青岛的公寓到底能不能买？很多年轻人都轻轻...

青岛的公寓到底能不能买？很多年轻人都轻轻松松被人割了韭菜，公寓是年轻人面对的重大购房陷阱
小王手里面有个十几万，住宅够不着，就想在城阳买套30多万的精装公寓，置业顾问给他说的天花乱坠的，他自己动心了，于是找到我咨询。
1、自住角度：任何人都不能住一辈子公寓，如果阶段性喜欢，还不如去租一个过渡
40年商业产权、电梯少户数多、你的邻居干啥的都有（理发店、公司、宠物店）、没有双气、不通透、没阳台、居住成本够、水电贵、无学区、不能落户；
2、流通性：公寓几乎没有流通特征，增值保值性差
（1）、交易不了，税费极高：二手房中几乎就没有商业产品的交易存在，极少极少，原因是啥呢，税费太高；
（2）、价格几乎不增值；给大家举两个例子
①城阳青特城和青特上豪广场公寓几乎同期开盘，青特城六七千的住宅、上豪广场7500的公寓，现在青特城的住宅16000左右、上豪广场的公寓7500左右，且交易不出去；
②李沧万达中央公馆和万达公寓几乎同期开盘，万达住宅9000、公寓11000，现在住宅23000、公寓11000，且交易不出去；
③租金收益：开发商通常会给你算的天花乱坠、托管返租前几年，其实托管返租的钱就是你的购房款返上去的，举个例子，原定于9000元的公寓，有托管返租，就会把托管返租这五年的钱给返上去结果卖11500，五年之后你的收益也没了保障，租金收益率回归到了正常的市场水平；
公寓几乎不能当做资产来看待，因为几乎不具备交易性，也不保值
对大多数来说，公寓就是一个购房陷阱，如果买了，那你就实打实的成为了一根韭菜；对于年轻人来讲，如果现金不够其实可以买的稍微偏一点的住宅或者先稍微等等、租房子也不要买公寓，总之一句话，青岛的任何区域，公寓是不能碰的，碰了你就输了。
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