商铺到底有多坑?
重庆是一个很喜欢商业的城市。
从解放碑,到五大商圈,再到后来多个商业购物中心雄起。商业作为重庆人生活配套的重要一环,不可或缺。
资本大佬,自然也知道这回事。
包装一下,同社区的商铺价格,能做到住宅的2-3倍,是利润的来源,这是过去多年很多楼盘的账面算法。
于是乎,重庆的商业,特别多。
超过周边需求的临界值,就过剩。
很多商铺,成了坑。
今天,跟着铁柱,我们去看一个。
2015年1月9日,两江国际控股注册了圣名世贸城有限公司,2015年12月28日,这家公司又注册圣名环球城旅游开发股份有限公司。
就这样,“首个世界级全业态购物圣地、西南最炫家庭亲子娱乐体验乐园、比肩商圈级别全方位系统化配套体系”150万方大型商业项目,他来了。
根据规划,圣名世贸城拥有专业批发市场、体验式购物中心以及商业街,将传统的批发市场和购物中心相结合。
按照置业顾问小哥哥的话术,他“脚踩小什字、吊打朝天门”。
因为靠近江北机场,“商品到了重庆,第一站,就是我们这点,地段是不是嘿有优势!”
在商业中心的旁边,还会配套建设一个1200亩的圣名环球城。
(效果图 源自网络)
老板的计划是把这里变成“迪斯尼重庆分尼”。
老板的预期,同样非常乐观。“至少可以接待每年上千万的旅客,如果按照每人消费100元计算,实际带来的营业额,可以达到10+亿元!”
好了,把他们强强联合,圣名世贸环球城。横空出世。
世贸、环球、而且圣名...光是名字,就大的能把所有人的眼镜亮瞎。
对于在回兴突然冒出的这个庞然大物,很多人对他们的期待实际上是很高的。
1)一方面是因为洋人街彼时已计划搬迁,主城区“游乐园”将是个市场缺口;
2)另一方面,则是当时朝天门搬迁传的沸沸扬扬,南岸迎龙或者圣名世贸城都可能接过衣钵,靠近机场的回兴,显然胜算更大;
3)2016年6月,圣名世贸城开盘,商铺均价大约15000-20000元/㎡左右,总价30万到400万之间。
并向业主承诺以租代售,建成后将商铺统一出租三年,租金还能折算为优惠的房款。
相当于开发商帮忙把商铺养熟再交给业主。
重庆好人真多。
很多朋友看到老板这么耿直,楼盘名字如此高大上,他们在高佣金驱使下的多路分销大军怂恿推搡下,纷纷按下了6位数的银联卡密码。
(2016年 圣名世贸城销售现场)
细细唰唰,成百上千个被分割的商场铺、临街铺,飞一般的速度,卖出去了。
还有靠近他的一些新楼盘。
一位卖塑料的老者告诉铁柱,在2014年之前,回兴台商工业园周围的新房均价,大概是4000元/㎡左右。
2016年,挨着环球城一个叫做环山国际的项目二期开盘,新房均价,突然奔到了7700+元/㎡。
而当时在照母山,还有大把的8000多住宅。
2017年底,环球城附近的新项目开盘,套内价格,变成了12000-13000元/㎡。
几年时间,“喜人”三倍!
除了市场因素,其中不乏商业配套的力量。
时间总是如流水,他见证了一切奇迹,或是冲掉了很多人的底裤。
2020年7月,三年之约已到,该交铺子了。
前两天,一个业主朋友约了铁柱,又专程陪他去撒一眼。
看看那名字都亮瞎了我眼镜的环球...世贸...城,他怎么样了。
建筑都修好了。外面稀稀拉拉停了几辆车。
走到近处,发现售楼处已经空置,大门上,赫然贴着一张接房通告。
大概意思就是委婉的通知了广大商铺业主,无论如何,您们已经“被接房”了。商铺款我们已经收了,剩下的、相关的责任归您们。
用语十分客气并充满技巧。
什么是相关责任?大概就是经营的责任吧?
2020年7月31日后,请自负盈亏,原来我说过的海誓山盟,都是过眼云烟...当他是个P吧。
好了,被开发商养了三年的商铺,还有迪士尼重庆分尼,如今如何了呢?
我们先看这1200亩圣名环球城。
如果不是在白天,铁柱可能真的会以为,这里其实是被别出心裁的打造成了一个“寂静岭”主题版的游乐园。
或者是,我走错了片场,这里正在拍摄什么探险类电影?
很多设施项目,他看上去压根就不能动。
空无一人。
不!
有!
我在这个名叫“旋转大转盘”的项目上,终于看见了一位游客。不知道是不是内部免费包场体验?
“千万人流量”和1个人的包场。
形成了一千万倍的巨大落差。
重庆分尼旁边几家店铺,则全部关着门。
除了分尼。为了打造超强配套,开发商还签下了高端影城--跨界影城。
总建筑面积约10000平方米,设置有约3000座位和15个放映厅。
影院专门在一栋偏娱乐为主题的商业综合体。
那个花钱打墙体广告的楼盘一定没想到吧。
电影院所在的这栋楼,除了影院和一间商务KTV还在勉励营业之外,其余的商家,已经人去楼空。
留下了这么一副模样。
大楼内部,看上去也年久失修,独自留下了岁月的斑驳...
好吧,你可以说天气不好,游乐场没人;
你也可以说现在没人看电影了,所以人气不足;
那么,当年总价40-300万/套买的“脚踩朝天门”的商铺,承诺年收益8%!A、B馆会布局不少奢侈品店的商铺们,他们怎么样了?
答案是:很多关门撤走了...
转了一圈,只有一栋用于服装批发的6层贸易楼,中的1、2楼,还处于营业状态!
3-6F,灰扑扑的空置着。
至于“国际精致生活馆”“女装城”以及“韩国城”等,大家就自行感受吧。
找到一户还在开门的中年美女打听了一下。
“开业以来没有人气,退租的退租、撤店的撤店,后面就是恶性循环,商家都是做生意,没有生意,撑不了好久。”
谁也没想到,这里人气最旺、最辉煌的高光时刻,居然,就是当年卖铺的时候。
手机屏幕前的你,如果买过商铺的朋友,是不是感觉有几分似曾相识?
据赢商网统计:
2016年,重庆预计开业商业项目72个,开业体量近324万方;
2017年,重庆计划开业大型商业项目共有36个,爆发商业体量逾300万方;
2018年,重庆新开商业项目18个,新增158.68万方商业体量。
2019年,预计开业商业项目23个,商业总体量,达到209.19万方
...
这里面,又有多少体量是低效运营的?
又有多少个“圣名、世贸、环球、城”这样,四个关键词,一个都无法兑现的。
商业,固然是人们生活的刚需,是重要的配套。
但是,重庆的商业总量并不少,加上电商冲击、新兴大品牌商圈不断崛起,商业运营,变得更加考究。
对于商业中心附近的住房也一样,不是旁边修个商业综合体,就是配套。
关键是要能活下去的商业。才是加分的配套。
客观来讲,山城天然的商业环境,实体消费旺盛,是毋庸置疑的。
到2035年,重庆主城区规划预期人口将达到1800万,这些都是常期消费力,何况还有大批慕名陆续来渝的游客。
但是,跟圣名世贸城一样的商业,还有很多存在。
如果把房地产投资做一个分级,那么买对住宅,是初中生就可以干的事;
买对公寓,则要高中生;
买对商铺,那就是研究生博士生一级的水平。
要说如何挑选商铺,那还有的学啊。