也不拥挤。四个户型分布在四个角，私密性好。
▲建筑面积约163㎡样板间实拍
注意：装修方面，样板间只做参考，具体交付标准要以《商品房买卖合同》约定及政府最终规划要求为准。
项目优点vs项目缺点
目前西安市场热度较高的的大平层产品主要有融创·西安壹号院、中海·长安府、长安金茂府、华润置地·悦府等项目。