劲销600+套后，浐灞这个项目即将推新！

占有臻稀，即占有市场。

文 | 九栋

时代动荡，没有一个人可以置身事外。

受到疫情冲击，全球经济都面临下行压力。美联储放出了2008年金融危机以来最大的自来水，全球大放水时代抬眼可见……

面对看得见的通货膨胀，如何守住我们的钱袋子？

巴菲特曾经说过：“一生能够积累多少财富，取决于你如何投资理财。”

如果你的市场嗅觉足够灵敏，一定会不难发现，公寓已成为越来越多购房者们的关注焦点，成为了大家竞相“品尝”的新蛋糕。

1

但不是所有公寓都值得入手，好公寓还是可遇不可求。

什么样的公寓更适合入手呢？

我总结了以下的5点：

一、区域地段为王。公寓价值是和城市价值、商圈价值强关联的一个产品，地段是决定公寓商业价值的主要条件。地段决定了社区周边的客群及客群的消费能力，想要公寓的未来价值不断增+ ，位置属性是入手公寓的重中之重。

二、地铁交通称霸。通达则地胜，地胜则繁华。在高速发展的城市中，发达的交通是城市跳动的脉搏，出行的便捷程度，很大程度的影响着人们对于一个公寓的选择。

三、周边配套为辅臣。醇熟配套拥有巨大的集聚效应，一个商业的周边，看的见的是人潮涌动，看不见的是庞大的需求、稳定的投资价值，配套也可以暂时不齐全，但一定是要有确定的规划。

四、项目产品为武将。作为公寓而言，有特点的产品可提升产品溢价，其核心设计直接决定了回报的多少。

五、品牌价值为谋士。同样的公寓，一定要选择有实力的大开发商，最好是行业的佼佼者，他们对品质的要求是相对苛刻的。另外，品牌物业可以将公寓打理得井井有条，提升潜在价值，有利于房子保质增值。

2

以上的这5点，占据1点、2点很容易，占据3、4点还不难，同时占据5点，却是非常难的。

回看当下西安的市场，遍地开花的公寓产品，是2019年、乃至2020年西安市场最大的一个特征，占据众多优秀资源的公寓也成为了区域的热销品。

龙湖新壹城，就是一个典型的代表。

位于浐灞的龙湖新壹城自亮相便引发全城瞩目，龙湖的战略眼光和前瞻性再次得到印证，时至今日已劲销600+套，成为西安公寓市场的一匹“黑马”。

▲龙湖新壹城效果图

龙湖新壹城择址于浐河东岸，地处浐灞金融商务区核心区域，也是目前浐灞核心的“黄金三角洲地区”。

▲龙湖新壹城区位图

据了解，2020年浐灞金融商务区预计将聚集100余家金融机构、1000余家商务机构，容纳金融从业人群超10万人，资源吸附力不断提级。

▲西安浐灞金融商务区示意图

“租赁话语权”是公寓产品的护城河，能租出去的公寓才有“价值”。

目前区域累计落地项目160个，引进世界500强、国内300强企业60余家。龙湖新壹城紧邻腾讯云大数据中心，周边还分布有中国银行西安园区、建行陕西分行西安营运中心、西安灞柳基金小镇等，后期将形成金融产业集群，聚合高薪产业消费群体，未来将衍生大量租赁需求。

▲腾讯云大数据中心效果图

项目距离地铁3号地铁桃花潭站约1公里，作为西安“经济专线”，地铁3号线线连接港务区、浐灞、曲江、高新，影响全市人口约30%以上。南侧就是浐灞“黄金干道”通塬路，公交浐灞3号线也能连接曲江与浐灞内多个核心区域，贯通区域内的日常出行。

▲通源路跨灞河桥效果图

龙湖新壹城紧邻占地面积约1516亩、水域面积约608亩的3A级旅游景区桃花潭公园，拥有一线水景和稀缺生态资源，自然环境优渥宜人。

▲桃花潭公园实拍

3

现如今闭眼买房的年代已经过去，当下的公寓购房者的眼光更为专业和挑剔 ，除了地段，项目产品的设计和品质也是购房选择时很重要的因素，毕竟选择的地段再好，倘若产品一般，置业者都不会为此买单。

例如，位于西安南关正街与友谊路十字路口向北280米路西的西安中贸广场。

从位置上来说，中贸广场位于西安南稍门黄金地段，为西安市的交通主要干线，地段优势明显。中贸广场汇集大型生活超市、儿童主力业态、娱乐院线、24小时餐饮以及特色商业步行街为一体等多种业态，从业态组合上来看，也算不错。

和西安中贸广场一样，为让更多置业者“一见倾心”，龙湖新壹城在品质和产品设计上也极其用心。

龙湖新壹城在设计上分为了两大主题：空间规划和业态功能的创新。

在空间规划方面，龙湖新壹城采用将人群行为和城市环境纳入考量，在办公和商业单元中增添了街区。

项目自带的滨水休闲体验式风情街填补了区域的商业空白，其采用内街环绕式广场设计，且支持全业态经营，建面约30-60㎡商铺，大小适中，投资门槛不高，无论是做餐饮、商超、娱乐都可以。

同时，产品加强化了人群的分流，提升办公与休闲人群的效率和舒适度。

如果是投资者的你担心人群少，那么项目周边5公里范围内住宅区密集、产业集群几近成型，未来估将产生逾50万消费客群，可想而知，在之后的几年里，这里很快就会形成一个热闹的商圈，人气也会越来越旺。

▲龙湖新壹城滨水风情街效果图

龙湖新壹城精心打造的“潮乐荟”，在空间划分上更是强调了业态之间的有效联动。

在楼层的分区上，规划出了精品办公区、总部办公区、精品民宿区、创客空间区和潮流商业街这样的功能。

像轰趴桌游、电竞娱乐、按摩SPA、24h健身房、精品超市、精品民宿、联合办公区域、总部办公区及精品办公区等业态都可以入驻其中。

在这里问大家一个问题，对初创业者来说，你觉得什么是最重要的？

我的回答是成本的压缩！这个成本指的一个是资金成本，一个是时间成本。

年轻人的初创团队在发展起步阶段时，资金和实力都比较有限，既租不起高端写字楼，又不愿屈居于偏远地区，那么入手了一套地段好、楼下是商圈、交通便利的公寓作为办公地点不失为一个非常不错的选择。既能留得住精英员工，也为公司提升品牌形象。

时间成本也很好算，像西安这样的大型城市，大家每天用在通勤上的时间绝对不会少，但这些时间如果放在工作上，能够产生的价值无法估量，而公寓就是能够让生活和工作无缝衔接。

4

能掌舵如此项目者，也定非一般人物。龙湖地产作为中国TOP10级别的标杆开发商，业务涉及地产开发、商业运营和物业服务三大领域，已经成为中国最具价值的地产开发品牌之一。

作为浐灞的“老朋友”，龙湖已经在这里开发了龙湖香醍国际社区、龙湖源著等热卖住宅项目，拥有了一批忠实粉丝。

▲龙湖新壹城LOFT样板间实拍

龙湖的另一个身份是“中国商业地产专家”，作为中国最早的购物中心开发商之一，龙湖商业先后发展出“天街”、“星悦荟”、“家悦荟”三个业态品牌。

2019年，商业租金增长31.9%至47.5亿元，位列中国商业地产百强第7。目前集团已开业商场达39座，整体出租率98.5%。用实力证明了其超强的权威商业运营能力。

当然，不可忽视的还有龙湖物业，龙湖物业在西安的口碑一直不错，甚至有人评价：“不是所有的物业，都能叫龙湖物业”。

5

这几年，西安的发展非常迅猛，浐灞区域更是吸引了诸如融创、招商、万科、中海这样的大型央企、私企进驻，如果要投资的话，这种潜力区域的高回报率应该更容易达到。

“占有臻稀，也就是占有市场。”这句话对于公寓投资有着很形象的描述，“稀缺性”才是投资公寓的王道。

可以说，龙湖新壹城凭借核心区位+稀缺环境+优质产品这三大利器实力出圈。

这部属于龙湖新壹城，属于西安的全新剧本，如今即将翻开新的一章，龙湖新壹城"潮乐荟"即将面世。

这一口红利吃不吃，全凭大家一念之间。

点击下图小程序

进入龙湖U享家

抢当红临湖资产

▼