实探 | 此户型一出，今年西安的刚需爆款就已经被预定！

没有完美的设计，但可以努力去接近完美。

 文 | 计然 

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最近一段时间，西安新推的项目有很多，作为地产媒体人，肯定要去实地看一下，了解项目本身和周边环境、配套，俗称“踩盘”。

前几天，去浐灞一带踩盘，一天时间先后看了源邸壹号、未央金茂府、自然界·河山三个高端项目，晚上整理照片的时候，内心其实是比较矛盾的。

对西安来说，这样的高端项目越多越好，虽然均价和总价确实比较高，但是品质也是真的好，西安需要越来越多的高品质住宅来留住财智精英人群。

▲未央金茂府样板间实拍

但是对千千万万个普通西安人来讲，高端项目越来越多也就意味着可供“刚需”挑选的余地越来越小，而且地段也会越来越偏。

在商言商，我如果是开发商，也会将好地段留给高端项目，利润高也不愁卖。

但是，西安是一座常住人口超千万的超大城市，能买得起豪宅并还得起一个月上万房贷的家庭占比能有多少？恐怕得打个问号。

说实话，看的豪宅越多，心里也就越煎熬，无论是从面积、户型、配套、小区环境还是装修标准来讲，豪宅和刚需似乎有一条难以逾越的鸿沟，差距太过于明显。

所以我说：做地产媒体，心态一定要好。

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一直以来，地产圈有一个“谬论”：刚需买房考虑那么多干什么？价格合适就赶紧上车，地段、户型、配套都不是优先项，只要满足“住”的需求，别的都是次要的。

总结一下就五个字：要啥自行车？！

问题是，大多数刚需购房者可能一辈子就买一套房，想要户型设计合理一点，房子功能多一点，真的是“非分之想”吗？

事实上我们都清楚，对开发商来讲，最应该优化和认真对待的的，恰恰是刚需产品。

对改善产品来说，面积段就已经决定了在设计上可操作的空间非常宽裕，更容易规划合理的户型，功能空间也更多。

现在市面上的豪宅和改善产品竞争异常激烈，有竞争才有进步，所以豪宅户型设计越来越完善，配置也越来越高端和人性化，只有我们想不到，没有开发商做不到，就是为了让业主住的舒适且有面子。

但是说实在的，把刚需产品做成经典，更考验设计师的能力和开发商的态度。在80㎡的实用面积上做好规划要比在180㎡的实用面积上做好规划难一些。

用一个不太恰当的比喻：就像是戴着镣铐跳舞。

不过这两天踩盘的时候看到了一个户型，建筑面积约127㎡，参观完样板间给我的直观感受就是：此户型一出，必成爆款！

▲中南·春风南岸示范区实拍

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项目是位于城南的中南·春风南岸，项目和开发商不是本文的重点，这次就单纯说一下这个户型，以及设计细节。

从西安这几年的趋势来看，100㎡左右的小三室已经是刚需的门槛，所以建面约127㎡最多只能算是“刚改”。

这是一个三室两厅两卫户型，南北通透，全明户型。

▲中南·春风南岸建面约127㎡户型图

智能密码锁、门口的挂钩和可视对讲系统现在已经比较普遍，甚至入户红外感应灯和一键断电开关也不稀奇，我比较喜欢的是他们的玄关系统。

在以前的刚需概念中，对玄关要求不高，无非就是临时放个东西，兼顾鞋柜的功能，但是这可是一平米上万的房子啊，省下来的空间就是钱！

中南将玄关设计为一个超大的储物空间，通顶设计能够更有效利用空间，底部也预留了空腔可以放拖鞋，内部隔板可以根据需求调节非常方便。

不过最贴心的是设置了一个可抽拉的换鞋凳，不用的时候收起来，穿鞋的时候拉出就能坐，这个设计很节省空间，也更为美观。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间玄关实拍

这个户型最大的亮点在于客厅的设计，第一次看的时候可以用“惊艳”来形容，脑中第一反应就是：这是127㎡的客厅？

餐客一体是目前较小户型的流行配置，不过中南这次做了厨、餐、客一体设计， 他们称之为“家庭核心区”。

这样的设计让公共空间看起来更大，空间利用率也更高，再加上南向的超大阳台，不夸张的说，这个公共区域和市面上许多150㎡以上户型相比也毫不逊色。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间客厅实拍

厨房门选用镁铝合金玻璃推拉门，比传统剪力墙+木门更有质感，合金材质更窄，视觉效果也更好，这点在建面约106㎡户型上体现的更为明显。

▲中南·春风南岸建面约106㎡和127㎡样板间厨房实拍

厨房内的可抽拉龙头、净水器、餐具分类钢架、黑色玻璃背板、凉霸、一体式下嵌厨盆、纸巾预留位置等人性化设计是加分项，灶具品牌是老板，预留了双开门冰箱的空间。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间厨房实拍

春风南岸是全屋壁纸交付，中央空调（格力）和新风系统都是交付标准，这个也比挂机、柜机和空气净化器要节省空间且更美观整洁，因为层高约3米，所以加上这些也不会显得压抑。

有个细节值得一提，他们的吊顶加了金属边框进行收口，美观且精致。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间客厅实拍

在127㎡左右这个户型采用横厅设计比较少见，市面上大多数产品是“四叶草”设计，客厅宽度一般是4米左右。

中南这个横厅的跨度约6.2米，几乎有两间房的宽度，再加上两个南向卧室，相当于四开间朝南。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间客厅实拍

这个宽度在沙发后面就能预留一个可供自由设置的空间，样板间摆放的陈列柜和书桌就是一种选项，你也可以根据自己的需求去改变。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间客厅实拍

这个户型的阳台也比较亮眼，因为客厅够宽，所以阳台的宽度也是约6米，再加上约1.6米的进深，整个阳台的可利用空间很大，实用性也更高。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间阳台实拍

值得一提的是他们的建面约106㎡户型，因为将客厅和南向次卧的阳台打通，阳台宽度也不逊色于这个户型。

还有，这个项目拿地比较早，所以这种半封闭式阳台只算一半建筑面积，这点还是比较有吸引力的。

▲中南·春风南岸建面约106㎡样板间阳台实拍

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南北两个次卧中规中矩，南向可做老人房，北向可做儿童房或者书房，常规三室都是这种设计。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间次卧实拍

主卧是套间设计，带独立卫生间，从样板间来看，窗墙比比较大，采光效果也更好，窗帘盒是做好的，但没有预留电动窗帘位置，后期需要的话可以自己装。

这个户型没有做飘窗，据置业顾问介绍，设计师将飘窗位置直接落地，这部分区域好像不计入建筑面积，如果有需要，可以自己做柜式的飘窗台，还能增加一部分储物空间。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间主卧实拍

虽然样板间没有体现，不过据置业顾问说，为了保证安全，交付的时候，窗子位置会有钢制栏杆，位置是预留好的，不占用室内面积。

主卧的面积还算比较大，现场目测了一下，放一个1.8米的床绰绰有余，这就留下了比较可观的衣柜位置，设计得当的话，做一个步入式衣帽间也并非不可能。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间主卧实拍

还有一点，中南的户内门框是通顶的，比传统的木制门框包边要高8公分左右，看起来更大气，这种通顶设计目前在豪宅项目中是标配。

再说一下两个卫生间。

客卫是三段式干湿分离设计，这种设计使用效率比较高，外面洗漱和里面洗澡/如厕互不影响，干湿分离也能减少湿气对建筑材料的损害。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间客卫实拍

主卫采用美颜灯与镜柜一体化设计，这点对女性非常友好，能达到更好的化妆效果，镜面都是防雾镜面，洗完澡之后镜面也不会模糊。

三折镜柜设计可以形成270 度视角，打开之后能够照顾到视觉盲区，背面是分隔好的镜柜，洗漱用品、化妆品都可以单独收纳在里面，保证台面整洁。

主卫配备了科勒智能马桶盖，洗浴区除了常规的手持花洒之外，另外配备了一个顶喷花洒，这个也是豪宅的标准配置。

▲中南·春风南岸建面约127㎡样板间主卫实拍

户型的亮点当然不止这些，还有一些关于设计的小细节本文不再详细介绍。

我们都知道，因为“公摊”的存在，建面约127㎡的户型真正的使用面积也就100㎡左右，好的设计能够提高业主的得房率，尽量减少面积浪费。

房子是用来住的，如何给主人创造舒适的生活方式，是设计师最该考虑的问题。关于这点，中南这次确实做得足够好，值得称赞。

细节成就居住品质，好的设计源于生活，生活因更好的设计而改变。